Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С

Большое спасибо за ответ!

 

очень важный момент, что в постановлении прописано, что ДОМ должен быть в залоге у банка, т. е. к примеру если в залоге квартира, а дом и участок нет, то даже после его регистрации, ДОМ. РФ официально откажет
Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 N 1077 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 г. N 1170" {КонсультантПлюс}
"в случаях, указанных в абзацах третьем - седьмом подпункта "б" пункта 7 настоящего Положения, - после государственной регистрации в установленном порядке права собственности гражданина (перехода доли в праве общей собственности) на соответствующий объект недвижимости и государственной регистрации ипотеки в отношении такого объекта"

аналогично на дом. рф
https://спроси.дом.рф/instructions/pomoshh-mnogodetnym-semyam-v-pogashenii-ipoteki/
Если же вы использовали ипотеку для индивидуального строительства могут потребоваться:

• договор подряда на строительство индивидуального жилья;
• документы, подтверждающие завершение строительства жилого дома, регистрацию права собственности на указанное жилое помещение и передачу жилого дома в залог кредитору.
  

 

Недавно получил первый транш. Компетенции сотрудников сбера нулевые. Пока общался с сотрудниками домклик по телефону и в чате информация менялась несколько раз. Сначала отказали в ипотеке, так как на доме уже есть крыша, дом в этом случае считается достроенным и значит я пытаюсь сбер обмануть. Потом позвонили и сказали, что неправильно меня поняли и деньги всё таки дадут согласно смете. Потом позвонили и сказали, что дадут деньги только на инженерное оборудование. На этом и договорились. Недостроенный дом они разглядели на фото из отчета по оценке участка. В смете я указал всё что хоть как то похоже на инженерное оборудование. Например система снегозадержания (обычные снегозадержатели). Как я понял смету никто не читал и не проверял. Сбер даёт 75% от сметы, а остальное должен предоставить я как первоначальный взнос. Я в качестве первоначального взноса предоставил чеки на уже купленные материалы. Их так же указал в смете, но с пометкой "куплено на свои". Чеки тоже никто не проверял. После подписания договора надо было его зарегестрировать в росреестре. В залог пошел участок. После регистрации залога выдали первый транш. Сказали, что обязательно надо отчитываться после первого транша чеками. По договору мне дали 3 года, чтобы ввести дом в эксплуатацию и передать его в залог банку. Так же менеджер при подписании договора обмолвилась, что если выплачу ипотеку досрочно, то никак отчитываться не надо, но это не точно.

 

На днях получил второй транш. За первый не отчитывался. Менеджер в отделении сбера сначала говорил, что нужен будет отчет. Потом я звонил оператору в Домклик и он подтвердил, что отчет не требуется. При получении второго транша менеджер в сбере сказал, что "да по новой информации отчет не требуется". За второй транш тоже не надо отчитываться. Единственное условие - передать дом в залог банку согласно договору или выплатить долг до указанного срока (в моем случае дали 3 года на завершение строительства).

 

@perfilov89, вы на самострой кредит брали? Какой процент и сумма?

 

Да. Брал на самостоятельное строительство в Сбербанке. Сначала было 10,3%, потом после окончательного утверждения сметы и суммы стало 9,3%. Я взял всего 760000, т. к. мне одобрили кредит только на инженерное оборудование, но изначально хотел больше взять.

 

@perfilov89, спасибо, интересен ваш опыт, т. к. в сбере вообще нихрена не знают что они дают ипотеки на самострой. Буду пробовать.

 

А почему не взять простой потребительский кредит? Сейчас ставки сравнимы с ипотечными.

 

Ставки сравнимы, а вот сроки и следовательно ежемесячная плата, нет.

 

Вот именно. Лучше взять ту же сумму, растянуть ее на 15 лет, и при возможности платить больше каждый раз, чем взять на минимальный срок и трястись что тысячи на платеж не хватит.

 

А мне Домклик на вопрос о необходимости отчитаться чеками за первый транш для получения второго отвечает:
"добрый день Выдача кредита производится после предоставления Заемщиком Кредитору платежных или иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости Объекта
недвижимости в размере ранее выданных кредитных средств"
Как я их люблю...

 

Сравнимы, но ипотечные всё же ниже. Например у меня самый выгодный кредит выходил под 12%. А самый главный плюс ипотеки лично для меня был в том, что её можно гасить маткапиталом, а обычный кредит нет.

 

Там никто ничего не знает. За всё время общения с Домклик был только один консультант знал все правила и понимал о чем говорил. Когда я добивался правды о необходимости отчета между траншами, то один оператор сказал, что отчет отменили в апреле, а другой сказал, что 3 недели назад. То есть в июле. И еще не все регионы перешли на эту систему. А при получении первого транша я задал вопрос: если от первого транша осталось 30000, а мне надо 100000 на следующую покупку, то уже можно приходить за вторым траншем? Мне ответили: нет, нельзя. Надо сначала полностью истратить первый транш, отчитаться по нему и тогда можно получить второй. Оказалось всё не так.

 

Так в итоге отменили отчеты по чекам или нет?) что делать если я уже все деньги получил, отчитываться или что?)

 

За второй транш разве требуют отчет чеками?
Если вы все деньги получили - теперь только условия договора выполнять - что там у вас: построить и зарегистрировать за три года? обременение зарегистрировать (если требуется)?
Я пока трачу первый транш, но за второй даже и не планировала отчитываться... Получить бы его только)