Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Можно.

 

Всем привет. Много раз спрашивал, но оставался без ответа. Подскажите, планируем начать строить дом, так как дети растут, и в однушке уже потом будет тесно. Можно ли начать строить своими силами, взяв в начале первую половину из мат капитала + свои вложения, чтобы залить фундамент на первый год, на второй взять вторую часть для поднятия стен и крыши (с добавлением своих средств). После второй части нужно будет вести сразу в эксплуатацию? Есть ли срок, с момента получения второй части денег, до момента ввода в эксплуатацию? (Так как планируем достаивать в долгий срок)
Регион Марий Эл, участок ИЖС.
Спасибо всем откликнувшимся.

 

@machikbuz, для получения наличных, у вас как минимум должно быть ребенку 3 года. Если трех лет нет, то МК можно использовать если брать соответствующие кредиты. По сроку ввода в Эксплуатацию не подскажу к сожалению, но вроде таких требований нет. Первая половина - пол года - доказать что деньги потрачены на дело - вторая половина.

 

Спасибо за ответ. Ребенку младшему как раз 3 года летом исполнится, осенью планирую залить фундамент.

 

Кстати, а дадут ли вторую часть МК, если построил только фундамент на первую часть МК?

 

Кто оформил недавно ипотеку в сбере для семей с детьми? Как они перечисляют деньги и какой отчёт требуют? Просто цены растут, тут не угадаешь с окончательной ценой...

 

Одобрили заявку по программе "ипотека для семей с детьми" под 5.3%
Сейчас на стадии оформления документов, но до окончания сроков не успею, буду подавать новую.
По этой программе возможно строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с организацией или ИП.
Необходимо залоговое имущество или поручитель. Сумму кредита выдадут только на 75% оценки стоимости залогового имущества, поэтому старайтесь оценивать дороже (договаривайтесь с оценочными компаниями, пусть пишут по максимальной рыночной)
Документы необходимы собственность залогового имущества, участок, договор подряда, уведомление о начале строительства(никто здесь почему то об этом не писал!)
После оформления сделки регистрируют обременение на залог и переводят средства КУДА?
Говорят на счет подрядчика, можно все сразу, можно 2 транша.
Отчет акт приемки-передачи готового дома и регистрация дома в срок 3 года.
Вроде все просто и комфортно!
Есть опасения: переведешь все деньги застройщику - начнет крутить их по своим стройкам, переводить траншами вариант. Если договариваться под ключ могут накрутить стоимость. Получается все работы одному подрядчику? Или договариваться на Генподрядчика, остальные работы переводить на субподрядчиков? Но тогда Генподрядчику надо заплатить процент?
Сами строители не советуют такой вариант кредитования через подрядчика, говорят дорогая накрутка выходит из-за процентов по налогам и прочих расходов. Хотя нам как клиенту какая разница?
Есть вариант ипотечного кредитования на строительство жилого дома своими силами.
Тогда денежками распоряжаешься самостоятельно и нанимаешь кого хочешь на разных этапах.
НО! Ставка в два раза больше 9,7% и переплата по кредиту соответственно и ежемесячный платеж.
Но сами строители все-таки утверждают, что на круг все равно дешевле!
Мне не понять в чем подвох, где подводные камни и что действительно выгоднее и как удобнее? Может просто потребительский под залог недвижимости?

 

вот это и хотела узнать, подрядчик может навинтить стоимость потом

 

То то и оно! Хотелось бы обсудить, кто сталкивался и пути решения.

 

Спасибо за опыт.
Вопрос про 75% - обсудим на примере.
Например, бюджет строительства 10 млн р. Собственное участие заемщика 2,5 млн р. Кредит 7,5 млн р. Поручителя нет, строим с залогом.
Вопрос - на какую сумму надо набрать залогов - на 10 млн р. или 7,5 млн р? Как вы поняли эту математику?

 

Залог должен обеспечить сумму кредита - 7,5.
Но учтите что стоимость объекта залога уменьшается на поправочный коэффициент.
например квартира на 0,9. Земельный участок 0,75. Т. е. если в залог квартиру она должна стоить ~8,4.
Точные значения коэффициентов узнавайте в банке.

 

Деньги Вам переведут на счет. Вы их будете видеть у себя в онлайн банке как дебетовый остаток. Вы можете их снять наличными, если договор с подрядчиком предполагает расчет наличкой. Строителям переводить всю сумму сразу сильно не советую! У нас было так: Транш 1 - на стоимость материалов фундамента по смете. Транш 2 - стоимость работ по фундаменту+аванс в сумме материалов по стенам. Транш 3 - После окончания работ по стенам - оплата за работу по стенам+ аванс на материалы кровли. Транш 4 - по факту приемки дома. Очень советую привлечь технадзор. Его присутствие в нашем случае очень мотивировало прораба. Выезжал к нам технадзор 5 раз. Да, каждый выезд оплачивается. Зато, все недочеты сразу исправляются, фатальные ошибки исключены. Удачи в стройке!

 

Как включать в смету расходы например на экскаватор, манипулятор? Какие подтверждающие документы прикладывать об использовании услуг этой техникой ?

 

Берёте 2 млн, а земля тогда сколько стоит ваша? По факту больше ни какого имущества не потребовалось в залог? Участком ограничился банк?
Если на вскидку мне нужен 1 млн., а участок 200 тыс стоит мой. Достаточно будет этого? Наврятли...

 

нужен залог примерно на 1,2 млн. Это может быть квартира или что-то еще на эту сумму. Либо вариант с поручителем еще есть.

Так и пишите - услуги манипулятора, экскаватора. Для банка годятся чеки, онлайн переводы с указанием кому, за что платите.