Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сберу похоже чеки не нужны.
менеджер меня спросила:
- чеки есть?
- есть - говорю.
Хотел достать показать - она говорит
-не надо - перестали требовать
Но у меня квартира в залоге под обеспечение кредита.

 

Мне в банке сказали, что переводят подрядчику. Но это по семейной ипотеке...

 

Про страхование жизни хотела уточнить, кто знает. Как то влияет сумма ипотечного кредита на размер этой страховки? К примеру берем мы 1 млн, или 3 млн. Во сколько она нам обойдется?

 

А жилой дом на сколько дисконтируют?

 

Сейчас не понятно, вроде в сбере что то изменилось, но в любом случае в сбере страховка стоит дороже всего. На сайте страховой сбера был калькулятор. Есть перечень аккредитованных страховых (на сайте сбера) - узнавайте стоимость у них.

 

Задайте этот вопрос в банке. Под разные программы, разные коэффициенты могут быть

 

Да. Сказали переводят подрядчику на основании договора подряда. Вообще все происходит на основании этого договора. Что там пропишите, тому и будут следовать: сколько траншей и кому. Вроде как можно несколько подрядчиков. Можно снимать наличными, но это на согласовании.

 

есть сайт сравни ру - там цены смотрите по всем страховым в одном месте.

 

Спасибо за столь подробный рассказ.
Может кто сталкивался?
- Если я сам ИП и занимаюсь строительством, должен ли я привлечь стороннюю организацию или сам могу себе дом строить? Ведь я планирую экономить на рабочей силе и в смете не буду учитывать рыночные стоимости.
- Могу ли я покупать материалы на рынке за наличные? Как вообще быть с тем, что можно купить за наличные и дешевле?

Благодарю за ответ.

 

Могу сказать по квартире, разница в ставке 1% (так было у меня, ипотека со страховкой и без), и я когда просчитывала, дешевле оплатить страховку, чем без нее и тем более когда застрахован, как-то легче морально)

 

Дополню:
1. Залог дисконтируют на 75% - не важно, дом или квартира;
2. В залог можно передать только зу, на котором строите, + 1 объект. Нельзя насобирать все семейные активы и их заложить.
3. На этапе проверки нужен проект договора с подрядчиком без сметы
4. Нотариальные согласия супругов нужны при подписании сделки
5. В комплекте документов нужно предоставлять первичную выписку на объект (там указано основание возникновения права) и документ - подтверждение возникновения права на участок и залог.

 

Кто сталкивался - участок под строительством находится в 3 поясе защитной зоны водозабора. Банк что-то требует по этому поводу? Согласование роспотребнадзора, например?

 

Залога (участок, квартира например) должны быть стоимостью 10 млн. И от этой суммы дают 75%>

 

Как сказали нам строители. Если мне нужны чеки официальные для банка, то и закупать материал они будут напрямую у завода изготовителя (например блоки), где цена в себя включает уплаченный ими налог и соответственно дороже. Если же чеки не нужны, то они купят за наличные и цена на те же блоки будет дешевле...и так по всем материалам. Поэтому выходит, что цена с подрядчиком выше прилично (т.к. Они закладывают в стоимость налог!), чем без официальности... Но тогда и ипотеку придется брать с большим процентом как строящийся самостоятельно... По мне так это выгодно, если ты планируешь закрывать ипотеку досрочно, ну хотя бы закидывать на 5-10 тысяч больше ежемесячного платежа... и % в итоге не будет сильно больше