Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А можно подробнее, что значит можно снимать наличные? Это в Сбере вам такое сказали? Просто это в корне меняет все... Ведь вся загвоздка с подрядчиками, что деньги перечислили ему на счёт и все...а если можно наличные снять было бы круто

 

Да, но их не может быть несколько. Залог земли под стройкой +1

 

У меня в зоне водозабора Москва-реки участок. Для банка нужно было согласование уведомления на строительство, больше ничего. Кроме того, участок в зоне аэродрома Кубинка, поэтому запросили согласование с аэродромом. Это через госуслуги, довольно быстро пришло.

 

У меня есть ответ от администрации на уведомление о начале строительства. Банку пофиг.

 

Добрый день!

Интересует несколько вопросов по ипотеке:

1. На сколько сложно сейчас получить ипотеку молодой семье на строительство дома, долго ли рассматривают?
2. Дают ли ипотеку на строительство, если земля, на которой будет строительство, в аренде?
3. По документам - могу ли я принести справку 3-НДФЛ из налоговой для подтверждения дохода?
4. Есть первоначальный взнос, но нет недвижимости в залог. Можно ли получить, если у меня есть поручители?
Сумма примерно 8-10 млн.
Понимаю, что здесь не банк, но может кто-то имеет опыт и может поделиться информацией.
Заранее спасибо!

 

Мои подрядчики сказали, что добавят только к стоимости работ 10-13%
Отчитываться чеками сейчас не нужно если оформляешь ипотеку через подрядчика. Банк действует на основании договора подряда в котором должны все действия быть прописаны. Что, сколько, кому и когда какими траншами перечислять. Договор должен быть один, а подрядчиков несколько.

 

1. Рассматриваю день два
2. Не могу подсказать...
3. Можете вообще без подтверждения, но ставка будет выше и могут отказать.
4. Участок на котором будет происходить строительство в залог однозначно (оценивать вам придется в аккредитованной банком оценочной компании) Поручитель примерно на 1,5 млн считается, но все индивидуально
Сколько предоставите залога на столько и получите сумму кредита минус 25% от стоимости залога.

 

Как это по одному договору и несколько подрядчиков?) и кажется Вы писали, что в договоре можно прописать расчёт наличными?

 

1. Можно несколько месяцев бегать с бумажками, пока вам одобрят нужную сумму. Всё очень индивидуально, многое зависит от менеджеров, т. к. не самый популярный вид кредита, могут гонять по кругу. Первую ипотеку оформлял 4 месяца, сейчас вторая, оформляю с октября, разведен и всё равно очень всё туго идет.
2. Скорее всего нет, уточняйте непосредственно в банке. От назначения земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ) зависит по какой программе будете оформлять. Земля идёт в залог. Делаете оценку. Стоимость земли не должна превышать какого-то там процента от стоимости недвижимости. Вроде так.
3. 2-НДФЛ, по форме банке. Если ИП, то наверное возможно, уточняйте в банке
4. Если нет недвижимости, то можно привлечь поручителей на сумму не более 3мл. Мне так сказали. Свыше 3-х залог недвижимости.

Вообще, как по мне, так всё индивидуально. Нужно изначально позвонить, проконсультироваться, а остальное поймете только в ходе оформления.

 

Большое спасибо!
Земля ИЖС, в других вариантах вроде ипотеку не дают.
Нет, не ИП. Но спасибо, буду уточнять в банке!

 

Дополню сам себя - я того шатал этот домклик. 3 разных версии о количестве объектов залога. Через скандал и апелляцию добиваюсь, чтобы в залог взяли 5 объектов.

 

Договор подряда с несколькими исполнителями если не хотите под ключ у одного подрядчика.
Наличными можно, но необходимо это проговаривать.

 

Уже задумался о строительстве коробки в ипотеку (это возможно, используя мат/капитал?), может уложусь в 3-3,5млн., а уже после, продавая квартиру и вкладывая деньги на инженерию, окна/двери, черновые и чистовые работы. В этой квартире живу сейчас.

 

Дополню сам себя:
В Сбере есть две программы - ипотека на строительство жилого дома и ипотека на загородную недвижимость. Обе позволяют строить дом. Во втором случае: 1) помимо заемщиком можно привести max 2 залогодателя; 2) количество объектов залога ограничено 10 единицами; 3) коэффициент дисконта для временного залога 0,9.

 

Может кто подсказать, можно ли взять ипотеку только на строительство коробки, а все остальное, окна, отделка, коммуникации на свои с продажи квартиры?