Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет! Кто-то уже брал/начал оформление ипотеки в сбере на строительство дома своими силами по госпрограмме 6,3%?

 

Я совсем запуталась… а разве раньше нельзя было по ипотеке достраивать? У меня коробка под крышу. По сельской ипотеке можно достраивать - в смете ставится нулевая стоимость выполненных работ и высчитываются только оставшиеся этапы строительства. Когда со сбером ещё в мае (до этого анонса) общалась по ипотеке на самостоятельное строительство - мне менеджер ответил, что главное нет документа о незавершённом строительстве значит просто в отчёте об оценке фиксируется постройка, и в записке пишем сколько денег нужно нам.
Сейчас проблема с этой льготной ипотекой на самострой… одобрение есть и менеджер уже прикреплённый по ипотеке говорит нам нельзя по этой программе достроиться!

 

Раньше можно было. Зачем ввели спец продукт я не знаю.

 

Всем хорошего дня! Подскажите пожалуйста, по какой стоимости, как правило, оценивается для ипотеки участок? У меня рыночная стоимость участка в разы превышает кадастровую, и если при расчете ипотеки за основу брать ее, то мне имеет смысл с этой темой заморачиваться, если же оценщики поставят кадастровую, то овчинка выделки не стоит...

 

Оценка идёт по рыночной стоимости. Если договоритесь, оценщик поставит немного выше рынка стоимость...

 

Это обнадеживает! Я читала в этой ветке что некоторым удаётся договориться с оценщиками и завысить стоимость, но в любом случае, даже если это удастся, в 2-3 раза ведь точно цену не завысят. А зная что в основе рыночная, уже есть о чем думать) Спасибо!

 

Они могут поставить максимум вилки, но не в разы. Банк проверяет отчеты и в первую очередь сравнивает с аналогами.

 

Дождалась ответа от сбера на банки. ру:
«Здравствуйте!
Кредит с государственным субсидированием выдается именно на строительство жилого дома, не на завершение строительства. В случае, если недостроенный дом еще не зарегистрирован в кадастровом учете, выдача кредита возможна. Кредит не выдается только на внешнюю отделку.»

 

А какие основные отличия между ипотекой обычной под строительство, которая под 10,3%, от ипотеки с господдержкой? В сроках завершения строительства? Или есть что то ещё? Ну, кроме самого процента, разумеется

 

ну в обычной вроде еще залог требуется, а в льготной у меня только поручителя попросили привлечь. а так да, сроки.

 

Под 6.3 % выдают под покупку участка и строительства дома с нуля.
Пока дом не построен требуют в залог недвижимость, стоимость которую должен оценить оценщик аккредитованный в Сбере (-15 % от стоимости залога они принимают) или поручители на сумму кредита.

В дом. рф под 6.5%, залогов и поручителей не требуют.

 

Ну дом рф труднее получить одобрение

 

Доброй ночи, дорогие форумчане. Читала тему, копалась, но так и не нашла точные ответы на свои вопросы.
Планируем строить дом в ипотеку с покупкой участка. Нам одобрили семейную ипотеку под 5,7%. Я просматривала разные программы кредитовани, читала отзывы и истории и в голове все перепуталось. Мне менеджер Сбера в чате говорила одно, мужу по телефону другое, на сайте написано вообще все в кучу.

Планируем строить через подрядчика и хотелось бы узнать у тех, кто УЖЕ получил деньги по семейной ипотеке в Сбере, куда перечисляются средства? Нам или подрядчику? Все сразу или траншами?
Куда идет первый взнос? Написано, что при заключении договора нужно просто показать выписку со счета, дальше судьбу этого взноса они не отслеживают. Это правда? Или в семейной ипотеке надо их перечислить подрядчику?
Семейная ипотека это строительство ТОЛЬКО с подрядчиком?
Господдержка 6.3% смотрю можно самостоятельно строить, значит там первый взнос просто показать им надо?

 

В общем ночью общалась с менеджером домклик.
По семейной ипотеке первый взнос подтверждается выпиской со счета и деньги перечисляются нам, а мы расплачиваемся с подрядчиком сами.

 

Здравствуйте, мы подали заявку на эту программу, нам одобрили, осталась только оценка участка. Меня интересует составление сметы, кто то уже составлял по этой программе?