Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не все отделения Сб компетентны в выдачи кредитов на ипотеку. У многих это в первый раз. И так как управляющий и работник кредитного отдела незнакомы с данным видом, могут от него открещиваться любыми путями. Ответственость брать не хотят за то в чем не разбераются. У моих было то же самое. Пока сотрудники не разобрались что да как, проверяли все документы не один раз, консультировались у выше стоящих филиалов. Первый опыт у них так сказать.
Попробуйте поменять филиал. Настаивайте именно на данном виде ипотеки. Может быть и так, что осознано толкают на потребительский, со всеми плюсами для себя и минусами для вас.

 

Я думаю вам лучше в другой филиал обратиться. Что-то фигню вам какую-то говорят. Во-первых в большинстве банков, и в сбере по-моему тоже, официальную супругу обязательно берут в созаемщики, даже если она в декрете. Вы даже можете этого не хотеть, а ее попросят)
И соответственно участок может быть оформлен на любого из созаемщиков, тем более, если это супруга.
Я обдумывала эту ипотеку в течении года, ходила консультировалась. И да, это правда, все говорят все по разному. Когда я пришла подавать документы, меня вообще отговорить пытались, что это очень сложно. И предложили вариант нецелевого кредита под залог квартиры. Ставка в этом случае больше, и они могут выдать только 60% от оценочной рыночной стоимости недвижимости, что меня не совсем устраивало. Так что к лучшему что в моей квартире перепланировка и они не смогли ее взять в залог и мы все таки попробовали оформить ипотеку на строительство.
По поводу сметы. Строим мы сами, без привлечения организаций. Составили сами подробную смету на материалы. Одобрили с первого раза. Так что я думаю оно того стоит.
Задавайте много вопросов, что не знают - пусть уточняют. Мой менеджер тоже выдавала такую ипотеку в первый раз. Я ей целые списки вопросов составляла, она мне потом перезванивала отвечала. Наверно я ее достала)

 

Супруга/супруг, находящийся в декрете получает только пособие единовременное при рождении и ежемесячное по уходу. Т. к. пособие не является доходом, соответственно супруга/супруг являются безработным. Вот этот фактор и сработал.

 

По ипотечному кредиту супруг/супруга в любом случае оформляются в созаемщики. Избежать этого можно только заключив брачный договор. У супруга может не быть официального трудоустройства, все равно.

 

я и не говорю что не может. но созаемщик должен иметь доход. поэтому и причина отказа.
заключение брачного договора не так распрастранено в нашей стране, и слава Богу...

 

@Георгий_Нарский, я тоже не имею дохода, т. к в декрете, но ипотеку мужу одобрили.

 

@ЕВРОПААА, это возможная причина отказа. я и не говорил что не дадут.

 

мои знания к данному вопросу сводятся к тому что я писал уже выше. Т. е. формулировка отказа на выдачу может быть просто банальной.

 

У меня такой вопрос. Кто уже отчитывался по использованию средств перед Сбером, подскажите у кого как было. Нам сказали, что для получения второго транша отчитаться мы должны за первый транш и за наши собственные средства (первоначальный взнос 25%). Но в условиях кредитования на которые ссылается кредитный договор прямо прописано, что отчитаться должны за выданные банком средства. Как правильно?

 

Как по условиям договора прописано, так и отчитывайтесь. Первоначальный взнос, это Ваши средства и банк никак не имеет права требовать отчетность куда потратилась эта сумма. Они только лежат у них в банке, а счет то Ваш! Вы ее можете вообще не снимать, расплачиваясь ей же за ипотеку. Уточните у банка на каком основании они тогда хотят видеть отчетность по Вашему взносу, если в договоре прописано иначе.

 

Это понятно, но вот если работники банка скажут, что неси чеки на всю сумму, а то не дадим второй транш, а у меня как бы стройка стоит...
Поэтому просто хочется узнать конкретные примеры у кого как было по этой программе. Может мне тоже некорректно специалист сказала, может она тоже недопоняла, ведь первый раз же выдавала такую ипотеку.

 

Мы не отчитывались по чекам, просто предоставили акт на общую сумму. Туда входили работы и материалы. Но у нас ситуация другая, через юр лицо все.
Попробуйте уточнить сначала, мол так и так не до поняли что-то. Но на мой взгляд требование не обоснованное.

 

Сейчас дозвонилась до своего менеджера. Она не задумываясь сказала, что чеками собственные средства подтверждать не надо) Хотя при выдачи кредита я несколько раз этот момент уточняла, потому как переживала, что не смогу всю сумму подтвердить.

 

Пришел ответ с официальной позицией сбербанка по моему вопросу (см. приложение). Если кратко, то получается следующее:
"Мы невнимательно изучили, какие у тебя есть документы на руках, но все равно сказали не парься и делай оценку. Когда ты сделал оценку, мы всё-таки решили рассмотреть, что ты нам подавал до этого, и эти документы нам не понравились. Так как мы - сборище некомпетентных и непрофессиАнальных менеджеров, прикрывающих свои пятые точки, мы решили забить на выдачу кредита - нафиг нам брать на себя ответственность? В любом случае, мы тебя к себе не звали, а ты сам пришел. Ну потратил денег на оценку - сам дурак. Мы не виноваты, так что отвали..."
К счастью банков в центральном регионе как собак - и мне уже дали простой потребительский кредит без всяких залогов на 15 лет под 14% (сбер 11,5 обещал). Помню, у меня друзья квартирную ипотеку лет 5 назад под такие проценты брали... Выброшенные на оценку деньги конечно жалко - но мне теперь урок, не связываться с полугосударственными конторами.
Практика показала, что раскрученный сбербанком сервис ДомКлик - это опасный испорченный телефон. Менеджеры все равно не изучают пересылаемые им через сервис документы, а общение в чате никогда не заменит живое общение при личной встрече со специалистом.
З. Ы. Ну а вообще, как бы Греф не старался и не бил себя блокчейном в грудь, рассказывая о новой эпохе и технологиях, сберкасса остается совковой сберкассой. И образ хамоватой тётки, орущей из окошка толпе пенсионеров, что их много, а она - одна прям всплывает в голове после общения с сотрудниками этой адской конторы. Не зря их банкоматы даже из метро вышвырнули. Успехов им!=)

 

@Randomizer, я в прошлом году в Сбере 4 месяца получал ипотеку на стройку, еще тот геморрой...