Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

Добрый день. Мы взяли ипотеку на строительство дома своими силами по госпрограмме 6,3% Сбербанк.
Список необходимых документов для банка:
- правоустанавливающие документы (ДКП, итд),
- уведомление о начале строительства,
- отчет об оценке участка,
- выписки из ЕГРН на участок и дом (о снятии с учета),
- нотариальное согласии супруга/супруги на покупку участка и дома (оформляли при покупке),
- страхование жизни титул. заемщика (по желанию).
1. Участок в собственности в черте города (Нижний Новгород), без обременений, ИЖС.
2. На участке был старый дом зарегистрированный в Росреестре. Снимали с учета (условие банка), вызов кадастрового инженера БТИ для составления акта о сносе 5000+2200 (за срочность). В БТИ для снятия вам понадобятся уведомления о планируемом сносе и уведомление о завершении сноса, пишите в Градостроительном управлении оба заявления сразу, срок исполнения 7 р/дней. Далее подавали доки в Росреестр через МФЦ ждали 12 р/дней.
3. Уведомление о начале строительства подавали через Госуслуги. Срок исполнения 7 р/дней. Если что то в Администрации не понравится (отступы, расположение дома) вызовут на исправление.
4. В Сбере заказывали отчет об оценке участка у аккредитивного! оценщика (3500), наш оценщик загрузил отчет сам, для оценки нужны фото участка и правоустанавливающие документы (сам скажет что нужно). Далее страхование жизни (по желанию), мы брали тоже в Сбере, тк это снижает процентную ставку на 1% (10400). В принципе можно и не в Сбере заказать и это будет в разы дешевле, но мы решили не рисковать, сторонние страховки плохо принимают. Продлевать нужно каждый год иначе поднимут ставку.
5. Выписку из ЕГРН на участок и на дом (что снят с учета) заказывал сам банк. Рассматривали один день, после положительного решения записались на сделку. Первая запись перенеслась по тех. причинам, банк исправил свой косяк перенесли на следующий день.
6. После подписания договора документы сам отдаешь в МФЦ (электронная регистрация не предусмотрена для этой программы) по истечении 5 р/дней забираешь доки и выписку из ЕГРН с отметкой залога, потом в банк. Деньги переводят в тот же день (рабочий день).
7. Отчитываться по чекам не нужно, НО нужно в течении 12 мес. построить дом и поставить его на кадастровый учет. Иначе поднимут ставку до базовой 10,4%.
8. Для постановки дома на кадастровый учет потребуется технический план дома, заказывается у кадастрового инженера. Дом должен быть под крышей, внутренние перегородки, окна и входная дверь, вообщем теплый контур. Как мне сказали в БТИ, если чего то не успели подключить (коммуникации) не страшно, для них главное стены, крыша, окна, двери).
PS: Дом в процессе строительства и подключения коммуникаций, если есть вопросы задавайте, будем решать вместе). По срокам получения ипотеки уложились в 3 мес.

 

Первоначальный взнос 15% (деньгами, чеками не разрешили) положили на счет, в день сделки. Поручителей не требовали. Я титульный заемщик, муж созаемщик. Участок идет в залог (оценочная стоимость участка больше суммы кредита), а потом и построенный дом. Если участок оценен меньше суммы кредита, можно заложить квартиру или другую недвижимость, но не долевую собственность.

 

Деньги перевели все сразу, не траншами. Хотя перед сделкой мне звонил менеджер и говорил что траншами, но при этом отчитываться за каждый транш не нужно. На сделке подтвердили что переведут всю сумму сразу. Вообщем программа-лотерейка, не кто не чего толком не знает и кому как повезет.

 

Записалась на сделку на понедельник, надеюсь, что все получится!

 

Удачи вам!

 

Доброе утро! А кто-то при получении ипотеки закладывал имущество родственников? Интересно, какие там действия после сделки. Вроде как мы должны в МФЦ зарегистрировать этот залог, нам нужно идти вместе с собственником той квартиры, и через 5 дней вместе забирать? Не могу я это сделать сама? Просто человек из другого города приезжает на сделку и нет возможности тут 5 дней ждать этой регистрации

 

Я подавала с мужем в месте, но у меня была нотариальная доверенность, собственно по ней я снимала дом с учета. Без нее не приняли бы. Так что в вашем случае или все вместе или по нотариальной доверенности от родственника-собственника.

 

Спасибо! Значит после сделки вместе сдадим, сделаем от нее доверенность на получение документов для меня, и она уедет.

 

Да, у меня нотариалка на 3х листах, мы в ней прописали все действия по максимуму, а то сотрудники госорганов иногда ее читают).

 

Спасибо за совет, тоже пропишем по максимуму все) Там наверно и по снятию этого залога можно представлять ее интересы мне потом. Он у нас будет временный на время строительства

 

Нашла очень хорошую статью как зарегистрировать дом после строительства, может кому пригодится, ссылка: https://journal.tinkoff.ru/legalize-dom/

 

Обязательно пропишите, скажите это нотариусу, он вам подскажет и все пропишет.

 

Подскажите пожалуйста, если дом зарегистрировать через два года, то процентная ставка снизится обратно с 10,9 до 6,3?

 

Я думаю, что нет. Т. к. обязательное условие ипотеки с господдержкой это постройка и регистрация дома в течении года.

 

Здравствуйте. Сейчас в процессе оформления ипотеки для строительства дома. Вопрос кто уже всё прошел. После перечисления денег на счет ими как можно распоряжаться только безналичнно? Или разрешат снимать?