Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну да, наш участок в 3,5 сотки оценили в 2 100 000, а взяли мы всего 1 500 000, они предлагали больше, но мы и их не планируем полностью выбирать, сейчас взяли 732 т, на этом бы и хотелось остановится)

 

Участок может являться первоначальным взносом или участок за свои придётся покупать?

 

Участок за свои

 

Подскажите, кто уже оформил полностью ипотеку. В смете можно указывать отделочные работы? То есть доведение дома до Белого ключа. Ещё мы хотим сразу сделать заливку к дому под гараж и терассу, но доставать потом, тк дорого выходит. Примут у нас такой проект? Ещё вопрос про первый взнос, реально ли увеличить смету для фиктивного ПВ? Деньги есть, но хотели на них котёл покупать забор ставить и ремонт хоть немного сделать. Или можно это все в смете указывать

 

Добрый день! Тоже хотим ввязаться в это приключение, как писали выше ситуация однотипная информации очень мало с менеджера тоже клещами не выудишь. Подскажите кто знает ответы на несколько возникших вопросов:
- Какой вариант лучше выбрать Подрядчик&САМ (объясню например подрядчик не может выполнить все работы и необходимо два три возможно ли это?)
- Как происходит перечисление средств в обоих случаях ? организациям напрямую или на наш личный счет в банке ? Мы вправе сами снимать любые наличные суммы с этого счета?
-При выборе "САМ" можно оплачивать строительные услуги или только стоимость стройматериалов ?
-Что физически является отчетностью для Банка о потраченных суммах? (чек приходный кассовый ордер и т. п.?)
- При выборе САМ какой процент суммы перечисляется сразу на счет? Везде участники пишут что 50% от суммы кредита, а проценты за кредит тоже пока начисляются с этих 50% или со всей суммы ?
Спасибо заранее всем.

 

1. Возможны оба варианта: у нас дом строили одни, окна - вторые, двери сам покупал.
2. Вы выбираете сам порядок перечисления средств. Я выбрал на мой счет и оттуда распределял деньги. Все чеки сохранял для последующей отчетности. Можете со счета снимать наличность.
3. Вы можете оплачивать работы, но при этом должны заключать договоры. Если вы берете людей с улицы, то очевидно чек они вам не дадут. Поэтому как вариант - просить на стройрынках ставить цену стройматериалов выше, чтобы потом покрыть стоимость работ.
4. Для банка отчетность - кассовый чек или приходник.
5. Составляя смету для банка, вы указываете этапы работ. Например, 1 - фундамент, 2- стены, 3 - крыша, 4 - отделка. У банка вы запрашиваете так: прошу перечислить средства для выполнения 2 и 3 этапа. Проценты начисляются только на фактически выданную сумму.

Пожалуйста.

 

Вы можете в смету вносить даже благоустройство участка. Когда мне сотрудник прислал смету по форме банка, там были соответствующие графы. Подумайте, может проще всё включить в смету, тем самым ее увеличив.

 

В смысле, вернул? Деньги же частями дают, а не всю запрашиваемую сумму!

 

Подскажите, деньги у банка запрашиваем так же поэтапно в соответствии со сметой, например, на фундамент 500000р. Или запрашиваем любую сумму без назначения? Отчётность строгая - взял на фундамент- отчитайся за бенот, взял на стены отчитайся за блоки. Или любые строительные чеки?

 

Да в общем то любые строительные чеки, у нас была не целевая выдача денежных средств.
Надо 500, взял 500 и отчитайся чеками за 500. А что ты там набрал, черепицу или бетон банк не волновало, но и мы не наглели.

 

А нас так в Сбере напугали- мол, просишь на первый этап- фундамент, отчитайся именно за эти материалы - бетон, блоки и т. п.
И отчётность строгая. Приносишь чеки, их отсылают, проверяют несколько дней!

 

Да понятно, что лучше металлочерепицу не вписывать в работы по фундаменту. Но например при заказе доски банк никогда не узнает брали вы доску на опалубку или на на кровлю.
Так же разные сопутствующие товары можно включить в стоимость работ по фундаменту: ведра, перчатки, гвозди, доставка материалов и прочее.

 

Добрый вечер, у нас процесс прошел без сучка и задоринки, а я уже была готова практически к боям)
Смету составляла сама, смотрела в инете варианты просчёта для моих квадратов, все материалы писала с 30-40% запасом и по самым дорогим ценам, брала из интернет магазина. У нас в смете был указан, фундамент, коробка дома в нее вошла: крыша, лестница, утепление и инженерные сети, указала только печь и расчет теплых полов. Смету проверяли несколько дней, но не то что в ней написано, а чтоб суммы в столбиках сошлись) далее все утвердили и попросили предоставить подтверждение моих 25%. Ипотеку оформляли в августе, я им предоставила накладную с печатью на лес (дом из бруса) вопросов не возникло. В залог мы ничего не предоставляли, так стоимость нашего участка не велика, у нас были поручители, в этом случае, Ваша зарплата особого значения не имеет, должна быть хорошая у поручителей, одобренная сумма будет от этого зависеть. Дальше подписывать договор и тебе переводят 50%, с ипотечного счета, в Сбере онлайн переводили себе на карту, в течение 6 месяцев нужно отчитаться за первый транш, мы предоставили чеки и просто накладные на которых даже печатей не было, вопросов не возникло, проверили за два дня и выдали вторую часть. Все делали через сайт домклик, туда же можно и документы подгружать, если что забыли и вопросы своему менеджеру в чате задать, очень удобно. У нас все получилось очень оперативно, чему мы рады.

 

Добрый день, подскажите пожалуйста, кто брал ипотеку на строительство-для банка обязательно чтоб построенный дом вводили в эксплуатацию, или просто отчитываешься по чекам и всё?

 

Всем добра, взяли мы данную ипотеку через Сбер в прошлом году. Начали оформлять документы в мае закончили только в начале октября. Строили через фирму. Участок был, фундамент сделали в 17 году отдельно без ипотеки. Деньги переводили траншами, отчет чеками. Процент по ипотеке 11%, после сдачи дома банку обещали 10%. Дали три года на строительство, дом у нас из проф. бруса собрали быстро. Теперь вопрос: когда можно зарегать дом, что бы он ушел под залог банка? Что нужно для регистрации? Нужно ли вводить коммуникации в дом?