Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

У нас тоже все прошло и уже зарегистрировано, успели) После праздников начинают строить

 

Поздравляю всех у кого получилось! мы в августе получили ипотеку.

 

Здравствуйте. Планируем получить ипотеку на строительство дома по программе семейная ипотека под 5.3 %. Предварительно уже одобрено. Момент в том, что строить необходимо по договору-подряду с юрлицом (ООО или ИП). Есть программа чтобы строить своими силами, но там на 3 % выше - это существенно дороже. Конкретно у строительных организаций (по понятным причинам) стоимость выходит гораздо выше, нежели у частников. В неоднократных беседах с менеджерами Домклика (Сбера) проскакивал такой ответ - "нам главное чтобы это было юрлицо", словно им всё равно кто будет "строителем", лишь бы юрик. Но мало ли это какие-то уловки или неопытность менеджеров. Вопрос такой - можно ли найти "по знакомству" найти любого ИП, оформить с ним договор подряда и проводить через него средства на строительство? Поясню важный момент - у ИП с "упрощенкой" налог от дохода всего 6 %. Условно с 3х миллионов это 180 тыс. Лучше я их отдельно доплачу, и это будет в любом случае выгоднее (дешевле). И строить соответственно с помощью частника. Насколько сильно банк контролирует именно подрядчика? Может быть кто сталкивался с таким подходом - подскажите.

 

у нас ипотека с господдержкой под 6,3% была, перед НГ сделка. Договор подряда вообще по-моему не смотрел толком никто. Деньги перевели нам на р/с и Сберу было без разницы что дальше с
этими деньгами, хоть все снимай. Мы сразу перевели подрядчику, могли не переводить вообще. Другая недвижимость в залоге, потому им без разницы, плати главное

 

Спасибо за ответ. Можно пару уточнений у Вас по горячим, так сказать. 1. Я правильно понял: Сбер переводит деньги Вам на счёт и Вы уже самостоятельно должны рассчитываться с подрядчиком? 2. Можно уточнить какая программа? У нас получается "Семейная 5.3%" на строительство дома с помощью подрядчика.

 

У нас она называется ипотека с господдержкой на строительство, сейчас с нового года она от 7.3, была на процент ниже. Возможно у вас так не получится легко, как у нас, так как в ваших условиях написано, что на строительство с подрядчиком. А у нас так:
По программе можно:

купить участок для строительства жилого дома
самостоятельно или с подрядчиком построить жилой дом

 

Уважаемые, подскажите, кто в курсе. Семейная ипотека (под 5.3 %) на строительство.
По программе можно:

• с помощью подрядчика построить жилой дом
• потратить кредит на покупку участка и дальнейшее строительство дома с помощью подрядчика

Принципиально ли банку, чтобы юрлицо, которое выступает в качестве фирмы-подрядчика, специализировалось именно на строительстве? Или банку просто достаточно, чтобы это было любое юридическое лицо?

 

Странно, у нас программа Господдержка 6,3%, под молодую семью (5,3) мы не прошли. Если брать базовую программу строительства, то ставка там 10,4%. По поводу подряда, не знаю как сейчас, а в декабре 22г можно было выбрать только из аккредитивных банком фирм или ИП, а их не так уж и много.

 

Ну вообще да, у нас подрядчик сотрудничает со сбером, их менеджер подавал заявку в домклике, может потому у нас и просто и быстро все было

 

Форумчане, привет.
Возник вопрос, может быть кто то сталкивался.
Построили дом, для подведения газа нужно было поставить его на учет, мы и поставили и оформили как жилой. По тех плану видно, что коммуникаций у нас нет, то есть он оформлен как жилой, но жить то в нем нельзя.
Сейчас хотим брать денег у банка и вот думаем, именно ипотека нам уже не светит? под строительство? Он же построен уже (но коммуникаций и прочего там нет.
И теперь нам светит только потреб?
Что делать (нужно миллиона 3-4

 

Ипотеку на строительство уже не взять. Только потреб или "на ремонт".

 

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность оформить залог на недвижимость, в которой есть детские доли, вдруг кто-то уже брал таким образом? Интересует ипотека сбера с господдержкой на стройку

 

И еще вопрос по оценке участка. Какую сумму от стоимости участка дают в сбере, если участок предоставить под залог? 85% от стоимости или меньше?

 

Нельзя. Мы оформляли квартиру в залог по этой программе и доказывали банку, что маткапитал на погашении ипотеки за эту квартиру в прошлом не использовался.

 

90%