Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

Спасибо. Тогда земельный участок только подходит.

 

Здравствуйте. Подскажите, есть участок с избушкой с газом, электричество, водопровод. Планирую снос и строительство нового дома на том же месте с увеличением площади. Подал уведомление на реконструкцию. Пришёл положительныц ответ. Вопрос, дадут ли ипотеку на реконструкцию дома?

 

На сколько я знаю с этого года Сбер расширил программу ипотеки и сейчас можно взять на завершение строительства (если зарегистрирован недострой). Реконструкция под это не подходит, но лучше уточнить в банке.

 

Вчера получили деньги с банка. Первоначальный взнос не подтверждал. Дальневосточная под 1,5%.

 

В декабре Сбербанк и Дом. рф отказали в ипотеке на строительство дома с Господдержкой. Сказали на участке не должно быть дома. Тоже хотел через реконструкцию. Пришлось сносить и удалять с кадастровой карты.

 

Доброго времени! Кто может подсказать?
Обнаружили в ипотечном договоре на "Индивидуальное строительство" с Дом РФ пункт:
Повышение ставки на 6%, если не позднее Контрольный даты:
осуществить либо обеспечить осуществление залогодателем, не являющимся Заемщиком, государственную регистрацию:
-права собственности на Жилой дом, построенный по Договору подряда, и
-ипотеки в пользу Кредитора Жилого дома, построенного по Договору подряда,
а также предоставить Кредитору (его уполномоченному представителю) Документ о регистрации ипотеки Жилого дома, построенного по Договору подряда.
Срок окончания строительства был 31.08.2022, Контрольная дата соответственно +180 дней с этой даты.
Подрядчик дико затянул сроки и по факту только начал строить дом. Соответственно мы физически не можем ничего зарегистрировать, как быть в этой ситуации? Кто сталкивался? Совершенно не греет получить 15% вместо 9%.

 

А если я снесу и сниму с Росреестра старый дом, какие проблемы могут возникнуть? Газ свет вода же подключены.

 

Быстрее поставить стены, окна и дверь для вызова кадастрового инженера и регистрации дома. Ну или вызвать "слепого" кадастрового инженера.

 

У нас никаких не возникло. Газа правда нет. Есть вода и электричество. По счетчикам подаем нулевые показания.

 

В наших документах было немного по другому. 1 год с момента первого транша. То есть, с момента просроченой даты и до момента постановки на кадастровый учет объекта, ставка возрастает. А с момента постановки на кадастровый учет возвращается к первоначальным параметрам.

 

Смысл примерно тот же. Вы уложились в срок? И есть ли смысл писать в банк с просьбой об отсрочке поднятия процента в связи с виной подрядчика в срыве сроков?

 

@id16781246, @id16781246, @id16781246, @id16781246, @id16781246,

 

Давненько не заглядывал в данную тему. Отвечаю на вопросы, которых я так понимаю очень много.
Взяли ипотеку на строительство дома своими силами по госпрограмме 7% в Дом. РФ
Список необходимых документов для банка:
1 этап:
- заявка на необходимую сумму.
- справки 2 НДФЛ.
- документы на участок (выписка из ЕГРП).
- подтверждение через Госуслуги, трудового стажа.
после подтверждения суммы начинается 2 этап.
2 этап:
- смета на строительство дома (смета разбита на 3 этапа - фундамент, теплый контур, внутренняя отделка) если кому интересно могу потом скинуть.
- проект дома. (банк устроил самый простой, так сказать сделанный на коленке) - проект делал сам. Смету тоже. Ограничение минимум 60 кв. м. должно быть.
- нотариальное согласии супруга/супруги на получение ипотеки.
- первоначальный взнос - был положен на счет в банк ДОМ. РФ (в первоначальный взнос были зачтены чеки на уже купленные строй материалы и генератор, инструмент. все что есть в смете, и куплено - зачли),
Соответственно сумма первоначального взноса уменьшилась пропорционально предъявленным (зачтенным) банком.
БИНГО - вы обладатель ипотеки. По поводу сделок и т. д. это все в банке и все как у всех. Подписание договоров, МФЦ и т. д.
Дальше начинается самое интересное - СТРОЙКА
Банк переводит 1 транш (сумма по смете) на строительство фундамента. Как построил - связываешься с банокм, они предоставляют доступ (к приложению) Оценщик, прикладываешь фото + видео, оценщик говорит ОК, и ТА-ДАМ второй транш. и так далее. У меня идет сейчас второй этап. Постройка "теплого контура". После завершения второго этапа, буду ставить на кадастр. Иначе % ставка вырастет на порядок (смотреть пункт 3)
1. Участок в собственности (в Нижегородской области), без обременений, ДНТ.
2. Уведомление о начале строительства подавали через Госуслуги. Срок исполнения 7 р/дней. Отказали. Но все равно строю.
3. В банке сказали, что отчитываться по чекам не нужно, НО чеки все равно складываю) У нас и грабли могут стрельнуть.
4. Нужно в течении 11 мес. построить дом и поставить его на кадастровый учет. Иначе поднимут ставку до базовой ЦЕНТРОБАНКА + 2%.
5. Для постановки дома на кадастровый учет потребуется технический план дома, заказывается у кадастрового инженера. Дом должен быть под крышей, внутренние перегородки, окна и входная дверь, вообщем теплый контур. Главное стены, крыша, окна, двери).
6. Нанимал людей, сумма на людей была замаскирована в смете (материалы) ну из своих кровных.
В общем как то так. Стройка продолжается. в апреле - мае будем ставить на кадастр.
P. S. Если появились вопросы - задавайте. Отвечу.
P. S. S. После постановки дома на кадастр, дом оформляется в залог банку.

 

Отправьте пожалуйста образец заполнения сметы. Не совсем понятно на сколько подробно ее детализировать.

 

@Barax79, правильно я понял, что банку пофиг на ограничения на строительство и отсутствие согласования уведомления?