Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, может кто-то в курсе и расшифрует. В договоре аренды участка пункт 8.3 следующий: В случае когда Договор заключается и/или исполняется Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает. Участок не может быть в залоге?

 

Здравствуйте. У нас тоже такой пункт в договоре прописан. Банк принял

 

Отлично, спасибо большое за ответ

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько времени у Сбера занимает проверка договора подряда? С 14 числа никакого движения... В чате не отвечают.

 

А звонок заказывали? Так обычно быстрее. У нас очень быстро было, не более 1 дня

 

я 17 апреля загрузила документы и оставила вопрос в чате по документам - глухо как в танке :/ есть подозрение, что они так стимулируют клиентов оплатить персонального менеджера)

 

Семен Семеныч! Заказала звонок. Перезвонили моментально, пошло движение ) Отправили юристам на согласование.

 

Добрый день!
Предварительно одобрили в сбере семейную под 5,3% и сельскую по 3% в рсхб.

На сельскую не пойдём дальше, потому что нужен аккредитованный подрядчик, а выбирать не из кого.
Вопрос по семейной для тех, кто оформил недавно. Вычитала на блогдомклик, что документы по подрядчику не нужны, нужен лишь проект договора. А деньги переводят через счёт заёмщика подрядчику. То есть заёмщик не может взять деньги.
И тут непонятен момент: если не нужны документы по подрядчику и просто проект договора, то это может быть хоть Вася Пупкин с лопатой на перевес (с кодом нужным, конечно)?
И может быть кому-то переводили напрямую на ваш счёт, а вы уже лично рассчитывались?
Можно ли брать средства частично, не оплачивая процент по остальной сумме? Например, сперва на фундамент, потом на коробку и т. д.

Вопрос именно по семейной ипотеке.
С ипотекой с господдержкой своими силами нам понятно.

 

По семейной переводят сразу подрядчику. Можно одним траншем, а можно несколькими - как пропишете в договоре.

 

Пишу тут, может, кому-то актуально будет.
Если участок в аренду на взрослого, то семейную ипотеку дают. Сбер точно.
Если участок в аренду на ребенка, то ипотеку сначала одобрили, а потом сказали, что нужен залог без детских долей, комнаты в коммунальной квартире тоже не годятся в качестве залога. Недвижимость третьих лиц в залог берет Росбанк, Сбер тоже предложил, но нюансов не знаю.
Мы в итоге не сможем оформить ипотеку на строительство, тк у нас везде детские доли, участок в аренде на ребенка.

 

Подскажите: все таки у СБ ипотека под 5.3% с аккредитованными подрядчиками СБ? И построить самостоятельно нельзя?

 

Форумчане, всем добрый день! С наступающими майскими праздниками всех. Подскажите, предварительно одобрена ипотека под 5.3% в СБ на покупку с последующим строительством дома. Участок примерно выбрал, но залог не оставлял. Какая сейчас последовательность действий при выходе на сделку? Какая манипуляции надо провести, что бы заключить договор?

 

С любыми подрядчиками, аккредитация не нужна. Я так поняла, им главное, чтобы это было юрлицо с более или менее соответствуюшим оквэд, хоть ИП, хоть ООО.

1. Оценка участка. Проще (и дороже) всего заказать ее онлайн в Сбере же. У нас вышло 10 тысяч. Зато все сами подгрузят, никуда не надо ехать. Попросят выписку егрн на участок и правоустанавливающие документы, если участок еще не ваш то, вероятно, документы продавца.
2. Скорее всего, если залоговая стоимость участка будет меньше размера кредита, попросят поручителя (паспорт, выписка из ПФР - все подгрузить в личном кабинете). Супруг не может быть поручителем, но может быть любой более или менее платежеспособный человек.
3. Договор подряда со строителями.
4. Уведомление о планируемом строительстве - его по вашим данным может и нынешний собственник подать через МФЦ, делают неделю, действует 10 лет, для нового собственника тоже годится.

 

По оценке, также просто с любой аккредитованной компанией, на сайте Сбера есть их список, я выбрала из тех, что в моем городе, приехали, сделали оценку, через день загрузили они сами в домклик, я никуда не ходила. Вроде 7000 стоило

 

Можно даже ИП, выбираете сами