Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

Должны быть крыша, стены, окна, наружные двери - то есть отсечен контур.

 

Сами? Просто так?

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим взять ипотеку с господдержкой, на строительство дома и покупку земли. Допустим земля стоит 3млн, сколько банк может дать денег? Сколько останется мне на строительство?

 

Сколько даст банк, будет зависеть от вашего дохода и кредитной нагрузки, от размера первоначального взноса, от срока кредита и процентной ставки. Обычно стараются давать, чтобы платеж составлял до 40-50% от ежемесячного дохода. Например, очень грубо: ваш ежемесячный доход 100 тыс. рублей. Комфортный (по мнению банка) ежемесячный платеж составит 40-45 тысяч рублей. Если берете ипотеку на 10 лет под 11%, то при ежемесячном платеже 45 тыс сумма кредита будет примерно 3 млн 300 тыс.
Если берете семейную ипотеку на 30 лет под 5,3%, то при том же ежемесячном платеже в 45 тысяч сумма кредита будет уже 8 млн рублей.

 

Просто по моему максимальная сумма 6млн, интересно кто уже драл ипотеку такую сколько максимально давали) если даже 6 по максимуму дадут то половина уйдёт на участок, на строительство не густо остаётся, или возможно всё таки построить на 3млн?

 

По семейной ипотеке максимальная сумма 12 млн в Москве, Спб и области и 6 млн для других регионов.
По ипотеке для IT до 18 млн. По обычной ипотеке на строительство дома (без госпрограмм) до 100 млн. Вопрос в вашей платежеспособности.

 

Товарищи, у кого семейная ипотека - у вас в кредитном договоре как написано, "семейная ипотека"? Или как-то по-другому?

 

Добрый день! Берем ипотеку с господдержкой в СПб, менеджер ошарашил что по итогу стройки я должна отчитаться чеками/расписками о потраченных деньгах. Я об этом первый раз слышу. Хотя неоднократно уточняла этот момент у домклика и на форуме писали что чеки и отчет не нужен. Кто с опытом по этой части. Поделитесь, пожалуйста, так ли это.

 

Брали ипотеку с господдержкой на сстроительство своими силами через домклик. Деньги нам перевели на наш счет, отчитываться не нужно. Нужно через год зарегать дом и отдать сберу в залог. Сейчас оформляем семейную ипотеку на соседний участок, строительство только с подрядчиком .

 

Добрый день. Меня зовут Андрей. Я работаю в крупном российском банке и сейчас мы изучаем рынок ИЖС. Нам очень нужны люди с опытом получения ипотеки на ИЖС для прохождения интервью. Цель интервью — получение информации о там, как вы взаимодействовали с банком и подрядчиком, каким был процесс выбора банка и подрядчика.

Если вы готовы рассказать о своем опыте в ИЖС в ипотеку, пож-та, напишите мне в личку. Ваш опыт поможет сделать рынок ипотеки в ИЖС более простым и прозрачным.

 

Поменьше бумажек, поменьше процент) думаю, цель банков побольше получить прибыль.
Не воспринимайте упрек к себе лично, это просто мысли вслух!)

 

Добрый день!
Взяли семейную ипотеку под строительство дома, Сбербанк заявил, что им необходима выписка где будет указано назначение дома: жилой дом. Но такое назначение только у земель ИЖС, а у нас земля под дачное строительство.
Кто-то уже регистрировал дом именно на дачном участке, не ИЖС? Банк принимал выписку?

 

за деньги могу рассказать

 

Сбербанк заявил или менеджер?
Тут вроде есть разъяснения https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica

 

У нас тоже земли под дачное строительство, но в выписке жилой дом. Для этого нужно присвоить дому адрес, насколько помню, вроде ничего больше не делали. На госуслугах подаёте такое заявление, о присвоении адреса дому и отдельно такое же на участок. Администрация района присвоит адрес вашему дому и участку. На госуслугах приложат результат. Вы его распечатываете и идете в МФЦ и подаёте там заявление на внесение изменений в ЕГРН, это бесплатно. По результату потом выдадут выписку. Вроде так было, если не путаю