Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А если они оценят дешевле?

 

Здравствуйте. Нахожусь в стадии оформления ипотеки на самостоятельное строительство дома по господдержке 7.3 в сбере. Уже прошёл практически все этапы, все документы банк принял, но есть одна загвоздка. Просят согласование на строительство в зоуит, так как мимо участка по улице проходит газовая труба. Я запросил у местных газовиков в письменном виде. Мне пришёл ответ, что да, действительно ограничения есть, но только на части участка, в охранной зоне, то есть по 2 метра с каждой стороны трубы. А строительство дома мной планируется в 5 метрах от трубы. То есть проблем никаких нет. Но разрешение или согласование на строительство они не выдают, мотивируя это отсутствием полномочий. При чем уведомление на строительство у меня было на руках ещё год назад, получал как положено, администрация дала добро. Я не пойму чего хотят в банке. Либо они вообще не квалифицированы как специалисты, либо просто не хотят давать ипотеку. Поискал в интернете, не у меня одного такая проблема. Но пути решения непонятны. Возможно кто-то сталкивался с этим на практике? Спасибо.

 

Дешевле чего? Суммы кредита? Такого не может быть. Оценка всегда больше, чем вы взяли на строительство. Они оценивают по уровню рыночных цен на жилые дома в вашем регионе. И это все с оценщиком обсуждается, надо чтобы сумма была с запасом, так как Сбер от оценки только 90% суммы учитывает

 

У меня было подобное, только они талдычили про водоохранную зону. Требовали тоже каких-либо писем от администрации района. А те тоже сказали, что не в их компетенции. Я со сбером препиралась, при чем тут дом и эта водоохранная зона, это не накладывает никаких ограничений на строительство. В итоге они сдались и сказали ладно, отправим как есть, если у юристов будут вопросы, то значит будут. В итоге ничего не было такого, вышли на сделку и все. Добивайте их, разговаривайте с другим консультантом, у них у всех разное мнение)

 

А если я построю сарай?

 

Ну уж не знаю. Мы выбрали застройщика, согласовали смету, заключили договор, его согласовал Сбер. Построить мы должны то, что он согласовал. Откуда возьмётся сарай?

 

Кстати, правда что банк, или БТИ требуют высоту потолка, не ниже 2,5,или тоже развод строителей?

 

Это и есть хоз способ?

 

Спасибо вам за терпение!

 

Кадастровый инженер это не мерил и в отчёте не отражал. Но у нас 2.5 м есть, для нашего региона этого достаточно

 

Для жилого дома да, высота потолка не менее 2.5 м.
СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные
"6.2 Высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и
IIА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с
СП 54.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или
имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и
при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м"

 

Ключевую ставку повысили, как думаете, это отразится на %по ипотеке?

 

Всем доброе утро, подскажите, правильно ли я поняла, что после дня сделки и подписи документов в офисе Сбера, выдача денег происходит через несколько дней, после регистрации сделки, у кого через сколько было получение? Поделитесь, пожалуйста

 

Да. У нас было подписание 28.04, потом неделю ждали квитанцию от Сбера об оплате госпошлины 500р, только после этого сдали в МФЦ. И только после регистрации договора ипотеки в Росреестре выдали деньги - 12.05. Нужна была выписка ЕГРН с зарегистрированной ипотекой. 2 недели прошло.

 

Подскажите, кто уже построил дом, кроме регистрации дома, банк как то проверяет что дом построен?