Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

Ребята, очень нужно

 

Просят отчет об оценке (там обычно фото есть) и страховой полис. Страховщики и оценщики или выезжают на место, или просят кучу фото с разных ракурсов и изнутри всех помещений.

 

А подскажите, на выдачу тоже надо приезжать в банк?

 

А подскажите, на выдачу денежных средств тоже надо приезжать? А то отпуск на носу)?

 

Это нужно сразу через год предоставить? Мы на месяц где-то не успеем достроить, но инженеры готовы пойти на встречу, и зарегистрировать. Но если не получится, то не хочется никого подставлять

 

Если вам на счет зачисляют, то можно и дистанционно, без визита в офис. Правда, это выглядело очень пугающе: мне приходили смс, потом звонила девочка с номера 900 и просила назвать код из смс. Короче, все в лучших традициях мошенников ) Но чтобы перечислить подрядчику, пришлось все равно в офис ехать. Но вы ведь это можете сделать и не сразу после регистрации договора, а как вернетесь из отпуска. Пара недель рояля не сыграет.

Надо читать, что у вас написано в кредитном договоре. В моем, например, я должна это сделать до 28 апреля 26 года (3 года с момента подписания договора) - предоставить документы об оплате договора подряда, окончании строительства и отчет об оценке.

 

В банке со сроками все очень строго. Если опоздаете хоть на день, сразу начисляют неустойку. И ещё если договоритесь с кадастровым инженером и дом поставите на учёт, а он не совсем достроен, то могут возникнуть проблемы с присвоением адреса, тк у нас запросили фото дома со всех сторон. Но если банку не принципиально номер дома, а только его постановка на кадастровый учёт, то проблем не возникнет. По сути адрес должны были присвоить автоматом (у нас был старый дом с номером, снят с учёта), но видимо не у всех этот *автомат* срабатывает). У нас зарегистрировали дом без номера, просто улица и номер участка. Отправили присваивать номер дому.

 

В Сбере для регистрации ипотеки построенного дома адрес не требовали. Адрес уже отдельно получал по запросу в администрацию поселения, его выдали просто на основании выписки из ЕГРН.

 

Да, сберу адрес не нужен. Нам просто кадастровый инженер посоветовал присвоить адрес, это может быть нужно потом для проведения газа, получения сельского тарифа электроэнергии и т. д. Ну и для присвоения адреса ничего кроме выписки и данных собственника не требовалось, это МО. В других регионах может по другому

 

Добрый день, подскажите, пожалуйста, какие документы брали с собой в мфц для регистрации обременения на земельный участок, после подписания кредитного договора

 

То, что в банке дали: кредитный договор, договор ипотеки, платежку от банка на 500р (госпошлина 50% банка). Вторую часть госпошлины (нашу половину) оплачивали в МФЦ у окошка. У нас еще был договор поручительства. Ну и паспорт, само собой У меня участок уже был в собственности, если одновременно покупаете - еще и документы по сделке купли-продажи участка (ДКП, паспорта, что там по расчетам с продавцом и так далее).

 

Добрый день. Подскажите, а в ипотечном договоре как-то прописано наличие коммуникаций, и какие они должны быть или просто требование поставить дом на кадастровый учет и передать в залог банку.

У меня получается участок ИЖС в деревне, центрального водопровода нет, есть на участке колодец с хорошей питьевой водой, а скважину нужно бурить на 150-180 метров и это выльется как минимум в 500т. скважина + система очистки 300т.

 

Разговора о коммуникациях даже не было и никто их не требовал и не проверял.

 

Добрый день. Есть необходимость изменить размеры участка (увеличение) на 24 кв м. Хотим участок сделать более правильной формы, без выступа. Участок куплен на свои деньги но на него банк при оформлении ипотеки на строительство дома наложил ограничения на 60 месяцев.
При попытке подачи на регистрацию перераспределения земель госуслуги запросили согласие банка.
Кто то из участников форума получал такое согласование? С какими расходами на процедуру столкнулись? Новая оценка участка? Не хочется из-за 24 кв м земли попадать на существенные затраты.