Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Согласие банка получают не только в вашем случае, но и тогда, когда регистрируешь строение на нем. Заказывайте в дом клике, все документы скидываете туда, потом забираете печатную форму в офисе.

 

Дом зарегистрировала без получения согласия банка. Видимо надо хотя бы задним числом запросить.

 

Здравствуйте. Поясните, пожалуйста, если кто-то в курсе, значение пункта 22 ипотечного договора на самостоятельное строительство. Здесь сказано, что "заёмщик обязуется предоставить кредитору отчёт об оценке стоимости недвижимости не позднее 2х месяцев после окончания строительства." Не очень понимаю, когда мы обязаны передать построенный дом банкув залог во избежании увеличения процентной ставки: до истечения 12 месяцев со дня выдачи ипотеки, но не позднее чем через 2 месяца после окончания строительства?

 

Добрый день Уважаемые форумчане, Прошу вас подсказать как проходит процедура приобретения участка через ипотеку?
И какие моменты обязательно должны быть отображены в договоре с собственником?
Правильно ли я понимаю, мы заключаем договор с собственником, где прописано 15% стоимости это первый взнос по ипотеке, а остаток 85% это кредитные средства от банка. загружаем проект договора, после ждем дату сделки, и в этот день подписываем его с оплатой этих 15%? или же мы их должны оплатить до сделки? не совсем понятно.
Так же не понятно когда переходит право собственности на участок (то есть в какой момент нам требуется идти в МФЦ для подачи заявления о праве собственности) если не сложно могли бы ответить в чате что бы ничего не мог пропустить.
Собственник торопит с выходом на сделку и не хочется ничего пропустить и остаться ни с чем, а так же не хочется потерять понравившейся участок.
Идем по семейной ипотеке где и участок и строительство дома будет в ипотеку
Заранее вам большое спасибо!

 

Через 12 месяцев у вас повысится ставка. А дом вы должны построить в течении 36 месяцев, по-моему так. Срок два месяца это перестраховка банка, на случай судебного разбирательства.

 

Здравствуйте. Прочитал данную ветку, но возможно не всю и, возможно, проглядел необходимую информацию. Ткните плиз, где имеется ответ на мой вопрос.
Заранее благодарю за любую помощь

Аккредитованный застройщик прислал коммерческое предложение на строительство дома по СИ. В коммерческом есть пара смущающих моментов.
В описании работ, касающихся проведения коммуникаций (электричество, водоснабжение), застройщик указал следующее:
1. Подключение от столба не входит в стоимость.
2. Пнд трубы, утеплитель, греющий кабель и т. д. не входит в стоимость.
Как я помню, одним из требований СИ к строительству дома является условие по которому строящийся дом должен быть "обеспечен коммунальными системами: электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, отоплением!".

Я чего-то недопонимаю или все верно и подключение к коммуникациям не должно включаться в договор подряда и должно быть оплачено какой-то иной организации, не застройщику, вне СИ? И самое главное из каких средств? Из суммы СИ или моих собственных?

 

Подключение к сетям - вы можете обговорить дополнительно. Для банка они не нужны - главное коробка, крыша и закрытый контур. Ну и наружкой всегда занимаются другие организации.

 

Добрый день!
Форумчане, подскажите, пожалуйста, из своего опыта. Оформляем ипотеку в Сбере на строительство дома (будем строить с помощью строительной компании).
Куда банк перечисляет одобренную сумму ? Знакомой перечислили лично на счёт. Всегда ли это так? Или бывает ещё, что переводят сразу юр лицу

Заранее благодарю

Пс в идеале хотелось бы получить на свой счёт)

 

@militarynasya, когда мы брали ипотеку, Сбер тоже перечислял деньги мужу-заемщику. По идее кто берет ипотеку, т. е. заемщик, тот и получает деньги. А вы уже с продавцом далее расплачиваетесь.

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, при ипотеке на самостоятельное строительство (12 месяцев) сбер господдержка 7,3
Что именно считается завершением строительства?
Коробка с крышей (окна и черновая отделка) и зарегистрированный дом ?
Могиле пишут что нужно фото со всех ракурсов
Необходимо ли делать внутреннюю отделку электрику сантехнику и тд ? Для завершения строительства документально в эти 12 месяцев ?
Мли достаточно черновой отделки и потом уже можно спокойно без «гонок» достраивать инженеру и внутреннюю отделку ?
П/с электричество уже подведено, канализация-септик.

 

П/с участок в собственности и у него есть адрес если это важно

 

@biborox, вот в этой теме обсуждали https://www.forumhouse.ru/threads/400387/

 

Нужен закрытый контур, зарегистрированный дом и его оценка. инженерка, отделка и даже коммуникации разведенные им не нужны.

 

Друзья, всем привет. В процессе получения ипотеки с господдержкой в Сбере. Вопрос (возможно, глупый) по заявлению о стоимости строительства - насколько оно должно отражать реальную стоимость, до рубля или это некая приближённая цифра? Нужно ли учитывать в стоимости коммуникации вплоть до септика, который ещё не выбрал? Спасибо.

 

У Вас ипотека на самостоятельное строительство дома? Банку без разницы, у меня по смете было 3,5 млн, столько и заявил. Это только коробка дома с крышей, без окон, коммуникаций. Т. к. банк не требует никаких смет, то можете включить в заявку стоимость отделки, коммуникаций и т. д. Всё равно банк будет оценивать Вашу платежеспособность, стоимость Вашего участка (если будете в залог банку закладывать на время строительства) и одобрит определенную сумму. Из моих 3.5 банк одобрил 2.4 млн, 1 млн был у меня на счету Сбербанка, как первоначальный взнос. И учтите, что дом надо будет построить за 1 год и зарегистрировать его. Если этого не сделать, то ставка по кредиту повысится, и у Вас будет ещё 2 года на постройку.