Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

Здравствуйте, Подскажите, если земля в аренде от администрации района на 20лет, можно взять семейную ипотеку? И срок ипотеки может быть больше срока аренды?

 

Добрый день. Находимся на стадии оформления семейной ипотеки на строительство дома с подрядчиком. Вопрос: можно ли в качестве подрядчика взять несколько компаний? Например прописать в договоре: ИП Иванов - окна ставит, ИП Петров - септик устанавливает, ИП - Сидоров - крышу кроет. А остальные средства перевести на свой счёт, для оплаты наличными средствами другим бригадам? Или так нельзя? Кто знает?

 

Расскажите, как вам это удалось? Вы открыли свежее ИП с ОКВЭД по строительству? Или нашли существующего ИП? Какой процент с вас взяли? У вас одним траншеи или тремя? Если удобно - напишите в личку, пожалуйста. Остро стоит вопрос с застройщиком, либо переходить на программу строительства своими силами, а там процент выше.

 

Можно строить и с неаккредитованнной строительной компанией, но тогда потребуется квартира в залог (оценочная стоимость больше суммы кредита) или поручитель

 

У нас в залог идёт участок на котором будет стоять дом. Участок оценили в 6,2 млн. Может знаете, верно я понимаю, что сбер даст максимум 4,6 млн (75%от залога), и минус наш первонач. взнос 1,4 млн (30%). В сухом остатке ~3,3 млн. руб? Или я неправильно считаю?

Поручитель есть.

 

Просто, если сумма 3,3 млн. и ею ещё делиться с подрядчиком, то это вообще печально (

 

Я поняла что 80%, при одобренном кредите 9,588 млн квартира должна быть оценена не меньше 12 млн

 

Как понимаю в Вашем случае залог 4,6 млн- кредит 3,7+1,4 (Ваши). Стоимость дома в районе 5 млн

 

Но если есть поручитель, то сумму выдадут всю одобренную.

 

Очень бы хотелось, чтобы всю одобренную дали. Тогда это будет 4,7 млн.

Теперь бы разобраться с подрядчиком. Как это вообще устроено, и как отчитываться потом, чтобы получить новый транш?

Изначально, вообще хотела своими силами строиться, так проще. Но +2 процента (

 

Своими силами нужно дом оформить в течение года- можно не успеть. С подрядчиком спокойнее- есть 3 года.

 

Добрый вечер.
Кто-то получал льготную ипотеку на строительство дома без подрядчиков с уже залитым фундаментом на участке?

 

Со слов моего риелтора выглядит следующим образом. Подрядчик строит фундамент, вы его принимаете, фотографируете и отправляете в банк фотки и акт приемки. Строй. контроль банка оценивает документы с фотками и согласовывает транш. После согласования СК клиентский менеджер переводит кредитные средства за фундамент на счет подрядчика.

 

Добрый день. Кто уже оформил семейную ипотеку с подрядчиком в сбере, первоначальный взнос когда вносится? 20,1% от каждого транша своими деньгами? Если частично закуплены материалы, нужно их добавить к смете строительства и вывести итог по расходам? И вносится общая сумма в графу "заявление о стоимости строительства"?

 

Ответили в банке- строительной компании сразу переводится ПВ