Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

Здравствуйте! У меня вопрос по необкатанной программе сбера «завершение строительства с господдержкой». Менеджеры все разное говорят. Звучит так: «К степени готовности объекта незавершенного строительства никаких требований нет, но только на отделку ипотеку взять нельзя». Я ситуацию обрисовывала менеджерам- но это бессмысленно. Программу они не знаю и лепят каждый во что горазд. Итог- оценку приняли со второго раза, просили изменил фото, ибо по фото «дом построен». Коробка, крыша, окна. Наконец отчет пропустили. Теперь мне звонит менеджер банка и говорит что ей надо выехать на объект потому что дом не оценивается ввиду того, что на кадастровом суете не стоит. А акт составить нужно. Ну договорилась на пятницу предварительно. Вопрос- сталкивался кто-то с такой ситуацией?

 

Добрый день! Планирую взять ипотеку Сбера на строительство своими силами. Кто знает банку достаточно поставить коробку и зарегистрировать дом? Или нужно полное завершение строительства (фасады, внутренняя отделка)?

 

Даже постановки на учёт достаточно. Для этого хватит стен и дверей/окон.

 

Здравствуйте. Подскажите, кто знает. Собираемся брать ипотеку на строительсво своими силами. Первоначальный взнос будем подтверждать чеками (есть фундамет). Так вот при оценке участка, мы должны показать этот фундамент и влкючить его в стоимость оценки участка или оценивать надо "голый" участок?

 

Добрый день. Что в залог идет - то и включайте. Фундамент отдельно не нужен ни кому. Поэтому оцениваете только участок. Оценщик обычно это понимает и делает необходимые фото.

 

Доброго времени суток, у нас семейная ипотека на строительство с аккредитованным подрядчиком без поручителей, договор подписали осенью 2023г.

Ипотеку перечисляют тремя траншами.

Первый транш 35% перечисли после оформления залога на участок в Росреестре.

Для получения второго транша 55% потребовалось загрузить в Дом Клик акт выполнения работ по возведению фундамента, фото фундамента, фото подвода электричества к участку (загрузил фото щитка на опоре ЛЭП и фото щитка в хозблоке), фото дороги до участка.

Для получения третьего транша 10% в Дом Клик у нас отображаются следующие требования: Подписанный Акт о завершении строительства коробки дома, фото дома снаружи, фото внутренних помещений, и также фото подведенных коммуникаций к дому (электричество, водопровод, водоотведение септик или центральная канализация).

В договоре на ипотеку никаких упоминаний и требований к коммуникациям не нашёл, но Сбер их все равно начал требовать с этого года. На вопрос на каком основании эти требования Менеджер Дом Клик ответил, что строительство дома ИЖС подразумевает подвод всех коммуникаций кроме газа.

Скриншот требований по завершению строительства во вложении.

 

У нас ничего совершенно такого не требовали, в договоре все точно, как у вас, это и предоставляли. Деньги переведены были сразу полностью строительной компания в день сделки, никаких трёх платежей не было. Они готовы были нам на счету их оставить, и по нашему усмотрению мы могли частями переводить компании, но мы решили сразу все

 

Траншами перечисляю деньги, в связи с тем, что не было поручителя или дополнительного залога до момента передачи построенного дома в залог банку. Сбербанк убрал это требование в 2023году.

В залог передали только земельный участок, находящийся в собственности.

Возможно, эти требования возникли после ужесточения политики Центробанка в отношении льготных ипотек.

Подрядная строительная компания так же подтверждает, что и у других заказчиков возникли эти требования.

В личном кабинете Дом Клик третий этап называется "Подтверждение строительства и подвода коммуникаций".

На сайте Банки точка … есть также отзыв от декабря 2023 года с похожей проблемой фото во вложении.

 

Ситуация.
Банк за 1 день до подписания кредитного договора на строительство дома по льготной ипотеке (семейная) прислал отказ по ипотеке.
Естественно без каких-либо комментариев.

 

Застройщик отказался компенсировать разницу в процентной ставке?

 

Подрядная организация не компенсирует %%. Наверное что-то не устроило- поручители или залог. Моим покупателям отказали в покупке участка+ строительстве, тк не устроил поручитель, в залог оставить им было нечего. Тоже в последний момент отказали, как их риелторы не пытались что-то придумать, даже на родственника переоформляли ипотеку

 

Мне без проблем одобрили строительство дома- в залог оставила квартиру

 

Добрый день. Недавно получили ипотеку Сбера с господдержкой на строительство своими силами. Обращаю внимание, что для отчётных фото фундамента и пр. нужно будет воспользоваться специальным приложением ViewApp, скачивается как и все приложения в соответствующих сервисах. Почему через него - там есть привязка снимков к местности. Мой менеджер не сказал об этом и я наивно загрузил фотки в Домклик. В результате пришлось ещё раз ехать на участок для фотографирования.

 

А мне вообще сказали не нужно никаких подтверждающих фото, тк квартира в залоге- они спокойны) и следующие транши можно взять в любой момент

 

Я попробую еще раз на тех же условиях, но со страхованием жизни. Оставлять квартиру в залог не хочется так как есть риск, что готовый дом+зу не покроет ипотеку, и квартира так и будет в залоге на неизвестно сколько.
Поручитель у меня был согласован заблаговременно. В домклике все согласовали и прислали кредитный договор на проверку, отвечали на вопросы по нему. Короче все шло как по маслу и за сутки до подписания кредитного договора прислали отказ...