Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

Добрый вечер. У нас в смете нет ни окон ни дверей, ни коммуникаций- только коробка. На строительство с подрядчиком даётся 2 года, пока выдан только 1й транш, есть время накопить на окна и двери, если что). 3й транш (30%) выдается после подписания финального Акта-приема выполненных работ (у меня в договоре подряда так). Получается дом уже будет достроен и если что можно установить окна, получить 3й транш и расплатиться с подрядчиком.
Но уже тоже читала, что хотят видеть не только коробку, хотя узнавала зарегистрировать дом можно и без окон и дверей. Точно нужны фотографии в конце или достаточно зарегистрированного дома?

 

Подскажите пожалуйста кешбек при оплате картой мир у всех страховых компаний? Сейчас посмотрел предложения на банки ру, там только есть «Второй год бесплатно», как я понял будет кешбек если продлить второй год страховки.
Но до момента оплаты я не дошёл.

 

Да, у всех страховых. Максимальный кэшбэк 4000. Условия и промокод в приложении "Привет!)" посмотрите. Недавно зачислили мне (до 45 дней зачисление)

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Такая ситуация: для подтверждения первоначального взноса на ипотеку строительство своми силами банк требует либо чеки, либо наличие нужной суммы. Чеками подтвердить не можем, т. к. они у нас 2-5 летней давности, а им надо не позднее 2023 года. Есть человек, который готов дать нужную сумму, но ему нужно официальное подтверждение того, что эта сумма не замораживается до окончания строительства, т. е. что мы сможем ее вернуть сразу после подписания кредитного договора. Вопрос: где взять это подтверждение? Понимаю, что возможно оно будет прописано в самом договоре, но заранее нам его вряд ли дадут, т. е. нам оно нужно раньше.

 

Мне говорили вначале, что нужно выписки со счётов принести на сделку, потом просто на сделке показать- в итоге никто даже не вспомнил

 

Ну подумайте сами, первоначальный взнос - лежит у вас на карте. Кто его заморозит? Даже если его кто-то (но это бред) заморозит - отдадите из средств ипотеки.
А если у вас первоначальный взнос - наличка?) то ее тоже в холодильник - на заморозку?).
У нас - первоначальный взнос вообще никто не спрашивал, менеджеры обычно понимают, что это формальность.
Ну и кстати чеки 2-3 летней давности - тоже ликвидны.

 

Сбер? Если сбер, то деньги не морозятся.

Если почта банк, то его перечисляют подрядчику.

 

Всем добрый день! Присоединяюсь к вопросу. В приложении "ViewApp" теперь требуют фото подведенных коммуникаций для одобрения третьего транша (до февраля 2024 таких требований не было). Вопрос - достаточно ли показать наличие скважины/септика/электричества или необходимо именно заводить все в дом? Если именно заводить, то это, конечно, подстава из подстав от Сбера.

 

Мы показали только фотографию самого колодца, септика и сам щиток который с счетчиком на улице. Но потом у нас был возврат и запросили ТУ или договор на подключение электричества

 

Добрый день. Тоже подошли к этому этапу с 3-м траншем - господдержка, строим как бы своими силами (компания строит). Сделка была 10.02.2024. Я этот пункт про коммуникации увидел в договоре незадолго до сделки и на сделке спросил ипотечного менеджера - что за новая тема, мне нужно и на коммуникации денег изыскивать и потом только от банка транш получать? Было сказано, что не волнуйтесь, написано так, а в реале происходит как надо. Дали нам листок, где расписан график выплат и 3й транш как раз и даётся на коммуникации и отделку. А теперь нам отказывают в транше именно из-за коммуникаций и отделки и просят договор и счёт на подключение кот Россетей. Бумажки на электричество я предоставил, а с остальным ещё не знаю, как получится. Написали в чате сделки о ситуации, ждём ответа.

 

Да, я тоже написала в чат, пока тишина) Была сегодня в банке, менеджер Домклик очень пространно ответила, что "ну раз в смете не заложены коммуникации, то нужно это будет указать при получении транша". На вопрос, как именно указать и кому писать, если придет отказ, ответ - пишите в чат.

У нас пробурена скважина, есть договор с Моэск, но пока нет септика и заводить в будущий дом коммуникации совершенно не планировалось так срочно.

На банках. ру гуглится жалоба клиента, которого вот так завернули с траншем за отсутствие водоподведения, которого в смете не было. И Сбер подтверждает, мол, да, все так.

 

А септик, колодец были в смете, банк на них давал деньги?

 

У нас самостоятельное строительство по программе господдержка и никаких смет не запрашивали.

 

Читаю ваши комментарии и хватаюсь за голову. Пока еще не вписался в стройку, но планирую через господдержку и подрядчика. Получается, чтобы избежать проблем с траншами, надо чтобы в смете были указаны следующие работы?

1) Подведение электричества к дому. А это иметь договор от россетей (на участке уже есть вывод со столба) + установка эл. щитка в доме + повесить хотя бы одну лампочку для света). Насколько я понял банку не требуется разводка электрики по всему дому, верно?
2) Подведение воды. Достаточно завести трубу в дом и поставить на нее кран?
3) Водоотведение. Наличие септика и отведение к нему трубы от дома?
4) Окна/двери. С окнами всё понятно. Насчет дверей нужна только входная в дом? Надеюсь межкомнатные не требуются?
5) Утепление крыши. Слышал что надо, но может это только слухи?
6) Пол в доме. Слышал что не требуется для банка, так ли это?
7) Про отопление в банке говорили что требуется, но тоже хотелось бы услышать что на практике.

 

Касательно 7го пункта, неверно выразился. Наоборот, в банке говорили что отопление НЕ требуется. так ли это?