Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
У нас как раз господдержка в Сбере с аккредитованным подрядчиком, сейчас взяли второй (основной) транш.
Форму договора для подрядчика Сбер дает, есть на Домклике. Про коммуникации есть пункт в договоре, его можно править под себя, конкретно в нашем он звучит следующим образом: "На земельном участке подключено электричество (договор с ПАО «Россети Московский регион»), пробурена скважина, от которой в дальнейшем будет проведено водоснабжение в дом. Подведение и подключение коммуникаций будет проводиться Заказчиком" Скважину мы пробурили сами, за свой счет, еще до выбора подрядчика, электричество оформили и подвели к участку тоже заранее. Банк от нас не требовал этого изначально, все сделали по своей инициативе (так как стало понятно, что подрядные организации требуют, чтобы вода и электричество уже были, решили не обходиться полумерами).

Отвечу по некоторым пунктам:
1) Договор от Россетей требуется при отчете за транш по фундаменту (у нас это был первый транш). Фото документа + фото столба со счетчиком. Выше пишут, что и для отчета по последнему траншу этого достаточно. В приложении формулировка под фото такая: "должен быть виден источник электричества: дизель, генератор, подведенное центральное электричество и т. д." Исходя из этой формулировки, можно сфоткать, к примеру, столб и провод от него кинуть в дом).

2) Подведение воды - у нас скважина и пока гусак выведен наверх, строители пользуются этой водой. В доме спроектированы подводы под трубы.

3) Септика у нас пока нет, но судя по новому приколу с отчетом по последнему траншу, планируем вкопать. При получении последнего транша нужно фото септика.

4) Внутренних дверей точно не нужно) Должны быть дверные проемы, для тех плана.
5) Для банка важно, что дом поставлен на кадастровый учет и стоимость построенного дома вместе с участком превышает стоимость кредита. Из чего там сделана крыша и пол они точно вникать не будут.
7) Если у вас в смете с подрядчиком заложена инженерка и вы берете на нее деньги у банка - то да, скорее всего, попросят отчет. Если не заложена - фоткаем отдельно щиток, скважину/колодец, канализацию/септик и вроде как нам будет счастье.

 

Добрый день. Вот как раз после фото щитка на улице (тоже думал, что прокатит) у меня запросили договор с Россетями, счёт от них же и чек по оплате подключения.

 

Так я и пишу, что приложила как фото щитка, так и скан договора. В приложении это требуется.

 

Добрый день, кто-нибудь сталкивался какой проект нужен банку ВТБ, берем ипотеку с господдержкой на самострой. Проект есть, подписанный компанией. Менеджер банка говорит что это рабочий проект. Во вложении проект и требования банка. Проектировщик говорит дайте конкретную задачу я сделаю. Поясните пожалуйста что необходимо. К проекту сделать описание ?

 

Судя по памятке и вашему "проекту" вам не хватает привязки к участку, общего вида (визуализации), крыши (где указан материал, узлы и тд.) погуглите.
У вас просто каркас с планировками.

 

Менеджеры Сбера, наконец, прислали памятку по отчетам.

 

Я оформил семейную ипотеку на строительство в сбере. Строит моя строит. компания без аккредитации в банке (в банк предоставил только договор подряда). Как сказал менеджер, подтверждать этапы строительства не нужно, деньги дают по запросу, но не менее двух траншей. Дом зарегистрировать должен за два года. Но, чтобы были такие условия, я предоставил банку в залог квартиру.
На момент строительства в залоге у банка участок и квартира. Страховать только квартиру. Когда дом зарегистрирую - его в залог банку, а с квартиры залог снимается.

 

Хм, а мне вот такую памятку дали на сделке...цифры убрал. Тут всё немного по другому. В калькуляторе траншей и сейчас висит.

 

Все что было на сделке, осталось на сделке) Памятку выше они мне прислали сегодня после разборок в чате. Скриншот тоже прикреплю

 

Да я и разобраться в чате не могу, 3й день молчат манагеры Домклика. Записались в понедельник в офис на встречу.

 

Подскажите, пожалуйста, Сбер не требовал от вас ГПЗУ для выдачи ипотеки?

 

Нет

 

Кто в качестве первоначального взноса предоставлял чеки в Сбер?
У нас строительство своими силами без поручителя. Менеджер говорит, что только деньги на счету подходят.

 

Всё верно говорит. 30% должны быть на счету.

 

Мы предоставили кассовый чек, ипотеку оформляли в декабре 2023