"Дачная амнистия" на жилой дом старой постройки

это письмо я писала через обращение, и получила ответ от И. О. начальника отдела регистрации ТиНАО
А регистратор просто написала, что не имеет права вносить изменения в подраздел I егрп, т. к. там содержатся данные из ГКН

 

Произошла реконструкция дома с 63,9 на 93,2кв.м. 1этаж.
сделали тех план (без РнС), внесли изменения в кадастр, сейчас в ГКН 93,2кв.м.
подали заявление в росреестр, получили отказ, основание- реконструкция сделана без РнС.
Получили РнС, но максимальную площадь 170кв.м./2 этажа (на спозу нарисовали просто мансарду)
Подали в росреестр заявление на изменение площади с 63,9 на 93,2, приложив полученное РнС-отказ 1 (во вложении)
Нипасали обращение ч/з сайт росреестра, получили ответ от И. О руководителя росреестр ТиНАО (вложение пост №24)

 

Спасибо, попробую, отпишусь обязательно

 

В общем, как и ожидалось, завернули
Даже не знаю, что делать дальше.

 

Дом был построен в 70-х годах. Разве в то время этот документ требовался? Он был оформлен по закону до 90-х годов, когда началась эта чехарда со структурами БТИ.

 

Может попробовать сходить на консультацию к начальнику вашего отдела Росреестра? Приостановка бредовая, по логике регистратора выходит, что если бы вы не вступили в наследство в 2013г., то дом бы зарегистрировали.

 

Здравствуйте!
Здесь впервые, много полезной информации на сайте.
Поделюсь своими планами по легализации самовольной постройки по дачной амнистии на самозахваченном земельном участке в 1970 году в городской черте.
Жил с рождения родителями в этом «жилом доме» (далее - дом). До 2005 года такие дома соседи легализовали по 222 ГК РФ. Потом законодательство изменилось, гайки закрутили, легализация стала сложнее. А с 01 сентября 2015 года редакция статьи 222 ГК РФ преобразилась в том числе «страшной формулировкой» - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Другими словами легализовать дом через суд можно, в том числе, при соблюдении отступов от красных линий даже если дом построен в период отсутствия красных линий на земельном участке и до появления ГК РФ.

Как Вы догадались, мои родители не легализовали дом, отец умер, мать сказала заниматься самому.

Вот порядок совершенных мною действий:
1. Заключил договор с КУГИ на аренду земельного участка под ИЖС в 2015 году.
2. Получил градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка в 2017 году. Согласно этим документам дом построен не в заштрихованном участке с нарушением отступов от красных линий.
3. Архитектура города предложила организовать за свой счет публичные слушания по отклонениям от красных линий, отказался, показалось дорого, 20 000 руб.
3. Получил Разрешение на строительство земельного участка в 2017 году.
4. Дом поставлен БТИ на кадастровый учет по архивным документам в 2011 году, дом не перестраивался с 1970 года.

Вот порядок следующих действий:
1. Регистрация договора аренды з/у в Росреестре.
2. Подача декларации на дом в Росреестр.
3. Получение выписки из ЕГРН о наличии права собственности на дом.
4. Выкуп земельного участка у КУГИ.

Правильно ли я понимаю, что у Росреестра нет оснований отказать в регистрации права собственности по декларации, даже если дом построен при несоответствии правилам землепользования и застройки.
Однако администрации города вправе требовать сноса дома, так как он построен с нарушениями?

Уважаемые форумчане, подскажите, если что не так. Спасибо.