Бюджетный дом для бюджетника...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Silentas, Удачи в строительстве! У нас тоже участок в аренде, подскажите пожалуйста, как вы делали доп. соглашение по сроку аренды? Тоже хотим увеличить срок, но боюсь откажут. Если не обременит Можно в личную почту, хотя ваш опыт, думаю многим будет интересен. Заранее спасибо. Домик будет отличный, вы- молодец

 

@Silentas, прошу прощения за то, что в вашей теме @ССергей, Есть только фундамент. Срок аренды хотим сделать 20 лет, (как в новом ЗК) Сейчас 5лет и осталось чуть больше 2-х лет. Изменить срок хотим, чтобы взять ипотеку не на 2 года, а больше. Участок без торгов, сын инвалид.

 

@ССергей, я открыла тему https://www.forumhouse.ru/threads/370212/#post-16453331
Может там продолжим, а то перед ТС неудобно

 

ТС не испытывает неудобств, и эгоистических чувств, все ок!

Работа моя постоянно связана с законом, и как я уже писал, работаю в учреждении не пользующемся популярностью у форумчан.
И не смотря на единые законы, местные реалии слишком разны, одни и те же нормы, каждым увы может пониматься по разному, потому не то что в разных регионах, но даже в соседних районах одного региона часто видим разную правоприменительную практику.

Лично мне подсказали и лояльно помогли, а вот двум соседям рядом пришлось делать как ССергей сказал:

Чего и Вам советую. Для этого достаточно иметь договор аренды, и разрешение на строительство. Ставите фундамент на кадастровый учет и обращаетесь Росреестр, регистрировать право собственности на недострой. Вышеупомянутых документов достаточно. После регистрации (хотел написать после получения свидетельства, но их отменили) за 2-3 месяца до окончания аренды, обращаетесь в органы местного самоуправления для продления самой аренды.

Увы, пройдя через все надежды и ожидания, столкнувшись с реальностью, хочется предостеречь - не возлагайте больших надежд на банк, ибо на предварительных расчетах обещают ОГО-ГО, а когда сдашь документы на ипотеку/кредит - одобряют всего н и ч е г о ... А Сбер так вообще заявил, что кредит/ипотеку на строительство дают только на голый участок, никаних фундаментов и даже котлованов быть не должно.

И еще, @Сияние, будьте внимательны, прав ССергей -

Действительно, читайте договор, многое зависит от того как Вам достался участок в аренду, по торгам, или просто после публикации в газетах, по постановлению Вам его дали. Да и как уже писал разная правоприменительная практика.
Конкретно мой и моих соседей участки через торги. Пункта о автоматической пролонгации нету, четко дается три года на строительство, далее либо расторжение либо продление дополнительным соглашением.

 

14.07.2016 Выставил угол, поддомкратил стену, стянул спаксами, в общем, еще две панели поставил, а это считай 2/5 следующей, уже третьей стены. Малость помогал тот же друг. Но! Мы его теряем! Он все таки склоняется к каркасной технологии!


16.07.2016 Поработал полдня - жара, дуреешь… Строгал и нарезал будущие шпонки в размер, обрабатывал антисептиком. Приехал тесть, продолжил делать колодец для подключения воды. Разбавлю немного дневными фото, а то всё ночные и темные.

 

17.07.2016 Вечером, после спада жары, поставил две внешние стены, отступив для оконного проема и одну внутреннюю, она дала жесткость этой стенке. Это уже 4-ая стена пошла, западная, тут у нас три окна в проекте.

Блин дожди реально пакость - часик другой польет, потом 2 дня проехать не могу. Только подсохнет - опять ливанет. Еще и на работе завал бешеный, половина сотрудников в отпусках, часто и после 21 часа домой ухожу, и так все фото как правило ночные, ибо после работы в основном строю, так теперь работа и после работы не дают поработать на стройке.
Все, на текущий момент сделанное выложил дальше буду писать, почти онлайн, благо вроде погода устаканилась.

 

@Silentas, в проеме временная обвязка? Правильно что панели поперек сразу подставляешь- по мне так надежнее верхней обвязки. А в связке так вообще сила)

 

Да, в проеме на тот момент временная обвязка - просто доска лежит. На днях в этом месте установил доску - обвязку, теперь верхние части около оконных панелей стоят соосно друг другу. Ушло около 1,5 часов на это. Большего сделать не успел, вызвали на работу.

 

30.07.2016 Сегодня весь день мне взялся помогать старший двоюродный брат. Итог дня - я доделал оконный проем спальни, брат настрогал в размер шпонок (цельных, что идут от нижней, до верхней обвязки), а также сделал выборку в оставшихся панелях для внешней стены.
По моему проекту, в комплекте заказанных панелей, высотой 2,8 две должны были быть 2,5м. - для нарезки на верхние и нижние оконные вставки. Но в момент заказа я оплошал, и приехали 2,5м. панели не 174 толщины, а 124. Сначала думал ставить как есть, пусть будут углубления-нищи над и под окном, но потом передумал. В общем нарезал 124 панель, сделал выборки в пенопласте, а потом обычной ручной пилой по дереву отделил одну из сторон панели - ОСП. Затем сперва крепил ту часть, на которой оставался пенопласт, пропенивал щели, крепил оставшийся кусок ОСП и через просверленные отверстия от души надул пены.
Из неприятного. Сложенные штабелем доски почернели, надо перебирать и прокладывать через вставки. На шпонки выбираю чистые, а вот на фермы придется просушить, почистить, возможно и отбеливателем древесины пройтись. Так что при приемке леса не ленитесь, переложите с проставками.

 

Можно было до обвязки в 5сантиметровую щель сверху надуть
А вообще молодец, успехов!

 

31.07.2016 в первой половине дня поставил две панели. О-о-о! Уже видно что скоро замкнется внешний контур стен. Надо бы поставить еще одну, внутреннюю, перпендикулярно, но мешают сложенные на УШП доски 100*50. Перенес в другую часть дома.

После обеда, заготовил две шпонки для 124 панели, начал выбирать паз в панели - успел сделать 1,5 стороны, как навернулся термонож, (№;%%:*;!) успев при этом обжечь мне тыльную часть предплечья и еще (?%№;!%:!). Ладно думаю, доделаю вторую сторону и поставлю. Оставшуюся часть выбрал циркуляркой - снежный цирк посреди лета.
Но тудыть налево! Забыл линокром для гидроизоляции шпонки-нижней обвязки. Ясно, все признаки - на сегодня хватит. Собрал инструмент, накрыл пачку панелей и поставил временную укосину.
Завтра отец попробует починить термонож, но если перегорел ТЭН, тогда все, приехали, а ведь еще около двадцати внутренних панелей с невыбранными пазами.

 

Доброго дня Вам! Тоже строю из сип, но в 2 каски, одному всё-таки тяжко строить, терпения и сил Вам побольше! Хороший дом получаеться!

 

@Silentas, термонож разбери- я на своем провода отрывал. При сборке обратно, завязал узел на проводе и одел ручку. Если вилка с кнопкой- тоже может.
Про разлом вставки -эт ты зря) раздуло же осб пеной.