Два бюджетных каркасных дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

10. Обои, потолок, пол, двери
На потолок снова МДФ панели, на пол ламинат. Поставил двери. Сделал лестницу из доски 50*200, покрасил в 2 слоя белой краской.

 

Итог

 

Итог2
На оба домика у меня ушло по 3 месяца работы 6-7 часов в день в режиме 2 дня работаю 1 отдых.
Есть табличка со всеми расходами на каждый дом, на днях приведу их в читабельный вид и выложу сюда. На этом пока все, есть вопросы - задавайте.

 

Не вижу разводки сантехники, канализации. Как заводить все трубы в уже готовый дом? Есть какие-то закладки?

 

Почему не использовали гипсокартон вместо осб внутри помещения? Стоит дешевле ведь, обои клеятся без всякой двойной шпаклевки.

 

Если действительно уложились в объявленные суммы, то это отличный результат. Правда, остается открытым вопрос с коммуникациями.
И да, в цоколе необходимы продухи, так закрывать деревянное перекрытие нельзя.

 

@ZettaLibre, нельзя опирать зашивку фундамента на грунт, у него там щель сплошная 10-15 см. Какие еще продухи?

 

Классический подход к строительству "дома" на продажу - быстро сделать и продать с максимально возможной прибылью, "мне не жить...". И классический же результат: "готовая коробка", которую до жизни довести дороже, чем коробку неготовую.
1. Применяются материалы мягко говоря "дешевые" и не очень подходящие для долговременной и комфортной жизни. Дюймовка на пол (домики для детей и их кошки? и без мебели?), несущая рейка для потолка 72х25мм (провиснет сама через полгода-год)? Шпатлеванная ОСП - и трещинами пойдет, и фонить внутрь дома будет фенолформальдегидами (особенно летом) и кривой станет (после первой зимы с отоплением), про пятна автор уже упомянул, ондулин на кровле (особенно если "наш и дешевый" - через три года и менять не грех будет, съежится, лестница (сотрется даже от босых ног)...
2. Недоделки и ошибки конструктивные: нет продухов, вентилирования чердака (особенно в мансардном "доме" критично, не только для долгожития дома, но и для комфорта в нем нахождения), водосточки, отмостки и водоотведения - может сказаться не только на внешнем виде. Отсутствие продухов в принципе недопустимо при таком пироге, пара лет при зимней эксплуатации и можно ломать все... Лестница небезопасная.
3. Недоделки и ошибки инженерные: отсутствие воды, канашки плюс вентиляшки делает домик либо дачным в "старых традициях" орлиного гнезда на улице, либо малопригодным для проживания вообще (хоть летом, хоть зимою). Летом без вентиляшки да на мансарде будет "сказка", сквозняк не на каждом участке земли решение проблемы. После пустой зимы без вентиляшки запах... Проводка по каркасу в утеплителе да дешевым кабелем (дорогой в бюджет не поместился бы) да при дешевом щитке (по памяти мой щиток обошелся в 20тыр, очень бюджетно, но с "правильными автоматами/УЗО") - я бы не стал рисковать в таком доме жить (включать в розетку чего-либо, кроме настольной лампы). Включение чуть большей нагрузки (выше чем максимал, а какой он для "убогого" кабеля, максимал тот?) перегревает весь кабель по всей длине, плавится и течет изоляция, ловим "потом" КЗ межпроводовое, гори огнем подогретая и просушенная стойка каркаса... Не лезу в конструктив каркаса (время) и примыканий окон-дверей/перекрытий, но видя общий подход готов делать далеко идущие выводы... Свесы крыши...
4. Просто недоделки - из виденного нет крыльца, перил на лестнице,

Да, можно и в таком "жить" и "это лучше, чем ничего". Но строить так (и тем более покупать такое даже для летней дачи) = не для "небогатых людей", много доделывать и переделывать надо, причем сразу, до начать жить.
Про бюджет: бюджет на материалы похож на правду, я свой домик прогнозировал возле таких денег, но с другими материалами и доделанными решениями. При таком конструктиве работа исполнителя (даже без прибыли продавца) доведет цену домов до 1млн примерно (7месх50тыр=350тыс руб), а доведенное до ума строение уведет эти примерные и бюджетные дома в сторону невыдающихся бюджетов...

Зима, снег - "какие еще продухи?" Или зимой вентилирование подполья не нужно?

 

Не вижу я там даже 10см, скорее всего см5 от силы, которые летом будут закрыты травой, а зимой - снегом. Эта щель к нормальным продухам отношения никак не имеет.

 

Здесь особых проблем нет. В первом доме минимальная высота под домом 40, к тому же ввод планировался возле с\у, снимаем лист и получаем полный доступ. Не очень удобно конечно, но все возможно. Со вторым домом дела обстаят немного лучше, так как из-за перепада высот в районе с\у почти метр высоты. Под домом трубы канализации не вижу смысла закапывать, лучше изоляция + греющий кабель. Ввод воды закопать на см 20-30 также с изоляцией и греющем кабеле. У себя сделано так, за 2 года греющий кабель включал только раз на вводе воды (почти месяц не было дома в январские морозы 2016), при ежедневном пользовании ни разу не перемерзало.

В каркасе нет укосин, так что ОСБ необходимо для жесткости. К тому же с ОСб одному работать удобно, не сломается. Да и небольшие шкафы повесить можно.

Как и писали ниже, действительно снизу щели 5-10 см по кругу. Вырезать дырку в ЦСП и закрыть решеткой 15-20 минут делов. Учту в дальнейшем.

 

@Gaser, на зиму продухи закрывают. https://www.forumhouse.ru/posts/11628097/ вот тут очень агитируют вообще их не делать.

 

Это время и деньги - на лобзик, пилку и решетку хоть какую-то. Вы ж сразу это не сделали - не подумали или лень было (время экономили, "там делов" на несколько часов вокруг дома все продухи правильно исполнить). Бюджет раздувается... Моя мысль была именно вокруг бюджета...

 

В таком случае цоколь утепляют и делают вентиляцию между жилым помещением и подпольем, то есть подпол вентилируется (а заодно и отапливается) засчет воздуха из дома. Здесь явно не тот случай.

 

Перед строительством этих домов было еще 2. Первый дом-баня в Красноярске и второй дом 110 м, который построил при переезде в СПб и в котором живу по сей день.
Все описанные технологии были испробованы на этих стройках, т. е на себе.
На фотографиях ниже
Дюймовка на пол (домики для детей и их кошки? и без мебели?)
Мебели у меня и правда немного

несущая рейка для потолка 72х25мм (провиснет сама через полгода-год)

Шпатлеванная ОСП - и трещинами пойдет, и фонить внутрь дома будет фенолформальдегидами (особенно летом) и кривой станет (после первой зимы с отоплением)


С продухами на крыше отчасти соглашусь лучше сделать, но при этом сайдин через вентзазор очень хорошо продуваем.
Что касается коммуникаций, то по минимуму для жизни в первом доме необходимо: Колодец (20-30 тыс), канализация из еврокубов или жбколец (10-20 тыс), котел отопления (20-40) тыс, бойлер + насосная станция (10-15 тыс). Итого около 100 тыс и неделя делов.
Во втором доме больше. Так как для воды нужна скважина около 25-30 метров (60 тыс), надо докупить еще хотябы 2 квт света сейчас там 3 квт (50 тыс), трубы-батареи отопления 30-40, канализация из еврокубов или жбколец (10-20 тыс), котел отопления (20-40) тыс, бойлер + насос + гидроаккумулятор (20-25 тыс). Итого в районе 250 тыс + 2 недели делов.
Про то что жить с 5 квт нельзя мне рассказывать не надо, сам живу в таких условиях и при этом использую бойлер для ГВС и дополнительный электро котел на отопление. Позже расскажу и покажу.
Про элетрику писал, что на одном проводе находится не более 2-х розеток, которые идут через автомат 16-20А, провод расчитан до 5,5 Квт.
Сейчас все сводится к тому, что во втором домике я поживу 4-5 мес. Т. е осень + немного зимы, так что доводить буду сам.
На оба дома ушло по 1 млн вместе с землей (первый дом садоводство в городской черте СПБ с пропиской, второй садоводство в 6 км от Питера в Лен. Области). С доделками будут стоить около 1,2 млн.
Вот альтернатива за эти деньги

Комната 12,8м была куплена мной для прописки и сдачи в аренду.
Да, можно и в таком "жить" и "это лучше, чем ничего".

ps. Никого не агитирую, просто делюсь своим опытом.

 

Закрытые продухи зимой могут привести (и реально приводят) к гнилым перекрытиям. С этим даже "основатели" соглашаются. Закрываючи продухи на зиму, люди пытаются уменьшать теплопотери (экономят или от дискомфорта теплового бегут), но "экономя" часто получают сгнившее перекрытие. "Без головы" сильно не советую продухи закрывать.
В той теме (может быть во второй ее части) я имел спор с "основателями секты" (не только мое определение), меня переубедить не получилось ни у кого. Те же апологеты (минимум 2) не смогли рассказать и объяснить, в какую же сторону у них работает вентиляция их подполий. Движение секты основано на требовании вентилировать подполье и на схеме из западных норм, но сама система (из западных норм) извращена и не у каждого последователя будет работать правильно и гарантировать "сухость" и комфорт. Объяснить и в точности дать "размеры не продухов" и критерии применимости их опытов сектанты не смогли. В наших нормативах есть четкие цифры. Если сделать по нормам и не закрывать продухи - результат гарантирован при любых условиях ив любом климате. "Сектанты" не могут сказать ни цифр конкретных, ни критерия применимости. Разницу видно?

Поэтому я настоятельно не рекомендую применять их опыты (у некоторых сухо - спору нет, в их подпольях в разное время я не был, спор есть: во сколько это обходится и каким воздухом люди в хатах дышат) без полного знания конструктивов, общей физики процессов и конкретно теплотехники процессов, происходящих при разных условиях в строительных конструкциях или на их границах.