Два бюджетных каркасных дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пока еще ничего не отдавал. Налоги платятся в следующем году.
Я могу немного ошибаться в терминологии, но постараюсь объяснить.
Налог вообще не платится если объект был в собственности более 3-х (с 2016 года 5-ти лет), если срок владения меньше то:
1. Налог платится с дохода, например вы купили квартиру за 2 млн, и продали ее за 2 млн. Ваш доход равен 0, и налог соответственно тоже 0. В данном случае налог вычисляется так: налог = (доход - расход) * 0,13
2. Кроме того есть имущественный налоговый вычет. Он равен 1 млн. Воспользоваться можно 1 раз в год на все проданные объекты в течение этого года. В данном случае налог вычисляется так: налог = (доход - вычет=1млн) * 0,13. Например купили квартиру 0,5 млн, и продали ее за 1,5 млн. В данном случае для вас выгоднее использовать вычет в 1 млн, а не расходы в 0,5 млн. Т. е налог = (1,5-1 млн (вычет)*0.13
3. Еще есть "Имущественный вычет при приобретении имущества" он равен 2 млн и дается 1 раз в жизни (если вы покупали недвижимость стоимость от 2 млн), но им лучше воспользоваться для возврата живых денежек, потому его не рассматриваю (да и почти использовал уже).
Для того чтобы не платить налог многие занижали цену в договоре до 1 млн, пользовались вычетом в 1 млн и ничего не платили. Теперь налоговики стали использовать кадастровую стоимость, как я писал выше:
если сумма в договоре меньше кадастровой, то налог = кадастровая * 0,7 * 0,13 (минус вычет). Если кадастровая стоимость меньше цены в договоре, то налог считают из цены договора(минус вычет). В случае продажи дома с землей, то кадастровая складывается от 2-х объектов.
Надеюсь понятно

 

Ну частично. то есть вам все-таки придется сколько-то заплатить, но это меньше чем 13% от стоимости дома. Вы же не купили другой готовый дом за те деньги что выручили от продажи этого. правильно? И в собственности он у вас меньше 3 лет. Остается налоговый вычет в миллион, а с остального 13% правильно? Лучше бы привели пример с продажной стоимостью 2млн, и сколько с них надо заплатить.

 

Давайте рассмотрим так:
Купили за 1 млн, а продали за 2. Тут без разницы, что использовать и расходы и вычет = 1 млн.
Потому налог равен = (2 млн - 1 млн) * 0,13
Купили за 1,5 млн, продали за 2. Здесь выгоднее использовать расходы в 1,5 млн.
Потому налог равен = (2 млн - 1,5 млн) * 0,13

В моем случае кадастровая на дом 1,1 млн + земля 0,5 млн = 1,6 млн (налоговая база = 1,6 млн * 0,7 = 1,12 млн)
Потому в договоре я напишу 1,2 млн. Использую вычет в 1 млн и заплачу 13% с 200 тыс.
Как то так.

 

Про налог
https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2016-godu

 

@Yakant, хороший бюджетный вариант. Подскажите, пожалуйста, где можно скачать проект одноэтажного?

 

Проекта нет. Только планировка (вроде выкладывал) и фотографии.
Темку правильнее было бы разместить в разделе каркасные дома, но я чет попутал.

 

спасибо, посмотрю) а как звукоизоляция между комнатами? тех заложенных материалов хватает для изолирования комнаты?

 

Тоже нормально. В разделе каркасников обсуждают конструктив. В этот раздел заходят те, кто выбирают что хотели бы построить. У вас немного рекламы, немного технологии для тех кто начинает. За то сразу виден конечный результат. Очень правильно выбран раздел.

 

Проект как таковой вам не нужен чтобы построить этот дом. Любой строитель каркасников с закрытыми глазами построит вам такой дом. Нужен только план с размерами комнат и всё. Даже я построю такой дом, зная размеры. Хотя я не профи. Просто нахватался тут и там.

 

Но сдается мне что этот человек - просто охотник за проектами

 

вот для суммы оценки строительства я и хотел уточнить про проект.

 

@Torgis, сумма оценки также озвучена автором.

 

Мне хватает. Хотите подстраховаться, заложите ваты 100 мм, стоимости добавит не очень много.

 

Называется стейджинг. Есть даже компании которые этим занимаются. Также пускают знакомых бесплатно пожить. Обычно есть желающие. Мебель и технику можно через две недели сдать назад в магазин. У стейджинговых компаний обычно есть склад откуда они берут. Набирают на авито. Стирала может быть не рабочей. Дыру в диване прикрыть пледом или детской игрушкой.
Жилой дом где видно что живут, особенно милые люди, уходит быстрее.
Подруга у меня риэлтор и часто делает стейджинг квартир. Часто достаточно просто выбросить барахло и помыть. Причем иногда делает стейджинг квартир, которые ее клиенты хотят купить, хотя должен делать продавец. Например, если сложный разъезд коммуналки и вписываются только в дешевые хрущевки, причем продавцы коммуналки еще и нос воротят. Стейджинг обходится в пару тыщ рублей, а в итоге продается большая дорогая коммуналка.

 

Привет автору! Взял на вооружение, хочу сам себе такой домик построить. Уже в скетчапе половину нарисовал. Респект!