Участок по Новой Риге - хочу продать. Или сдать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет ! Всё читал, мнения понятны. Но план продать за дорого остался. Понятно, что ниже кадастровой, но в разумных пределах.
Скоро весна. Подниму тему.

 

Таки никому не интересно ?

 

Вы их то послали, а сами в этом саду и остались...
Сейчас СНТ в 6 соток не интересный вариант для основной массы покупателей.

 

Вот от такой постановки вопроса и коробит. Значит если шесть соток для буржуев мало, то больше никому не надо. Отдайте за дорма. Но. Во первых когда так пишут-похоже на сбивание цены. Во вторых выходит, что по Новой риге живут одни идиоты. Вот посмотрите на объявы и цены.
https://dachariga.narod.ru/
В третьих. Звонят люди (дачи у них не было) и говорят-хочу не меньше десяти соток. Они даже не представляют, что такое обкосить 10 соток целины, обходя деревья и клумбы, а не декор. газона.
Ну и т. д. и т. п.

 

Раньше в квартирах у людей был 1 ламповый телевизор, чернобелый, а цветные были у буржуев (по тем меркам), люди стирали руками, в лучшем случае Киргизия за счастье была, не было столько обуви, одежды, и прочих благ. Всей семьей располагались на кухне в 5 кв. м. и не жужжали.
Дача в 6 соток была пределом мечтаний, так как больше не давали земли.

Сейчас времена изменились, потребности тоже. Народ стал жить лучше, соответственно требования к комфорту стали другими.
Лично мне сбивать тут цены нафиг не надо. У меня у самого на Новой Риге три участка земли, 12, 15, 30 соток.
На "безрыбье" когда то купил в СНТ 12 соток, через год купил дом в деревне 30 соток, и 2 года назад был куплен участок 15 соток ижс.
Так вот, после 30 соток, 15 реально кажется маленьким, 12 и того меньше.
С современными средствами механизации косить не проблема, а вот отсутствие лишних соток очень сильно сужает полет фантазий, т. к. каждый кв. м. на счету.

Если у человека есть 1,2 млн, то он точно не будет смотреть в сторону 6 соток в СНТ, а для человек с более скромной суммой наличных навряд ли сможет потратить такие (последние) деньги на покупку только участка.
Красная цена ему 600 -650 т. рэ.

 

В ваших рассуждениях присутствует доля истины. И понятно, что мой участок не подходит многим. Он конечно рассчитан на таких же как я.
Сейчас много предложений на Н. Р. Но там голое поле (по цене моего участка) + обещают все коммуникации. И если посчитать во что выльется в итоге доведение оного до состояния моего. То цена моего участка покажется копейками.
Посему ...если у человека есть ВСЕГО 1.2 млн. То скорее всего ...он и будет смотреть в сторону 6 соток в СНТ.
Для обычного обывателя достаточно поставить домушку и живи. Забор, дорога, свет и т. д. уже есть.
Кстати в своём доме по соседству я бываю даже зимой и новогодние с друзьями проводим там же. Да для постоянного проживания он не подойдёт.Но и не всем это надо. Каждый оценивает со своей колокольни. Да и по цене как то интересно - золотой середины не бывает что ли ? Между 650 т. р и 1,2 млн. есть ещё цифирки.

 

Автор ну успокойтесь уже,пожалуйста. Хватит всех буржуями называть. А тех, кто давал Вам за Ваш участок 500-600 тыс. ,по вашим словам, Вы их как называете - нищебродами? Советую сделать следующее - распечатать вашу кадастровую стоимость и обклеить ею забор.

 

Да хотя бы кадастровый номер дать участка или название СНТ

 

Breeze34 меня интересует процесс ценообразования. А вы вычитали из моего поста слово буржуй. И дали беспонтовый ответ.
Garrik реальному покупателю могу представить любые (имеющиеся) документы.

 

А как может вообще появится покупатель, реальный или виртуальный, если он вообще не знает где находится само СНТ? Это вы нам трете, 60 км. по НРиге, а на самом деле может 100?

 

Вам уже десять раз все объяснили (4-я страница пошла), но Вы все не унимаетесь. Поговорите с риэлтором - пусть они Вам скажут свое видение по данному вопросу.

 

Кадастровый на память не помню. Истринский район, д. Бутырки, СНТ "Курорт". Это на уровне станции ЖД " курсаково"

 

Ну вот, теперь потенциальные покупатели могут появится.

 

Скажу как директор АН (агенства недвижимости).
Своим риэлторам не разрешаю браться за работу с СНТ, от слова совсем!
Сейчас рынок загородной недвижимости можно сказать мёртвый. Конечно есть сладкие варианты (цена/расположение), то они уходят либо по своим, либо по объявлениям за пару недель, все остальное продаётся годами.
Были у меня в продаже СНТ, и от Мск не более 40 км, и все в них распрекрасно и цена не кусачая, но не берут их, не берут.
А тратить свои деньги годами на рекламу у меня нет желания.

 

@Гёмбёц, доброго дня!
Я думаю, что время продажи Вашего участка ещё не наступило. Безусловно, СНТ на удалении от 100 до 400 метров от круглосуточной НР, это не "гуд", но на каждый предмет найдётся покупатель.
Будет плюсом, если Вы обозначите свой участок на карте и он наиболее удалённый от НР.
Не помню точно, но в этом месте уже установлен шумозащитный экран от трассы. Это тоже плюс. Да и количество строительных рынков в округе немаловажно.
ИМХО Ваша аудитория - молодые (до 35) дауншифтеры, работающие в Москве.
Удачи в продаже!
PS^ А по поводу цены - это ж рынок! Торгуемся! С теми, кто с деньгами придёт, а не с советами.

PSS^ Продавал недавно участок в ужасном месте-угол Ленинградки и А-107 по 2 км до трасс. Выслушал много "интересного и полезного". Участок был закрыт от трасс перелесками, но находился прямо под ЛЭП. Запасная в Зеленоград к оборонке. Было тихо и безлюдно - крайние участки к лесу в СНТ. Продал 6 соток больше чем за лям.
Проезжая прошлой осенью чуть не расплакался - всё вырублено, А107 расширена, выросла площадка отстоя дальнобойщиков и мебельный комбинат. ЛЭП переведена в разряд основных и гудит постоянно. Расширили под ней просеку. СНТ как на ладони и со стороны Ленинградки и со стороны бетонки. Стало очень жалко покупателей.