Заключение договора аренды участка на новый срок до окончания срока действия договора аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Meri18, Спасибо!

А я уже собиралась регистрировать незавершенку, думала это в плюс мне...Хотя тоже были смутные подозрения насчет этих трех лет. Правда фундамент- то фактически есть уже. В августе плиту собирались делать. Приедут, увидят, откажут в аренде на 20 лет... Или это не важно, главное, что он не зарегистрирован?

А когда его примут, неизвестно пока?

 

Еще раз обращаю внимание, что не заключить с Вами новый договор аренды именно сейчас, нет никаких основания. Нигде не указано, что Вы должны обратиться с заявлением о заключении нового ДА за 1, 2, 3 или еще сколько-нибудь месяцев/лет до дня окончания действующего ДА. Так, что можно попробовать подать сейчас такое заявление и посмотреть на реакцию ОМС).

 

думаю, что до конца года должны, т. к. с нового года многое в земельном законодательстве изменяется, + похожий законопроект еще находится на рассмотрении, который охватывает не только ИЖС, ЛПХ, но и вообще все земельные участки, договора по которым заключены до 01.03.2015 года

 

@Meri18, Спасибо. А что изменится с Нового года? Волнует льготный выкуп (3% от кадастра) Не собираются менять, вы не в курсе случайно? Кстати, не нашла ничего про то, что срок аренды можно перезаключить на 20 лет только если участок пустой (без объекта незавершенного строительства...) Не дадите ссылочку, откуда такая инфа?

 

Прочитайте еще раз внимательно статью 39.6 ЗК РФ, особенно пп. 10п.2. и п. 5, думаю вопросы опадут.

 

Размер выкупной стоимости земельного участка определяется субъектом РФ или ОМС, если такой ЗУ находится в муниципальной собственности, так что все зависит от Вашей региональной/местной власти)

 

Похожая ситуация: договор закачивается 23 мая, есть незарегистрированный фундамент. И есть райадминистрация, которая говорит, что любой новый договор только через публикацию, т. е. ссылаются на пп 15 п 2 ст 39.6 и далее на ст. 39.18. А то, что ст. 39.18 говорит о предварительном согласовании - они не могут прочитать, что ли. Какие могут быть аргументы?

 

Ссылаются вот на это вот письмо.

 

Так это через гпзу и рнс, времени маловато, если заложиться исключительно на этот вариант, боюсь, можно пролететь.

 

А если за оперативно собрать хозяйственную постройку на фундаменте и её зарегистрировать?

 

почему? хозпостройка это успеть техплан до окончания договора аренды получить, т. к. техплан уже подтверждает создание объекта недвижимости и плюс его регистрация прямо так, без адресной справки даже, пусть номер / адрес будет условный, это можно потом поправить.

а гпзу 30 дней плюс рнс 10 если без отказа. плюс админка требует, чтобы и гпзу и спозу были "заверены кадинженером", т. е. еще какое-то время.