Соседи и забор...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А как ТАКОЕ можно купить в ипотеку?

 

Схему составить можно, это часть техПЛАНА, но она должна соответствовать 1/2 площади всего участка (можно прихватить 10% от каких нибудь пустырей, но не ущерб соседским метрам
но администрация, пока вы не станете собственниками своего дома, приватизировать толькп вашу часть участка не будет.

 

Дано:
Доли в праве на дом 50 / 50.
Земля в непонятном статусе.
Надворные постройки в непонятном статусе.

Пользование общим имуществом - по взаимному согласию.
Есть, похоже, устное соглашение о порядке пользования общим имуществом ("их половина" и "наша половина"), но не более того.
Но строго формально, поскольку такое соглашение формально не закреплено, соседи имеют право доступа к любой части совместного имущества - т. е. к любой части общего дома, а не только к "их половине".
Распоряжение общим имуществом - тоже по взаимному согласию.
Но если соседи просто тупо прорубят окно, а вы побежите в суд с требованием "а баба яга против, вертайте взад", суд спросит: " а чем это окно вам мешает, какие права нарушает?" и откажет в иске (если только не докажете через экспертизу, что стена рухнет с таким окном).

Поскольку статус земли непонятен, соглашение о порядке пользования тоже отсутствует, строго формально соседи могут ходить по всей территории.
Ну а кто вам мешал оформить землю и сделать выдел в натуре долей раньше?
Могут ли соседи оформить землю на себя (пусть даже в части), не спрашивая согласия - вряд ли. У нас, по крайней мере, муниципалы требуют, чтобы заявление по земле подписывали все собственники недвижимости (и это правильно). Хотя раньше им хватало любого собственника. Как у вас - без понятия.

С постройками самый дурацкий вопрос.
А как вы, к примеру, докажете в суде, если что, что этот сарай принадлежит вам? Может, он общий?

 

И вообще, какое отношение этот вопрос имеет к этой теме? Где тут заборы вообще?

 

В техническом паспорте указанны все постройки и какая постройка какой половине домовладения относится.
Ну раз по пользование общему согласию то, тогда и на появление нового окно/другого отверстия как на общее имущество нужно наше согласие. А появление даже одного окна или вентиляции может и не нарушит прочность стены, но однозначно нарушит изолированность объектов что при возгорании помещений у соседей создаст угрозу безопасности для нас ввиду беспрепятственного распространения огня на наши постройки и на наш дом, так как глухая стена выступает в роли брандмауэра. Так же создаст неудобства и обременения в пользованием нашим сараем. А даже если и без сарая то, допустим, у кого из жителей частных домов во дворе не бывают сложены какие-либо вещи возле стены дома, пусть даже и временно. Это обстоятельство так же создаст нам неудобства/обременение.
Увы, моя мать являющаяся владелицей, никогда не задумывается о будущем а я никаких прав не имею.(вероятно, это семейная черта ибо то что мы живём в, так сказать, бараке, следует сказать спасибо дедушке от дарившем половину дома своей тёще которая сразу же её продала). Да и с деньгами у нас всю жизнь туго.
Вероятно доказать наше владение сараем можно тем что; на схеме (техническом плане) разграничения дома и участка данный сарай находится на нашей половине, относится к нашей половине и (наверно уже с натяжкой) расположение и планировка такая что пользоваться им удобно только с нашей стороны. Им пользуемся лишь мы, забор разграничивающий участки не имеет предусмотренных проходов что так же отображено на схеме паспорта.

Они требуют его перенести создав себе проход, а соответственно и перенести забор, перенос забора отберёт у нас ещё столько же земли сколько и перенос сарая. А перенос сарая, в свою очередь, создаст серьёзные обременения в пользование участком и домом; уменьшение площади и затенение огорода, окон дома (мы с северной стороны), создаст неудобства в переносе уборной расположенной с другой стороны сарая (есть и фактически и на плане), внутри сарая окажутся уборные выгребные ямы уборных (и старой и новой); это создаст серьёзные неудобства пользования нашим имуществом, перенос же за уборные наверняка вызовет ещё больший скандал. Всё это ещё больше уменьшит площадь нашего огорода, создаст ещё более сильное затенение и неудобство его использования. Кроме того, ввиду создавшейся минимизации расстояний это создаст пожароопасную ситуацию перехода огня на наши постройки и далее на весь дом когда соседи в очередной раз будут жечь на своём узком участке сухую растительность, жарить шашлыки. Огонь они разводят довольно сильно, а отвлечься на ребёнка/котёнка/итд ничего не стоит, человеческий фактор никто не отменял.

Причём на материнский капитал. Хотя вроде как ипотеку дали конкретно семье но и тут странно: муж, по словам жены, неофициально работает, сама она получает десять тыщ, причем кроме ипотеки на жене больше одного кредита, с первой встречи и при каждом случае высказывают нам с возмущением о своих финансовых обязанностях и то что с трудом их выполняют, одновременно выражая желание купить нашу половину.
Dremlin значит нам необходимо узнать в муниципалитете, к которому принадлежит данная земля и чье согласие требуется для оформления земли? Ну чтоб увериться что они не отберут нашу землю.
Надо требовать заключения письменного соглашения о раздельном пользовании? Если они станут требовать заключения соглашения исключительно на выгодных для себя условиях как поступить?
Может ли послужить формальным соглашением то что приобретая долю они видели и были согласны на то что приобретают, и в следствии этого были согласны на данные условия так как не стали расторгать договор о покупке дома в положенный по закону срок (пол года)?

 

Вы путаете техПАСПОРТ (совершенно не важная ныне бумага) и техПЛАН (это диск с координатами дома)
Вам еще учить и учить мат. часть

 

это не запрещено.

 

у вас нет земли
она принадлежит государству
и получать вы ее будете у государства
вместе или врозь - это как получится
сараи ваши, не стоящие на учете в ЕГРН - самостой, который можно снести в любое время

 

в стране отменено понятие "домовладение"
(правда Медведев умудрился его применить в одном из последних своих Постановлений, даже не знаю, как банки будут его исполнять)

 

Что-то я таких техпаспортов не видел, ну да ладно
Только вы не понимаете, что речь идет не о том, кто пользуется сараем, а о том, кому он принадлежит.
Может, пользуетесь сараем и вы, но если он входил в состав домовладения, то вполне можно заявить, что на 1/2 он также принадлежит соседям.

я уже писал:

Это ваши фантазии, извините.
Я очень сильно сомневаюсь, что вменяемый эксперт такое напишет в заключении.

О боже. Какие, интересно?

Много слов ни о чем.
Пожарная безопасность - самостоятельное нарушение, да и никакой сарай переносить никто не будет, просто будут требовать снести (а не перенсти)

Ну, неплохо бы выяснить, конечно, может, уже был получен какой-то титул на землю.
Отбирать у вас пока нечего, потому что пока никакой земли у вас нет.

Это называется фактически сложившееся соглашение о порядке пользования.
Но любое соглашение может быть пересмотрено при наличии веских оснований. Доказывать наличие оснований - соседям.

И откуда вы только такое берете?

 

ИМХО, Dremlin
значит нам необходимо выделять свою долю дома в натуре и вносить свои постройки в ЕГРН? Что ещё посоветуете предпринять?

 

Вы не можете выделить "свою" долю
вы можете разделить дом
по взаимному согласию или через суд
постройки узаконить("внести в ЕГРН")вы сможете только после того. как станете собственниками з/у

 

Кстати.
Я так понял, что собственник доли в праве ваша мать. Когда покупалась другая доля в праве, ваша мать давала письменный отказ от покупки? А то, может быть, можно сделку перевести на вашу мать. Естественно с учетом срока исковой давности.

 

Да может они мазохисты - кто ж их знает...

 

@Lamia,
вам нужно озаботиться тем как вы будете, если что, доказывать и обосновывать существующее положение вещей, потому что пока у вас кроме слов "всегда так было" мало что есть.
Например, я не исключаю, что номинально доли 50 / 50, а по факту (по площадям во владении и пользовании) они совсем другие, например, у вас 60% в этом случае нужно бы обосновать, что это вы сами за свой счет увеличили площадь.
То же самое с надворными постройками. С чего вы решили, что они в вашей собственности, а не в долевой - непонятно.
По земле тоже подумать, как вы будете доказывать, почему участок разделен именно таким образом. Суд ведь при разделе или определении порядка пользования может по другому границы поставить. Но учитывает, конечно, сложившийся порядок, при условии, что вы сможете доказать, что он есть, этот сложившийся порядок.