Монолитный каркас, эксплуатируемая плоская кровля и воздушное отопление. Поехали

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Какой получается слой и какой размер самой гальки? Понимаю, что после глины это просто шЫк, но как ощущения на будущее так сказать? Это все таки не щебень, у гальки округлая поверхность и подвижность в результате этого значительная.
А так конечно просто ооооочень все красиво!

 

Прямо таки побольше бы таких "мучений". Бомбардировка не без оснований!

 

Галька фракции 20-40, слой 40-50 мм примерно.
Под мужем галька немного пересыпается, подо мной вообще лежит плотно. Со временем немного осядет вместе с геотектилем в песок и станет еще плотнее. Если надоест, всегда можно каменьсхватом пройтись

Спасибо Вам!

 

Стесняюсь спросить, а эта проволока на заборе останется?

 

О чем речь?

 

Конечно останется)
Габионы они такие, камень да проволока, вернее сетка

 

Забор спорный, конечно.
Лесенка из горизонтальных досок так и приглашает перемахнуть да и отдохнуть на участке в отсутствие хозяев. И все окрестные кошки будут прогуливаться) если только по газону, а если захочется пару грядочек с зеленушкой посадить, они уважают грядки)
Может, на вертикальное заполнение переделать... или расстояние между планками уменьшить.
Или оставить и не морочиться...

 

Тоже не очень поняла, какая проволока. Если Вы про сетку габиона, то да, конечно, она останется, в ней и есть смысл габиона

Мы не против кошек совсем, пускай ходят, у нас две микро-собаки, они любят гостей ! Да и не боимся, что кто-то попадёт на участок, забор от непрошенных гостей еще никого не защищал. Мы сознательно выбрали такое решение

 

Настя, прочитал Вашу тему. Красивый дом. Во многом совпадает с моими эстетическими предпочтениями и общий подход к делу.

Можете мне помочь структурировать мои мысли по организации процесса стройки, как проекта? Интересны Ваши комментарии, с высоты полученного опыта.

Исходные данные: Надо начать строить дом в следующем мае. Дом 280 кв. м. в ближнем Подмосковье, есть эскизный проект, сейчас буду заказывать рабочий проект. После этого обязательно привлеку эксперта к его аудиту. Сам очень далек от стройки, постоянно нахожусь в командировках. Смогу бывать на стройке 1 раз в неделю, а то и только 1 раз в 2 недели.
Вывод: тщательно искать фирму и привлекать специалиста по технадзору с моей стороны. В общем, отчасти напоминает Вашу ситуацию.

Интересуют следующие темы:

1. По договору со строительной фирмой у Вас была возможность самостоятельной закупки материалов? Когда выбирали подрядчика, это условие было важно для Вас? Или Вы договаривались о закреплении всей сметы, в том числе материалов «на берегу» до стройки? Какая схема предпочтительней.

2. Я так понял, коробку, крышу и фасад Вам сделала одна и та же фирма. А инженерку и коммуникации делаете сами с помощью других подрядчиков? Внутреннюю отделку будут делать другие подрядчики? Какие тут рекомендации?

3. С какой частотой Вы лично посещали стройку на этапе коробки? С какой частотой посещал стройку Ваш технадзор?

4. Сомневаюсь, что когда буду изучать типовые договора строительства с фирмами, там будет тщательно прописаны пункты про технадзор) Полагаю, придется этим заниматься самому.

Интересует, как регламентированы взаимоотношения между строй фирмой и Вашим технадзором. А именно: порядок взаимодействия в треугольнике Заказчик-Подрядчик-Технадзор, порядок согласования претензий, и самое главное как сформулированы пункты ответственности подрядчика по срокам, по качеству, переделкам. Уверен, что Вы тщательно это отобразили в договоре. Если это не очень нагло, не могли бы поделиться хотя бы той частью договора, где это все прописано? Если, это более правильно, то можно в личку.

5. Вроде, я так понял Ваш технадзор – Ваш знакомый. Или между Вами и технадзором тоже есть договор? Как регламентировать точки контроля своему технадзору? Надо закрепить ключевые моменты стройки, когда он должен приезжать, или еще регулярность приезда?

Заранее, благодарю!

 

Понятно. Для меня спорное эстетическое решение. Посмотрел картинки в интернете. Кроме цветочных подставок ничего не впечатлило. У нас так делают укрепление склонов, как дренаж, вдоль трасс. Проволока и камень не сочетаются. Значительно красивее просто каменный забор или каменные столбы.

 

У всех вкусы разные, для нас это решение эстетически бесспорное Бесспорно прекрасное
Согласитесь, мы никого не уговариваем делать подобный забор! Просто делимся своими идеями и опытом Мне наоборот каменные заборы и столбы не нравятся.
@galaktika2004 я соберусь с мыслями и отвечу завтра, ладно? Постараюсь максимально развернуто!

 

Так, я прямо по пунктам отвечу, чтобы не путаться
1. Мы предпочли закрепить все стоимости «на берегу». В смете материалы, закупаемые через фирму, оказались ниже розничной цены. Думаю, фирма сознательно завышает стоимость работ и занижает стоимость материалов в смете. Чтобы даже если вы решитесь закупать их самостоятельно, они свой доход получили в полной мере. Смысла заниматься закупкой самостоятельно при такой схеме нет. Дороже, муторнее, и все риски (бой материала, брак, проблемы доставки, просрочки) - на вас!
2. Да, у нас на внутрянку и коммуникации другая фирма. Мы «тендерим» каждый этап среди тех фирм и бригад, в качестве работ которых максимально уверены. Внутрянку и инженерку нам делают ребята, которые сделали нашей семье уже 3 объекта. Совет тут один: понять, какой принцип проведения работ. И убедиться в разговоре, что специалист, которого вы хотите нанять, их тоже понимает. А не «мы всегда так делаем». Работают только законы физики и химии, остальное - фигня
3. В летнее время мы живем рядом, поэтому можем заезжать вечерами. Хоть каждый день. По факту - раза три в неделю. В остальные месяцы приезжаем по выходным. Муж иногда на неделе дополнительно заезжает. Технадзор приезжал по запросу, поэтапно.
4. В нашем договоре технадзора нашего нет. Мы просто его наняли дополнительно. И без технадзора не подписывали акты выполненных работ. Были нарекания - направляли письмо с перечислением и требованием устранить. И вносили записи в строительный журнал: мы, наш технадзор, технадзор застройщика, бригада, работающая на этапе. В договоре есть штрафы за просрочки, описание приема работ, гарантийные обязательства. Могу скинуть часть договора, напишите в личку мейл!
5. Договора не было. Просто человек, которого рекомендовали, и который технадзорит многоэтажные стройки, приезжал по нашему запросу. Периодичность - в соответствии с этапами работ. Отдельно скрытые работы (потом по ним подписывали акт со стройфирмой), отдельно видимые работы (тоже актом закрывали). Оплачивали каждый выезд.

Вроде, как-то так если остались вопросы - пишите! И удачной стройки!

 

Спасибо, да я пришлю почту)

 

Всем большой зимний привет! Снег пришел и к нам, и я этому совсем не рада. Не люблю снег
Но зима есть зима, буду мечтать о мае
Зато мы сделали каркас будущей террасы, а заодно и перголы над ней.
Каркас металлический, но со временем мы зашьем все лиственницей в том же цвете, что и планкен на фасаде, и забор
Ну и пока первое фото