Помогите спасти каркасный дом! Гниет нижняя обвязка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Смотрите с 8:40 минуты

 

Строение двухэтажное. В этом месте нет перекрытия. Второй свет до кровли. Стены отделаны и оштукатурены. Поклеены обои, сделана лестница, камин, полы и потолки на втором этаже. Залит пол с трубами подогрева. Так что поднимать не не повредив отделку не так просто. Я был там и осматривал строение на предмет подъема и ремонта.

 

Это очень важно. Это явная ошибка проектирования. Но я не помню что про это написано в СНиПах.

 

@Игорь3, жесть,тогда вырубать лежень частями, и так же частями импрегнированную вставлять имхо

 

Прораб и фирма, строившая этот дом вряд ли разрешат его трогать (менять обвязку).
Уже есть обнадеживающее заключение миколога. Дереворазрушающих грибов не обнаружено.

 

Ну ладно тогда.

 

На этом примере хотелось бы рассказать как избежать таких ошибок при строительстве. Мне жалко хозяина, он порядочный, умный, интересный и доброжелательный человек. Мне жалко моих клиентов, в том числе и будущих клиентов. И если вдруг, хоть один человек учтет эту ошибку, и сделает правильно, то я буду этому рад.

 

Причины возникновения проблемы:

1. Выступающие части плитного фундамента за отапливаемую зону должны быть в более низком уровне. Достаточным, для того, что бы после слоя утепления, толщины основания для плитки и толщины плитки, уровень такого пола был ниже основания деревянной нижней обвязки здания.
2. Деревянные конструкции не ставятся на бетон (промерзающую его часть) просто через слой гидроизоляции без учета теплоизоляции или вентиляции. В таких случаях обычно применяли кирпичный цоколь, окладной венец, подкладочную (подкладную) доску, достаточно прочные утеплители (не исключая ЭППС), или специальные вентилируемые прокладки, а также столбики. В данном случае можно было применить в качестве подкладочной доски хотя бы лиственничную доску от 40мм обработанную антисептиком и лаком.
3. Доска нижней обвязки была пароизолирована с наружной битумной гидроизоляцией и с верхней стороны пароизолирована вспененным полиэтиленом. Что категорически недопустимо.
4. Постоянное затекание воды в щель между обшивкой и бетонной стяжкой поддерживало высокую влажность и наличие жидкой воды в зоне нижней обвязки. Что привело к размножению и росту микроорганизмов, бактерий и грибов. И только благодаря качественному, заранее хорошо просушенному пиломатериалу обработанному антисептиком, не появились дереворазрушающие грибы.
5. - Примечание: На практике в воде антисептированный (водорастворимыми антисептиками) пиломатериал (Сосна и Ель) сопротивляется поражению дереворазрушающими грибами до 5-10 лет.

 

В таких условиях нижняя обвязка сгниет быстро.

 

Хотелось бы поинтересоваться у автора: как там дела, и как решили проблему?

 

Мы вскрыли обшивку, оторвали вспененный полиэтилен где смогли. Строители обещали просушить обвязку. Мы были готовы сделать буфер или лиственницы. Но строители перестали выходить на связь. А хозяин очень известный в России человек, хоть и гр. Америки, и мне напрямую к нему обращался не очень удобно. Так что пока и не знаю, чем это закончилось.

 

Только заметил, укосины -недоделки какие то, недобздели, а с фундаментом перебздели

 

Хозяин может быть и известный, и гражданин, и так далее. А строителя - самые обычные шабашники. Хотя вообще за результат отвечает прораб. С него и спрос.

 

Никогда бы не подумал, что известный человек мог бы удовлетвориться фасадом из ОСБ.

 

Так он же из Америки. ОСП из Германии. А вентфасад у него из лиственницы.