Применение календарно-сетевого планирования в проекте строительства загородного дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Какая-то небесная механика в этом планировании. Полтора землекопа за полтора часа выкопают полтора куба. Люди не винтики в часах. Либо Афобазол и планирование, которое приведет к простоям, либо команда работающая как часы с турбийоном. Но это очень очень дорого.

 

Контроль строителю не любят, так как вскрываются их косяки однобого мышления

 

Добрый день.
Вы путаете процесс строительства и контроля над ним.
1) если строить - то Вам некогда будет заниматься планированием,
2) если планировать - то это отдельный человек, которому надо платить, помимо оплаты труда бригады.

Для примера (гипотетически) - коробка моего дома построенная наемными руками за 2 месяца без продвигаемого Вами планирования обошлась мне под ключ в 2,0 млн. рублей.
Если Вы предлагаете построить аналогичную коробку за 60 дней с жестким ежедневным планированием и стоимостью в 2,0 млн. + Ваши услуги тысяч 100-200 - я пошлю Вас лесом.
Если предлагаете построить аналогичную коробку за 58 дней и стоимостью в 1,8 млн за счет жесткого планирования, но при этом мне надо будет оплатить Вам за работу 0,2 млн., то я не вижу для себя никакого смысла в этом мероприятии.
Если согласны делать всем бесплатное планирование, готов подогнать Вам тучу заказчиков взяв с каждого свои честные комиссионные 5,0 тыс. р, но как долго Вы протянете - это вопрос?
Если Вы настаиваете что надо планировать для себя, то попробуйте убедить меня как застройщика - нафига мне тратить на это мое бесценное время, занятое стройкой, контролем, добываем денег, поиском качественных стройматериалов по нормальным ценам и т. д.
Любой застройщик Вам здесь подтвердить, что эти два-три месяца от котлована-до крыши требуют аккумуляцимм всех Ваших ресурсов включая временные ..
Вы сами пишите что построили коробку (если не затруднит, напишите ее характеристики чтобы понять Ваш опыт, стоимость и приложите пару фото), оцените здесь насколько Вам эффективно помогла Ваше планирование - чистые цифры - а1) первоначальная смета, б1) реальные затраты.
а2) первоначальный срок постройки конкретного Вашего дома, б2) реальный срок.
Тогда есть смысл что-то обсуждать, а пока, как Вам правильно написали - чистый пиар и реклама...

 

Дано
Объект.
Сегодня доставка шести TIR-ровских фур стенового материала.
Фуры идут идеально, с 30 минутным отставанием друг от друга, по двухполосной (туда-сюда) дороге.
Первая прошла без проблем. Началась разгрузка.
Второй, на оживленном перекрестке через ж/д переезд, в 6км от конечного пункта, в левый бок въехал самосвал.
Длинномер перевернулся, сломался на встречную полосу, зацепил две легковушки. Телесные повреждения разной тяжести. Водитель самосвала пьян, водитель фуры, он же экспедитор с доверенностью - в коме. Затор на дороге - уже 18 км в обе стороны, а еще никого не поднимали.
Какие действия без плана предпримет самострой без графика? и куда относит график продвинутого планировщика?

 

Было дело - поржали над чужими бедами.

 

Вы путаете процесс строительства и контроля над ним.
Чем я путаю процесс. Сначала идет планирование (которое состоит из процесса строительства) а потом контроль!
1) если строить - то Вам некогда будет заниматься планированием,

Интересно, то есть Вы в самотеком дом строите, по мере наступления проблем. До первой нехватки мешка цемента.

2) если планировать - то это отдельный человек, которому надо платить, помимо оплаты труда бригады.
Это в лучшем случае, но зато будет существенная экономия (время и деньги)
А если освоить принципа проектного управления, то можно.

1. Во первых проект дома состоит не только из коробки. Есть и отделка и коммуникации. Проект надо рассматривать многогранно.
2. Во вторых Вам по факту уже вышло коробка 60 дней и 2 млн. руб. Планирование не существует жесткое или мягкое. Планирование начинается с постановки целей и разработки иерархической структуры работ проекта. Понять в какой срок и стоимость будет осуществлен Ваш проект. Помогает распределить ответственность между Вами и подрядчиком. Выявлять вовремя отклонения и применять вовремя управленческие решения. Разработать эффективные меры по устранению работ.
И бесплатно я готов оказать услугу, и доказать как это эффективно работает.

 

Помимо основной деятельности- оптовой ПРОДАЖИ кровельного и стенового материала, Максим Михайлович-@Максимборух, руководитель торгового дома Майдиан, строит дома желающим.(Из открытых источников). Так как поставки материалов привязаны к графику поставок материалов (туфталогия) естественно, бригады нанятые им для работы должны вписываться в график. Время- основной критерий. Как они это делают- конечно только на отлично, а как же иначе. Вот только сайт его почему-то не работает. Смежники подвели. Зато в контакте и на форумхаусе все работает. ФОРУМХАУС рулит.

 

Проект пересчитаем, и поймем в какой срок ушел критический путь. Как сдвинуться все финансирование проекта. И сделаем выводы что данные риски надо проработать. Примем решение либо их включать в стоимость договора либо нет на основание просчитанной модели.

 

Это не основной профиль

 

Бесплатно окажите услугу - ответьте на мои конкретные вопросы относительно строительства Вашего конкретного дома.

 

Вы как взрослый человек понимаете, что два самых важных ресурса на стройке (помимо людей) это время и деньги. Покажите на Вашем примере, как с помощью планирования Вам удалось съэкономить время и деньги и на насколько это выражается в числовой форме.

А если Вы по каким-то причинам для себя не проводили подобные расчеты, то объясните - почему?

 

Коробка вышла:
фундамент (плита 8,2-9) + (4,2*6,2) 300 000
Стены (Porthern 44) - 500 000 руб
Кровля (Цементно-песчаная Brass -300 000
ФАСАД -Клинкерная плитка Roben c утеплителем Paroc- 700 000/
Итого=1 800 000. Срок 2 года. так как ограниченное финансирование.

 

Спасибо, но Вы меня не услышали:

Мы увидели цифры б1 и б2, приведите пожалуйста цифры а1 и а2 из Ваших план-графиков...

 

Цифры плановые были в КП от подрядчик. Могу сказать только одно что один фасад был оценен в 3 миллиона рублей.