1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

По документу: Блокированная жилая застройка, это что?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем seoprod, 07.09.16.

Страница 2 из 3
  1. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.321
    Благодарности:
    9.515

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.321
    Благодарности:
    9.515
    Адрес:
    Москва
    Вы - районный архитектор?

    Если на первый вопрос ответ утвердительный, то Вы должны знать, что блокированная застройка, в отличие от ИЖС, потребует подготовки проектной документации, её экспертизы и ввода в эксплуатацию, хотя ГПЗУ на эти участки будут весьма и весьма схожими.

    Надеюсь, что с процедурой выбора ВРИ собственником участка при наличии утверждённых ПЗЗ Вы знакомы.
     
    Cedric_1 , 23.09.16
    #16 + – Цитировать
  3. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343
    Адрес:
    Россия, Кузбасс.
    А зачем Вы заостряете внимание на блокированной жилой застройке-то?

    Речь идет о том, что если у Застройщика в документах на землю стоит разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки и в ПЗЗ в основных видах использования разрешено ИЖС,
    то Застройщик просто и без затей получает ГПЗУ под ИЖС и получает Разрешение на строительство.
    Исключение составит утвержденный Проект планировки на данную территорию, если в том месте предполагается блокированная застройка.
     
    Kolotun , 24.09.16
    #17 + – Цитировать
  4. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343
    Адрес:
    Россия, Кузбасс.
    не так давно. до этого работал в округе несколько лет
     
    Kolotun , 24.09.16
    #18 + – Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.321
    Благодарности:
    9.515

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.321
    Благодарности:
    9.515
    Адрес:
    Москва
    Потому что в этом заключался вопрос ТС и, соответственно, тема посвящена вопросу отличия блокированной застройки от ИЖС, и тому, с чем эти отличия едят. :)

    Да так. С этим никто и не спорит.

    ППТ сам по себе не может создать правовых ограничений для использования участка. Другими словами, при наличии утверждённых ПЗЗ, с перечнем основных ВРИ из вашей картинки, ППТ, предполагающий блокированную застройку, не помешает застройщику построить на одном из участков объект ИЖС.
     
    Cedric_1 , 24.09.16
    #19 + – Цитировать
  6. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343
    Адрес:
    Россия, Кузбасс.
    Как раз Автор и задал вопрос в посте №4 - Можно ли строить жилой дом?
    А Вы ответили- нет, только блокированный.
    Поэтому я счел влезть в разговор. Считаю, что можно строить ИЖД, при условии что ПЗЗ позволяют.

    Утвержденный проект планировки, если на этом участке утверждена блокированная застройка - не позволит на нем построить ИЖД. Так как в ГПЗУ - об этом будет указано. И будет отказ в выдаче разрешения на строительство ИЖС ввиду несоответствия с ГПЗУ. Тут как раз и проект выползет на блокированную застройку
     
    Kolotun , 24.09.16
    #20 + – Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.321
    Благодарности:
    9.515

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.321
    Благодарности:
    9.515
    Адрес:
    Москва
    :)Блокированный тоже жилой, но, чтобы построить ИЖС, надо сначала выбрать соответствующий ВРИ, оформить этот выбор и можно заказывать ГПЗУ.

    Позвольте с Вами не согласиться.
    Застройщик может получить права (или уже иметь их) на один из участков согласно ППТ на блокированную застройку, изменить ВРИ участка на ИЖС (ему надо всего-то подать заявление в кадастровую палату) и прийти в ваше ведомство за ГПЗУ с новым ВРИ участка.
    Вы не сможете ему отказать.
     
    Cedric_1 , 25.09.16
    #21 + – Цитировать
  9. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Kolotun

    Маленький архитектор большого района

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    343
    Адрес:
    Россия, Кузбасс.
    проект планировки не меняет правовой режим использования земель. и не обязывает землевладельца (землепользователя менять ВРИ), но при утверждении ГПЗУ - в нем (градплане) будут содержаться сведения из утвержденного ППТ. таким образом - изменит застройщик ВРИ или нет, ГПЗУ будет выдан по ППТ...соответственно отказ будет в выдаче разрешения ввиду несоответствия с ГПЗУ.
    именно для этого и есть ППТ. он конкретизирует территорию, и обязывает возводить объекты в строгом соответствии с ним (функция, процент застройки, этажность, планировочная организация ЗУ)
    а исходя из Ваших слов - застройщик не обязан следовать ППТ
     
    Kolotun , 26.09.16
    #22 + – Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.321
    Благодарности:
    9.515

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.321
    Благодарности:
    9.515
    Адрес:
    Москва
    Что значит "следовать ППТ"? Ему нельзя ни следовать, ни не следовать. Согласно ему будет сформирован и предоставлен участок застройщику - вот и всё "следование ППТ", а дальнейшее использование этого участка будет вестись в соответствии с ПЗЗ, выдержкой из которых и является ГПЗУ.
     
    Cedric_1 , 26.09.16
    #23 + – Цитировать
  11. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    754
    Благодарности:
    163

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    754
    Благодарности:
    163
    Адрес:
    Курск
    @Cedric_1, вопрос наоборот. ВРИ- блокированная жилая застройка. Может ли как-то, кроме как "блокированный жилой дом" называться строение на этой земле? Ответить прошу здесь, или здесь https://www.forumhouse.ru/threads/366750/page-3 с подробностями. Спасибо.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
    dmi3j46 , 09.01.17
    #24 + – Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.321
    Благодарности:
    9.515

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.321
    Благодарности:
    9.515
    Адрес:
    Москва
    Нет, потому что ВРИ относится не только к ЗУ, но и к ОКСам, расположенным на нём.
     
    Cedric_1 , 09.01.17
    #25 + – Цитировать
  13. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    754
    Благодарности:
    163

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    754
    Благодарности:
    163
    Адрес:
    Курск
    @Cedric_1, спасибо. Вчера сдали документы в МФЦ. Комиссия, переводящая нежилое помещение в жилое, ОКС назвала "жилой дом". Надеюсь Росреестр уточнит до "блокированный жилой дом".
     
    dmi3j46 , 11.01.17
    #26 + – Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.321
    Благодарности:
    9.515

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.321
    Благодарности:
    9.515
    Адрес:
    Москва
    Зря.
     
    Cedric_1 , 11.01.17
    #27 + – Цитировать
  15. dmi3j46
    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    754
    Благодарности:
    163

    dmi3j46

    Живу здесь

    dmi3j46

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.15
    Сообщения:
    754
    Благодарности:
    163
    Адрес:
    Курск
    Так и думал, так и говорю тёще, что вернут с отказом (она подавала). Блин, я так и говорил в администрации района. Уроды.
     
    dmi3j46 , 11.01.17
    #28 + – Цитировать
  16. andruxabrat
    Регистрация:
    03.12.18
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    98

    andruxabrat

    Живу здесь

    andruxabrat

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.12.18
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    98
    Добрый день.
    Возникли проблемы при оформлении.
    Подскажите, что проще сделать?
     

    Вложения:
    • Puvjnn2dJhE.jpg
    andruxabrat , 13.12.18
    #29 + – Цитировать
  17. Kirikrs
    Регистрация:
    20.11.11
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6

    Kirikrs

    Участник

    Kirikrs

    Участник

    Регистрация:
    20.11.11
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    а ситуация простая, называется она Многоквартирный дом на земле ИЖС, вам надо запрашивать ПЗЗ (правила зонирования и землепользования) и если повезет и там будет сблокированная застройка...то ОК.
    но обычно проблема в том что земля будет с размещением односемейного дома. сам ищу пути в этой теме в СПб
     
    Kirikrs , 16.12.18
    #30 + – Цитировать
Страница 2 из 3