Гниёт ОСП на фасаде в доме из СИП. Ищем решения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот тут вы правы: большое окно и дверь в бойлерную действительно стоят прямо на дереве. То есть это скорее всего переустановка полная с заменой всего (БОЖЕ! а вот другие окна (на стором этаже и в кухне установлены тоже без лент но снизу пена.
А вот окно из коридора установлено тоже снизу с пеной, но под ним гнилое осб и шпонка наруужняя. Правда это как раз западный фасад (угол), который примыкает к южному где как раз полная попа с большим окном и дверью в бойлерную... Но гарантия на установку окон 2 года, и прошла она в том году...

 

Сфотографировала дверь из бойлерной и окно со стороны дома изнутри. Там видна пена, а снаружи будто стоит прямо на ОСБ и дереве.
По теплому полу ответ предыдущего хозяина:
[18:07, 27.09.2021] Владимир Наш Дом: Это сухая.
Там воды вообще минимум.
[18:07, 27.09.2021] Владимир Наш Дом: Сухая или полу сухая. Я точно не знаю
[18:08, 27.09.2021] Владимир Наш Дом: Трубы пола никогда не продували за 3 года. Там замкнутая система как воду набрали так она там в трубах есть

 

"На ОСБ укладывался пенополистирол, потом труба тёплого Пола и потом сразу стяжка. Сказали что нет необходимости потому как влага минимальная, и потом все это вытянется через бетон." - тоже ответ предыдущего владельца.

 

О майн готт! Вместо того, чтобы застелить осп грошовой плёнкой полиэтиленовой 200 мкм, навешали лапшу. Наверное, плёнку не купили, а простаивать не хотели. Как вода вытянется через бетон, если ей уйти вниз и во впитывающую структуру стократ проще...А потом ещё и греть это болото.
Есть в городе другие компании, работающие с сип? можно их вызвать на платную консультацию?

 

@Liedelman, знаете, а я бы всё-таки потратил несколько тысяч рублей на юридическую консультацию. Вопрос: могу ли я в такой ситуации расторгнуть договор купли-продажи и вернуть уплаченные за дом деньги, соответственно вернув дом прежним хозяевам (притащить договор купли-продажи и все прочие бумаги). Прежних хозяев, понятное дело, тоже жалко. Они же не намеренно гноили свою собственность. Но мне представляется, что проблем в доме - отсюда до завтра. Вы-то тут при чём? Вы же не покупали дом за гроши, заведомо будучи поставлены в известность, что он гниёт с невероятной скоростью.
Почему я так думаю? я коробку сип-дома поставил в 2015 году. От стройки остались какие-то обрезки сип-панелей. Из этих обрезков я сделал ступеньки в сараи, тупо положив один обрезок на другой. Первые пару зим лежали даже без покраски, на третье лето под солнцем (поймал погоду) высушил их и покрасил чем было. Нижняя панель лежит прямо на земле. Летом-осенью в воде, зимой - в снегу. Она расбухла, да, но легко выщипнуть из неё кусок не получится.
Здесь же... Окна, как мне видится по фотографиям, без отливов. Вся вода, попадающая на окна, стекает на панели и впитывается торцами. Что с полом первого этажа, вообще непонятно. Мы не знаем, сколько там было воды при заливке стяжки. Но явно она была. И она ушла в швы и впиталась панелями, а высохнуть потом в короткое время воде не дала стяжка. Плюс снаружи на торцы постоянно с дождями попадает вода. И всё это болото ещё и подогревается в холодное время года. То есть суперусловия для плесени и грибка. Короче. как мне кажется, ремонт здесь - глобальный.
И раз дом куплен несколько месяцев назад, есть небольшой шанс вернуть хоть какие деньги за покупку. Да, тут много "если". очень много. Но сделав такой заход и получив пусть даже отрицательный результат, в будущем хотя бы не будете себя корить за упущенную возможность.

 

Спасибо большое. По поводу монтажа полусухой стяжки: посмотрела много роликов на эту тему, осмотрела остальные помещения, стыки и проч (где был уложен подобный пол). Везде все сухо и без подтеков, при монтаже полусухой стяжки действительно пленка не предусматривается. Тут 100% дело в некачественной установке окон. Через пару дней юрист возвращается из отпуска, будем разговаривать и конечно же делать экспертизу. К прежним хозяевам вообще нет претензий, там мужик то вроде дотошный был, тоже все узнавал и контролировал. Но вот в очередной раз убеждаюсь, что чтобы нанять "профессионалов" на какую то часть работы, в ней почему то приходится сперва разбираться самому(... Обращаться в другую сип контору нет желания если честно. для начала хочу добиться грамотного ответа и вариантов от этой компании что дом строила. Тем более что технология строительства таких домов предусматривает в дальнейшем возможность частичной замены конструкций.

Подскажите пожалуйста, как лучше сделать, хочется пользы принести для будущих (и настоящих) владельцев сип-домов. Хочу описывать все происходящее. Лучше отдельно тему создать или можно тут выкладывать все этапы?

 

Одна тема хороша, две лучше. 55 страниц, можно потерять нить.

Мое видение на данном этапе, исключая экспертизы и так далее.
01. Демонтаж окон.
02. Устранение сгнивших мест. Замена частичная, целиком СИП панели стен.
03. Осмотр шпонок. Замена.
04. Осмотр ростверка - дайте фото прогнутого бруса.
05. Организация вентиляции.
06. Монтаж окон по технологии, скажем Ильбрук - https://www.illbruck.com/ru_RU/oblast-primenenija/montazh-okna/vneshnie-izolirovannye-fasady/

Мое ощущение, что вся ваша проблема, это окна ! Наши дома из ОСБ Глюнц и Еггер, им вообще почти все пофиг А вот современные ОСБ плиты... Баню я построил, так вот часть ОСБ просто хлам, снял после года и выкинул, вся разбухла. Другая часть с того же рынка стоит отлично.

У вас на фасаде не краска, а лессирующий антисептик - Винха. Она не может привести к гниению. А от отсутствие гидроизоляции окон, пола, пароизоляции изнутри - это причина скорее всего.

 

Правильное решение. Окна застройщик устанавливал?

По сути, пораженный-испорченный лист можно снять и поменять на новый, но нужно это делать аккуратно чтоб с пенополистиролом не отодрать. Правда нюанс на данный момент, цены на эти листы в цене выросли.

С этим согласен. Скорее всего он сам не знал

Лучше свою думаю

 

Нет, сторонняя компания, которая устанавливала окна (она же их и делала).

 

Все, создала тему. Большое всем спасибо за советы и поддержку. Очень надеюсь что все возможно исправить без сильного кровопускания и потери почек. https://www.forumhouse.ru/threads/533078/

 

Да ребята, хорош. Может, не знал. А может, узнал после зимы. Узнав, продал. Ну никто же не думает, что вот это всё за полгода произошло?

 

У меня была пленка. "Корытцем". Не проклеенная, но положенная с ощутимым нахлестом.
А еще я видел "шлепок" смеси, лежащий на дереве - вся вода из полусухой смеси ушла в дерево и смесь не схватилась. Ну точнее схватилась, но фигово.
В полусухой стяжке по технологии - воды должно быть с расчетом столько, что бы застыл бетон и ничего не уходило. Но сухое дерево "тянет" воду на-ура.

 

Он узнал видимо, когда проблема нарастала комом. Вот и продали дом

 

Именно ОКНА. Не правильное монтирование окон в каркасных домах или домах из СИП. Никто не делает установку окна по ГОСТу с герметизированием и прокладкой псул и пароизоляционных лент изнутри.

 

Именно ОКНА. Не правильное монтирование окон в каркасных домах или домах из СИП. Никто не делает установку окна по ГОСТу с герметизированием и прокладкой псул и пароизоляционных лент изнутри.