Гниёт ОСП на фасаде в доме из СИП. Ищем решения

Моя проблема, точнее их пять:
1. Покрасил фасад РЕЗИНОВОЙ краской.
2. Деревья на северной стороне листвой мочили стену.
3. Был потоп первого этажа в 2012 году (сутки вода в помещение поступала на улицу из мощного глубинного насоса)
4. Под домом было всего два продуха и на зиму они закрывались.
ОСБ нижняя под домом и обвязки живые, но влажные, сейчас подсохло за это лето с доп. продухами, но теперь я видимо сделаю доп. трубопровод вентиляции после того, как Корд мне за СПАСИБО пришлёт её схему).
5. Дом по моей просьбе застройщик максимально низко посадил к земле...

 

Рома, я уже писал, повторюсь: У меня продухи сейчас все 0,65. Площадь фундамента 144 кв. м. поэтому даже по первому случаю я укладываюсь, тем более по второму. Так при 1/250 площадь продухов должна быть 0,6 кв. м. Только это появилось этим летом, а до этого были два продуха площадью 0,225 и четыре зимы они вообще закрывались! ОСБ нижняя под домом и обвязки живые, но влажные, где то почернела ОСБ плита, в торцах её тоже влага есть. С завтрашнего дня рабочие приступают к зачистке сгнившего куска стены для его дальнейшей вырезки и вставки нового. Сейчас понял подсохло за это лето с доп. продухами, но теперь я видимо сделаю доп. трубопровод вентиляции после того, как Корд мне за СПАСИБО пришлёт её схему).

 

Серёга! Я это уже давно понял и писал): - Ну типа, когда рану на руке сделаешь, её не кремом мажем для рук, а сами знаете чем). Чем дом мой помазать после зачистки, я не решил. Помогите.
Слово ПОМОГИТЕ относится к вопросу нужно-ли после зачистки рез. краски очищенное место чем то мазать. Чем и когда? Сразу или подождать естественного обдува, а потом под зиму нанести средство. Кто подскажет - какое?

 

То есть краску счистить и подождать или покрыть какой то спасительной жижей.
p. s. пока вижу вижу от Корда чёткие инструкции. Спасибо ему.) Вам всем тоже), но плиз, конкретики больше.

 

Андрей. На ум лезет одно средство- биозащита, антисептик. Но он покроет там где его намазал, а гниение осб может быть и изнутри. Поэтому защита должна быть не обмазочная, а укрывная- мембраны паропроницаемые или отделка в общем и целом через вент. зазор
вент. канал из цоколя нет смысла. Продухов добавил и достаточно, не закрывай их даже зимой- смысла вообще никакого кроме как негативного воздействия. Проветривается пусть всегда. Только есть ли изнутри дома пароизоляция? Тему я половину пропустил, звиняй)

 

@Форсаж, Конкретика с приложенными инструкциями может быть от специалистов или от тех, кто попал в подобную ситуацию и успешно её решил. От себя могу сказать только сентенции типа того, что требуется дезинфекция, защита от внешних осадков, предоставление возможности выхода влаги из материала. Методы и материалы для обеспечения этих мер могут быть разными. Кстати зимние морозы, если будут, тоже хорошие осушители. Удачи в решении настигнувшей проблемы!

 

Офигеть! То что надо! У нас какие есть на рынке материалы для этих работ, подскажите? Недорогие).

 

Сергей, с языком не фонтан), как по русски называется их данный материал?

 

Пароизоляции изнутри ... одним слово плохо. Пол дома первого этажа линолиум, пол дома плитка. Чувствуется уже, дует)..из под пола. Сын, вспомнил я как то, подвёл в одно место на кухне, в полу стык плитки, где ближе к напольной тумбе, показал и сказал дует. Я рукой потрогал, да, дует). Доп вентиляция говорю)...конвектор греет хорошо, всю зиму в трусах проходили), но она, та зима была так себе. Короче планирую зиму перезимовать и по весне всю плитку снимать, как СергейУ делал, снимал, щели в полу заделывал. Буду пароизолировать и думаю о виниловой плитке, как мне сделала школа ремонта в морской https://shkolaremonta.tnt-online.ru/s08e35. Правда жена на это сказала - фу, линолиюм это опять).

 

епрст, так это ты собственной персоной?) Фигасе. Я помню тот выпуск. И когда выбирали проект, встречался капитанский мостик, вспоминал помню этот выпуск.) Вот чудеса.
Без внутренней пароизоляции не уйти от проблемы гниения изнутри. При разнице давлений пар пойдет внутрь стены.
Плитку снимать не для заделки щелей, их ты сможешь пропенить и снизу, а для пароизолирования!

 

Я всё не могу, а руки чешутся, плитку кое где поднять, посмотреть гниение есть или нет. Да, скажи пожалуйста, гнить в моём случае где должно, где смотреть? Наверно в выходные всёж начну линолиум резать и плитку всковырну кое где!).
p. s. больше мнений, больше, лучше результат).

 

Гниет там где тепло, сильно влажно постоянно (влага, пар не выходят), застой воздуха. Т. е. там где оптимальная среда для развития плесени и грибка. А где конкретно у тебя- только вскрытие покажет

 

Я зимой низ закрывал, думая о том, что по плитке все, кроме меня босиком ходят, а милая, кода делали плитку, сказала - никакого подогрева пола, а я хотел электрический сделать. Короче, действительно поначалу, а мороз когда то был хороший и панели пола не разошлись, пол был как хотела жена, не холодный не тёплый. Реально зимой под домов в минус 23 было гораздо теплее. Теперь вижу, добавив и не закрывая продухи, пол будет ледяным. Придётся ковры покупать теперь)