Принимаем квартиру в новостройке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Т. е. Вы хотите сказать, что можно построить дом по проекту времен Хрущева и это нормально пройдет? Что-то сомневаюсь.
Инфу по своему дому поищу, но исходя из пирога стены, состоящего из газобетона и "мокрого фасада" по минвате, думаю требования по крайней мере вышепомянутого СНиП в проекте учтены.
Да. Только за год строительства в проект были внесены как минимум 5 изменений. Разве невозможно адаптировать его к изменяющейся нормативной базе?

 

Можно построить такой дом, можно даже построить дом времён динозавров и летающих ящер, но такой дом не признают жилым, годным для постоянного проживания.
А признают только такой строительство которых разрешено. Где-то в недрах кабинетов главного архитектора города пылятся списки серий или проектов домов разрешённых к строительству. Вот если дом по проекту из этого списка будет завершён строительством и сдан, то это и будет жилой дом который допустят к эксплуатации.
В процессе строительства можно вносить изменения, почти любые. Но первое за чей счёт? А второе если для этого не потребуется разбирать (ломать) уже возведённые конструкции.
Ну например можно "встроить" в конструкцию какой-либо новый элемент, производство которого освоил местный комбинат ЖБИ. Даже без изменения проекта. При условии НЕ ухудшения основных характеристик.

 

Мне скажут: "ты кто такой? Давай до свиданья", _ это не в суде, Вы покупатель, т. е. Заказчик: см. свой договор с застройщиком в т. ч. и про отсутствие допуска в помещения квартиры. будет устранять недостатки (брак) в гарантийный период должны дать акт приема передачи (смотровой лист) вот туда и все что не понравится и прописывайте. Кстати прийти с экспертом, не озвучивая.

Требуйте от Застройщика прожект на сей дворец и кто делал экспертизу проекта. До кучи журнал ведения работ, акты на скрытые работы и передачи генчиком застройщику. Стандарт. Нет-прописать в акте п/п.

беру пирометр на приемку, измеряю температуру,=см. допуски СРО (два приказа минрегиона) на данные измерения, если нет, то заранее подготовьте бланк и фио представителя застройщика туда. +ссылки (распечатки) на соответствия СП (СниПов) обозвав все это претензией. как мотивировку не подписания акта.

Отсутствие акта на скрытые работы –повод проверить путем вскрытия. Вас же интересуют основания под полы.

 

Спасибо.
По поводу "не пускают", мотивируют безопасностью - ведутся строительные работы. В принципе особо не рвемся.
Экспертизы проекта не было, 3 этажные дома.

 

безопасность= каска и крючок в журнале инструктажа
не рвемся -зря расшивку швов посмотреть изнутри квартиры не помешает и заделку мостиков холода
но сам проект то ведь есть, без него РнС бы не было.

в Вашем договоре что то по этому поводу прописано?

 

Вчера зашёл в соседний отдел к товарищу. Он строил многоквартирные жилые дома. Хотел его спросить о типовом акте-приёма передачи квартиры.
С удивлением узнал, что он не только строил, но и сам лично сдавал квартиры дольщикам. Так вот он подтвердил, что у них был типовой бланк акта (ну а по другому и быть не может). Кто согласен и доволен подписывал акт, у кого были претензии писали их на отдельном листе. Ну и потом устраняли эти претензии.
Так что стоит предположить, что увидите акт на приёме квартиры.

 

Да, наверное нужно было посмотреть, сейчас поздно уже.
Блин, модератор на форуме дома грузил: мол "что вы там увидите", "какие такие вы специалисты, что-бы указывать профи"... Вроде свой, из дольщиков...

В договоре прописано: "Квартира передается дольщику в состоянии, соответствующем проектной документации, утвержденной на момент заключения настоящего договора (в процессе строительства может уточняться, не ухудшая качественные характеристики, установленные нормами действующего законодательства)"

Есть в договоре такая фраза: "Если дольщик уклоняется от принятия квартиры или отказывается от ее принятия (за исключением случая, указанного в части 5 ст. 8 214-ФЗ от 30.12.2004г.) застройщик по истечении двух месяцев составляет односторонний акт о ее передаче.
Полез смотреть ч. 5 ст. 8 214 фз:

А в части 1 и части 2 ст. 7 сказано:

Полезно как договоры читать, но вот пока эта тема не "пошла", в упор этого не видел
Т. е. требую составления акта о несоставлении акта и, раз уж цельная стататья закона на это указывает, не буду заморачиваться поверенными приборами, измерю чем найду, приложу текс СП, и пусть потом сами мне доказывают, что все соответствует, или устраняют.

 

Ну вот, это и есть зафиксированные в договоре, предусмотренные законом гарантии качества. Т. е. не хуже чем в утверждённом проекте.
Ну, а насчёт объёма приёмок, или как вы хотите измерений...
К договору прилагается техническая часть? В этом приложение указывается в каком состоянии (технической готовности) передаётся жильё? Вот эти элементы дольщик и должен принять (по договору).

В претензии конечно можно написать всё, но как уже было сказано требуется аргументация.

 

Статья 422. ГК РФ
Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Ч. 1 ст. 7 214 ФЗ уже приводил выше.
Т. о. застройщик должен передать мне квартиру соответствующую требованиям технических регламентов.

 

Каждый день вносятся изменения в старые и принимаются новые законы, стандарты, госты, постановления, регламенты и т. д. и т. п.
Вам передадут (должны передать) квартиру соответствующую техническим регламентам в соответствии с которыми разработан проект дома или не хуже. Так написано в вашем договоре.

Задача строителей была построить дом "как на чертеже" и без нарушений технологии. Отступать от проекта можно, но так чтобы было не хуже чем в базовом проекте.

 

Вы хоть прочли предыдущий пост ТС?, какие еще приложения ? Речь о помещениях (квартире) в объекте капстроительства.

никто вам ничего не должен Т. е. требую составления акта -все доводы оформляете сами.
подготовка рыбы "претензия" не помещает, и все же посетите местных экспертов.

только выбирайте не оценщиков, а чтобы в уставе, СРО и сертификатах было обследование на предмет соответствия или арх/проектные работы.

 

В итоге будет два варианта: прием квартиры как есть в соответствии с договором или проигранный суд.

 

?
это не ИЖС, проект обязателен. И ессо соответствие ему.

П 13-102-2003 «Правила обследования существующих строительных конструкций зданий и сооружений»

СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии
СП50.13130. 2012

 

Подниму пожалуй тему.
За прошедшее время выяснился еще один интересный момент. Оказалось, что за время строительства дом "располнел". Ни одна из квартир проектным размерам не соответствует, все изменения в сторону увеличения. Размер "прироста" разный, от 3 до 15%. Естественно в договоре есть обязанность дольщика доплатить за увеличение (или получить компенсацию в случае уменьшения), в течении 15 дней после получения уведомления. Мы тут чего-то шебуршим, написали в роспотребнадзор и прокуратуру, но шансов, думаю, не очень много. Появилась идея использовать недоделки как элемент торга. Я прощаю вам недоделки, вы мне доплату. Акт приема-передачи при этом неотъемлемый элемент торга. Накапываем как можно больше всего, пишем в акт, дальше переговоры. Вроде логично. С другой стороны, привести доказательства на этом этапе я не смогу. Для доказательства по той-же теплоизоляции нужно проводить экспертизу, а для экспертизы нужны условия -поддержание нормальной температуры в отопительный период (который, к слову, еще толком не начался), а контроля за квартирой, пока не подписан акт, нет. Отсюда вопрос: если в акте будут высказаны претензии по определенным недостаткам, но он будет подписан, возможно ли в последствии поднять вопрос по этим-же недостаткам?
И еще вопрос. В договоре штрафные санкции предусмотрены только касательно цены договора: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ в отношении дольщика, и 1/150 в отношении застройщика. Какие шансы применить те-же пени к доплате?

 

За сутки с половиной никто ничего не написал, если нет возражений буду писать я.

Акт приёма-передачи с замечаниями не бывает. Замечания записанные в акт требуют устранения и написания нового акта уже без изъянов. Ну или разъяснений почему так сделано, если всё выполнено правильно. И так до полного удовлетворения...
Помимо прочего в акте будет сказано примерно следующее: Претензий к подрядчику не имею.

Цена в договоре конечно одна, на сколько бы этапов оплату не разбивали и как бы платёжные этапы не называли. Доплата, компенсация... или ещё чего-либо.
А вот вид цены вашего договора наверно: цена ориентировочная.
Ну и соответственно там где упоминается цена, там упоминается вся сумма. Если нет оговорок.

Результаты замеров вы можете оспорить. Но мерить придётся не самостоятельно, а привлекая экспертов. За свои денежки конечно. Ну а то, что они намерят не обязательно должно вам понравиться. Как есть, так есть. Ну и конечно ознакомьтесь с результатами замеров подрядчика. По документам.
Строительная организация, организация коммерческая, их ваша "торговля недоделкам" мало интересует. Их интересуют деньги.

Вы о своих мыслях по поводу экспертизы тепловой защиты здания (её недостаточности) поговорите с каким либо экспертом или специалистом технадзора. По-моему, вы всё усложняете.