Принимаем квартиру в новостройке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо.
1. Вот и меня это смущает. Я пишу замечания, они объясняют почему должно быть так, я подписываю, а оказывается, что хоть так и должно быть, но на самом деле оно не так. Я заказываю экспертизу, иду в суд, а мне говорят: "акт подписал? Давай, досвиданья..."
2. Есть цена договора. Она оплачена полностью и в срок. Речь именно о доплате за взявшиеся невесть откуда дополнительные метры.
3. Это понимаю. Думаю метры действительно есть.
4. Так я на это и расчитываю. Устранение недоделок и брака то же ведь не бесплатно.
5. Не вижу ничего сложного. 30 мм керамзита над неотапливаемым подвалом...

 

В договоре какой вид цены установлен? Твёрдая или ориентировочная?

 

Нет таких слов. Есть цифра обозванная ценой договора и все.

 

Если цена договора определена однозначно, то доплата в цену может и не входить.
Интересно, а расчёт доплаты идёт из цены квадратного метра на момент заключения договора? Или из цены на дату окончания строительства?

 

Она и не входит.
Расчет идет из первоначальной цены, актуальной на момент заключения договора.

 

Зачем тогда вопрос про пени?

И в расчёте участвуют только кв. метры?

 

Так если есть обязательство уплатить сумму в срок, его невыполнение подразумевает выплату неустойки.
В расчете кв. метры.

 

Добрый день.
Поиском не нашел. Возможно не смог правильно сформулировать запрос. Поэтому создал новую тему.

По ДДУ принимаю у застройщика квартиру. Соответственно есть претензии по качеству.
Вопрос в следующем.
На фотке видно расстояние между плитой перекрытия и межквартирной перегородкой закрыто чем-то типа пенофлекса/пенофола, не знаю как правильно этот материал называется и все.
В связи с этим есть вопросы:
1. Какой максимальный размер должен быть у этого расстояния? В Инете пишут, что 10-20 мм. Он по-факту кое-где составляет больше 5 см. Меня представитель застройщика убеждает, что это допустимо.
2. Должен ли этот шов как-то закрываться? Или застройщик имеет право оставить его в таком виде? Важно понимать, что я не оспариваю необходимость наличия этого шва. Вопрос в его размере и способе обработки.
3. Самое главное, если все-таки размер этого шва не должен превышать 2 см и он должен хотя бы снаружи закрыт штукатуркой, то нужна ссылка на нормативный документ в котором это требование содержится.
Я только нашел, что
Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм.
"СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции"

Применяется ли эта норма и в данном случае (на фото)? Или есть отдельный документ с требованиями о заделке швов между плитами перекрытия и перегородками?

 

Почему то на фото не видно П-образных скоб из металла окрашенных, которые должны держать кладку со стороны монолита (как перекрытия-плиты,так и вертикальных конструкций (пилон,колон)
Диаметр вилатерма (уплотнителя) 40мм наружный и 13мм внутренний, номер СНИПа не помню, но расстояние не более 30мм.

 

Сюжет:
в декабре 2012 г. сдается ва Екб новый 25-эт жилой дом...застройщик без проблем получил от комиссии Екб акт сдачи дома в эксплуатацию (дир. застройщика - бывший зампред гор. адм. по стр-ву).

собственники квартир в этом доме стали замечать неладно - всю зиму живут с отключенными батареями. а всё равно жарко! однако, непонятка - с какого...они должны платить укашке за подогрев улиц?
дальше-больше...высянилось, что система отопления в доме сделана "не по уставу" - нет индивидуальных вводов в каждую квартиру с теплосчетчиками, а стоит сермяжная 2-х трубка.
В соответствие с п. 7 ст. 13 Федерального Закона РФ №261-ФЗ от 23.11.2009 г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 г. после осуществления строительства, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.

Написали запрос в мэрию Екб и строителям. Чинари ответили, что, типа, "...ввод в эксплуатацию дома произвели по тем докам, что дал застройщик (в т..ч. и с заключением обл. строй надзора) ОМСУ строй надзор не осуществляет и не в праве проводить осмотр принимаемого объекта (!?!) ... и вааще гор. админы не вправе вмешиваться в делишки коммерсов!"
..хотя в "святцах" пишут, что в соответствии с п/п 5 п. 3 ст. 8 ГрК РФ, п/п 26 п. 1 ст. 16 закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах ОМСУ в РФ" выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства относится к вопросам местного значения городского округа.
Спрашивается - зачем за счёт жителей города держат целый штат бездельников - департамент арх-строй контроля в ОМСУ коли у них нет никаких контрольно-распорядительных полномочий?
или врут чинари? ..тогда как их прижать поконкретнее?

Кстати, другие застройщики предпочитают на рожон не лезть. и строят новые дома как положено!

 

А способов всего несколько:
1) Обращение в вышестоящии инстанции. Вплоть до президента РФ (хи).
2) Обращение в надзорные органы (прокуратура, стройнадзор).
3) Обращение в суд.
4) Общественная деятельность и освещение ситуации в СМИ (хи три раза).
Выбирайте.

 

@SegSek, дома могут строиться как с вертикальной разводкой отопления, так и с горизонтальной с ИПУ отопления.

 

@DENdi, задержка сроков было?

 

Задержки не было.
Вопрос в принципе закрыт. Нарисовались квартиранты, нужно было срочно запускать, махнул рукой, акт подписал. Кстати, @КоляЛена, акт приема-передачи прямо указывал на соответствие квартиры СНиПам и прочим нормам и предлагалось это соответствие подтвердить. Некоторые, знаю, акт не подписали, судятся.

 

Нормально, ничего необычного. Можно вместо подписи на акте просьбу изложить. Типа: Прошу разъяснить как мне определить соответствие квартиры требованиям стандартов? Хоть один критерий пусть озвучат.

А пример какой-либо претензии можно озвучить? Любопытно.