Принимаем квартиру в новостройке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У вас документы на квартиру есть- именно на квартиру?

 

@Fludik, @dgungar, @Джипер, ну конечно я им не поверила. Я написала с сарказмом про то, что " они решили пойти на встречу". Акт приёма квартиры не подписан ещё, составили акт по недоделкам. Ключей у меня нет, идёт устранение недоделок. Свидетельства тоже нет, только о долевом участии, но номер дома/подъезда/квартиры указаны.
Одного боюсь (фантазии моего отца)- зальют пол бетоном и скажут, что трубы убрали, а из доброты душевной " решили ещё раз пойти мне на встречу" и сделали мне полы.

 

@stella stih, невзначай скажите им что будете сверлить те места где "убрали трубы".

 

@Fludik, @Джипер, @dgungar, сегодня навестила квартиру и застала момент, когда рабочие демонтировали трубы. При мне отрезали. Так что вопрос разрешён. Спасибо Вам за советы. Отдельное спасибо строителю, который указал мне на сие безобразие (хоть ему потом и влетело от коллег). Тему можно закрывать.
Вот так пошли трубы мимо моей квартиры, как и должно было быть изначально. А то: " не было технической возможности...так по проекту...".

 

Подскажите я правильно понял что в течение 5 дней должен произвести осмтр еще в течение 5 сделать приемку или составить акт осмотра с косяками.
Итого у меня от даты оповещения 10 рабочих дней?
Текст из договора долевого участия

 

Если не учитывать выходные, то с даты оповещения 5 дней для того чтобы начать принимать объект.
Т. е. если вас оповестили сегодня, 04 марта, то до 10 марта вы должны начать его принимать.
Если начали принимать например с 8 марта, то до 12 марта должны закончить приёмку и предъявить претензии или подписать Акт без замечаний.

Выходные ещё прибавьте.

 

В договоре долевого участия написано 5 рабочих дней
Я нигде не расписывался что начал принимать 4го. так что полагаю что могу принимать 10 рабочих дней.

 

Если пустят на объект

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Прошу подсказать, являются ли следующие нарушения (на мой взгляд) нарушениями и если знаете какие нормы нарушены в квартире в новостройке. Готовлюсь принять квартиру от застройщика. Очень надеюсь на подсказки.
1) Трубы на кухне лежат на полу
2) Трубы в ванной под тупым углом (вроде как под прямым должны быть)
3) Крепление балконной решетки к стене дома через пенопласт (пенопласт расплавлен)
4) Штукатурка возле дверей "положена" на монтажную пену - поэтому держится слабо
5) Электросчетчик просто висит на стене, вроде как он должен быть в стене (заглублен)
6) На подоконнике на балконе видно что штукатурка сыпется.
7) Входная дверь вздута (затопили или дверь так хранили)
8) Дверь в зал разрушена в районе замка
9) Косяк двери в зал имеет трещину
10) Распределительные коробки без крышек

 

Еще фото (8, 9,10,11)

11) Трубы в ванной в таком виде

 

Я не знаю касательно труб, но всякие вздутия, отсутствующие крышки, трещины и т. д. являются недоделками. Вы имеете право написать претензию для устранения нарушений.

Счетчик у вас в щитке, а щитки бывают встраиваемыми и навесными, так что тут всё гуд.

По своему опыту если у Вас не горит получить квартиру, то пишите претензии, если горит или Вы не собираетесь юзать то что оставили строители, то принимайте как есть.

Я вот вижу что у Вас там газовый котёл, вот только по нему я бы пообщался с газовиками.

Если электрику не собираетесь переделывать, то проверьте что все розетки рабочие, выключатели рабочие, PE проводник везде присутсвует. Загляните в распред-коробки (как раз они у Вас без крышек). Всё ли там скручено нормально и отсутсвуют всяческие сопли. Можно, как вариант, повключать в розетки что нить мощное.

 

На счет котла. Возьмите у них документы к вашему котлу, там проверьте печать должна стоять в гарантии. У меня было так. Котел сломался, стал обращаться по гпрпнтии. Там сказали печати нет. А почему нет печати, потому что застройщик не поставил, а почему он не поставил, потому что залипуха. И вообще гарантия предоставляется покупателю. Вы покупали, нет. Тогда гарантии нет. Вот такой был разговор.

Пригласите в квартиру прораба, и спросите что он может сделать чтобы довести до ума ремонт. И послушайте что он вам расскажет. Если опытный все косяки покажет.
Например, вам дверь раздолбана в районе замка, а ему - дверь вообще под замену. Это не дверь, а клееная бумага. Поэтому и стоит 600 руб. а не 10 тыс.
Проверьте отопление работает или нет. При ввашей площади, батареи должны стать горячими за 5 минут.
Поговорите уже с теми кто живет, какие недоделки онни выявили.

 

Привет, вдоль комнаты, в середине, видимо проложен деформационный шов, хотя метраж квартиры небольшой (25кв.м, наверное это чисто домовой шов проходит через меня). Шов ничем не загерметизирован, и в договоре по поводу пола указано только "цементная стяжка пола", без уточнений. Должен ли застройщик герметизировать швы? Помогите бедняге. Ниже то, что удалось нагуглить:

Пособие в развитие СНиП 2.03.13-88 Полы. http://www.gosthelp.ru/text/posobievrazvitiesnip20313.html:

ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ПОЛАМ:
10. СТЯЖКА

10.13. В помещениях, при эксплуатации которых возможны резкие перепады температур (положительная и отрицательная температуры воздуха) в стяжке должны быть предусмотрены деформационные швы, которые должны совпадать с осями колонн, со швами плит перекрытий, деформационными швами в подстилающем слое. Деформационные швы должны быть расшиты полимерной эластичной композицией.​

6. ПОДСТИЛАЮЩИЙ СЛОЙ

После завершения процесса усадки деформационные швы должны быть заделаны цементно-песчаным раствором. В помещениях, при эксплуатации которых возможны резкие перепады температур (положительная и отрицательная температуры воздуха) деформационные швы должны быть расшиты полимерной эластичной композицией.​

11. ПОКРЫТИЯ ПОЛОВ

11.18. В помещениях, при эксплуатации которых возможны резкие перепады температур в покрытиях полов должны быть предусмотрены деформационные швы, которые должны совпадать с деформационными швами в стяжке и в подстилающем слое. Швы должны быть расшиты полимерной эластичной композицией.​

ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ, УСТРОЙСТВА, ПРИЁМКИ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТА ПОЛОВ
3. Подстилающий слой

3.14 Образовавшиеся швы заполняют герметизирующими материалами.​

8.2 Бетонные покрытия

8.2.56 После достижения бетоном воздушно-сухого состояния (влажность не выше 5%) следует осуществить заделку деформационных швов укладкой в образованный паз эластичного полиуретанового шнура и заливки заподлицо его отверждаемой эластичной уретановой композицией, в качестве которой рекомендуется герметик «Гертекс» (ТУ 5770-006-04002274-00).​

Спасибо.

 

Всем привет!
СК в документе ДДУ неправильно указала расположение квартиры на схеме, согласно схемы квартира должна распологаться напротив лифта, а на деле квартира расположена на другой стороне этажа.
Я могу на основании этого просить компенсацию?
И как лучше данное замечание предъявить?

 

Всем привет!
Вопрос следующего характера. Собираюсь вступить в ДДУ с одним крупным казанским застройщиком (19-ти этажный панельный дом, срок сдачи 4 кв. 2018 г.). Изучая документацию на дом, смутил только один момент - в заключении экспертизы проектной документации не указано, что объектом экспертизы помимо самой проектной документации являются так же результаты инженерных изысканий. В выводе так же нет фразы, что "результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям действующих нормативно-технических документов". Хотя в заключениях экспертизы ПД на все другие дома этого застройщика по данному ЖК такая фраза есть. Вопрос - насколько это критичная вещь? Может ли привести к проблемам, например послужить причиной остановки строительства/не ввода дома?