Принимаем квартиру в новостройке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

От проекта зависит.
Нет арматуры - тогда, получается, это общедомовое имущество.

 

Не факт: сейчас многие дома строятся не со стояковой а с поквартирной схемой разводки. Граница с общим имуществом может быть в подъезде на запорной арматуре у центрального стояка отопления.

 

Приобрел квартиру в новостройке МКД. Материал стен - силикатный кирпич. По проектной декларации застройщик указывал:
Наружные стены –силикатный кирпич белый и коричневый производства ЗАО «Борский силикатный завод» в сочетании с глиняным красным кирпичом поставки Ново-Афонинского завода «Керма»;
Наружные стены утепляются с внутренней стороны минплитой «Rockwool», которая закрывается гипсоволокнистыми листами по типу Тиги-Кнауф.

Вроде нечего криминального так?
Но по факту оказалось - что кирпичная стена с внутренней стороны совсем не оштукатурена? Из-за этого и в следствии щелей в кладке, которая всего-то в два кирпича (дом 9 этажей), между утеплителем гуляет холодный воздух, который выбивается наружу через розетки и оконные откосы.

Вопрос: а по СНИП должна ли стена оштукатуриваться?

А то получается - застройщик не хило так съэкономил на толщине стены, плюс кладка в пустошовку - а мы, теперь всю жизнь мучайся от холода, ну или фасад за свой счет изволь утепляй?

 

Скоро квартиру принимать. А два моих коллеги уже приняли квартиры и как хитро сделали гады, поставили по одному крану на радиатор, хочешь заменить радиатор плати. Вот я и интересуюсь, как положено по закону.
Знаю бывает лучевая разводка, один ящик с коллектором и в каждую комнату трубы идут по полу, это очень удобно.

 

Здравствуйте!
Купили квартиру монолитно-каркасном доме, после обнаружили. что несущая стена в ванной 161см, хотя по техническому плану помещения, она должна быть на 10см больше, т. е. 171см
На этаже ниже стена соответствует 171см.
Мои действия? Дом сдан год назад, покупали у застройщика.
Погуглил получается, что через годы БТИ может меня обвинить в перепланировки несущих стен.
Единственное, что я нашел отклонение несущих монолитных стен может быть не более 1см, а тут целых 10.
Спасибо

Прошу прощения, рассмотрели лучше стену и поняли, что это не несущая стена. Просто соседняя квартира на нашем этаже больше на 1.6*0.1=0.16м2
Для БТИ это нормальное отклонение?

 

По «не приемке» и спору с застройщиком, тут и повеситься не долго.

Мой случай.

- ФЗ-214 дду. Застройщик стал рассылать приглашения на приемку. В недоделанном доме (но акт ввода в эксплуатацию купил, это дешевле, чем продлить стройку).

- Прихожу, не принял, написал заявление об устранении недоделок (по квартире, про дом целиком забил)

- Через пару месяцев новое приглашение на приемку. Явился. Ничего не сделано- явные недоделки (согласно ДДУ). Написал мотивированный отказ от приемки с требованием исправить несоответствия.

-Мне прислали односторонний АКТ –Ваши требования не обоснованы, высылаем Вам односторонний АКТ.

- Пошел в суд, доказывать, что я не верблюд. (квартира не соответствует ДДУ. Пару полтора года волокиты, 2 экспертизы – независимая и судебная. Запросы суда в БТИ и тп. Результат вроде положительный. Суд признал – Квартира не соответствует ДДУ и обязал застройщика компенсировать стоимость «приведения квартиры в соответствие с условиями ДДУ».
Определение недостатки есть
-Дальше песня. Суд рекомендовал оспаривать односторонний АКТ отдельным иском.

- Подал иск о признании одностороннего акта недействительным. Судом уже установлено, квартира с недоделками, я не уклонялся, а не принимал на законных основаниях. Думал просто время лишне потрачу.

-В это время управляющая компания (аффилированная с застройщиком) подала на меня иск на уплату коммуналки.

-Еще год, параллельно шли два дела: ОДНО - Иск УК на коммуналку (односторонний Акт суд не отменил пока, значит он действителен). Суд признал требования УК законными, обязал меня определением оплатить якобы долг за год. Влез в кредит погасил якобы задолженность. ВТОРОЕ – О признании одностороннего Акта недействительным. Суд ОТКАЗАЛ мне в исковых требованиях! Не смотря на уже имеющееся определение суда о том, что квартира не соответствует требованиям ДДУ!
Решение Односторонний Акт законен
- Подал апелляцию. Вчера Мосгорсуд оставил решение первой инстанции без изменения! Уже хочется застрелиться, но перед суицидом есть огромное желание дойти до верховного суда!
Мотивированного пока нет...

-За это время УК подала второй иск на оплату мной коммунальных услуг (прошло еще почти 2 года). Суд опять признал требования УК правомерными. Тоже подана апелляция. Пока не состоялась.

Но выглядит все очень грустно.

Человеку, который на законных основаниях (установлено судом) не принимает квартиру. Этим же судом вменяется оплатить всю коммуналку за 3 года, а односторонний акт считать законным!

Вот какой цирк.

Вариант рассчитан на то, что истец сдохнет от нервов. Или отстанет. Или наложит на себя руки.

У меня 4 детей, поэтому я далек от «не хороших мыслей», но обида на систему колоссальная и за себя, и за детей, которые из-за трат «лишены мороженного», грубо говоря.

ответ БТИ не проводилась
требование отмены акта передачи после решения суда1 -обезличенная копия
требование отмены акта передачи после решения суда2 -обезличенная копия

 

Добрый день, такая ситуация, принимаем квартиру "без чистовой отделки" по Дду, в договоре указано "Стены: Штукатурка" при приеме две стены были выполнены из Пазогребневых плит, просто стыки плит замазали и всё, плиты голые посути без штукатурки/шпатлевки. Представители застройщика утверждают что так делают всем, но я говорю что это тогда не Предчистовая получается, а уже черновая. Без отделки подразумевает, что можно смело клеить обои, а эти плиты не ровные, их необходимо штукатурить/шпатлевать. Каким моментом им оперировать, я не строитель, хотелось бы узнать мнение профессионала + правовое мнение, спасибо.

Выглядят стены примерно так, большого фото пока нет, квартиру не принял.

И еще интересует вопрос, должны ли они штукатурить гипсокартоновый короб тоже?

 

Они не хотят ее наносить, говорят ПГП не штукатурят, ее шпатлюют! По проекту у них типа не штукатурится и всё, принимайте так.

 

Пока написал заявление на имя руководителя застройщика, посмотрим как отреагирует. Я надеюсь они не только отштукатурят, еще и будут шпатлевать, как и другие стены.

 

Добрый день!
Прошу подсказать.
По договору застройщик должен сдать квартиру без отделки, но с отштукатуренными наружными и внутренними стенами, и не оштукатуренными межкомнатными стенами и перегородками.
Наружные стены по факту отштукатурены, внутренние не отштукатурены. Внятные комментарии по не соответствию договора и факта застройщик не дает, доделывать не спешит. (Квартира по периметру на 80% состоит из монолитных стен, 20% газобетон.)
Под наружной стеной Я понимаю стену граничащую с улицей.
Под внутренней стеной Я понимаю стену граничащую с коридором и соседями (в моем случае 80% из монолита, 20% из газобетона)
Под межкомнатной стеной/перегородкой Я понимаю стену внутри квартиры (в моем случае 20% из монолита, 80% газобетон)
Правильно ли я понимаю определения стен и можете подсказать в каком строительном правовом акте есть данные определения? Или я ошибаюсь, а застройщик сделал все правильно и мои претензии не корректны?

 

Подскажите, застройщик хочет с меня за лишние 0.8м2. это примерно 50.000рублей.
Хочу взять в аренду проф лазер и промерить все чётко и достоверно, в случае расхождений - претензия...
Оконные проемы и тп не входят в обмер, колонны, дверные проему, шахты и тп также не входят ...
Вопросы:
1- как будет измеряться закуток ЗА вент шахтой на кухне где стоит стояк и водопроводные трубы/счетчики?
2- на балконе есть непонятный выступ о котором в ДДУ ни слова ... а внутренняя площадь балкона соответсвует дду... может ли застройщик требовать плату за кусок плиты на котором возведён балкон - который на улице ..
3- как правильно обмерить туалет если на задней стенке расположены трубы канализации, водоснабжения ?

 

Ситуация такая: в свежепостроенном многоквартирном доме родственником куплен гараж в цоколе этого самого здания. Гараж, естественно, не отапливаемый. И, получилось, что в квартире, что над гаражом, перекрытие промерзает. То есть оно совсем никак не утеплено. Застройщик предложил утеплить потолок гаража, пришпандолив ЭППС и сверху закрыть его пенофолом. И типа всё, никакого больше потолка. Я вот носом чую, что нельзя в таких помещениях утеплять горючими материалами, но вот где это прописано? Почитал разные требования, но пунктов не нашёл.

 

Для материалов внутри зданий 1-2 класса ответственности есть Класс пожарной опасности строительных материалов. Это комплексная хар-стика. Пусть "предлагальщики" покажут сертификат на ЭППС где указан КПОСМ. У ЭППС класс горючести Г4 (сильногорючие) а на путях эвакуации или в местах повышенной пожароопасности (а гараж это он и есть) должны применяться КМ0-(КМ1). Но при пассивном горении (когда не он горит а что-то вокруг) он создает сильную дымность и расплав, конечно его нельзя применять в данном случае. Вы их прямо так и спросите, если приедет представитель МЧС они что ему ответят? Только какой смысл утеплять периметр 1 квартиры (холод будет распространяться по бетонным конструкциям)? Или они весь потолок хотят утеплить? Тогда пусть утепляют минватой по стальному каркасу. +плита гринборда...