Участок для ПМЖ в ДНП 9,5 соток с нуля и до возможности въехать семье из пока 3х человек

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Какая разница из чего дом если крыша деревянная?

 

про те, которые прописаны в ПЗЗ в том числе и для зон Ж1
РНС не требуется, но ПЗЗ никто не отменял

 

...они, там, не приняты, насколько помню...
что это меняет...

 

яя. а по ней могут снести даже зарегеное

 

ГПЗУ есть, там указаны границы застройки. Все.

 

и текстом "в соответствии с ПЗЗ и прочими блаблабла"

 

точно!
ну еще есть Технический регламент

в общем эти ... противопожарные отступы в стольких местах прописаны, что при желании вполне можно найти норму, распространяющуюся на ДНП в зоне с неутвержденными ПЗЗ

 

ранее был скан этих ГПЗУ
со словами "ПЗЗ не утверждены"
https://www.forumhouse.ru/posts/20252645/

 

Я то понял, но как всегда косноязычно выражаюсь)
У меня ДНП.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование: Для дачного строительства

На данный момент по законодательству РнС я получать не должен, но мало того я еще и НЕ МОГУ это сделать, т. к. типа не предусмотрено.
РнС частникам сейчас обязательно и выдают только объектам с ВРИ "Индивидуальное жилищное строительство".
Так же РнС обязаны получать и не частные собственники, но это нас не касается.

У соседа РНС быть не может по тем же причинам что и у меня)

К сожалению, ГПЗУ это информационный документ, а не предписывающий и указывающий. Там просто должно сообщаться о том, где теоретически можно строить. В моем случае строить можно везде, отступив 1м от всех границ и 5 метров от "красной линии".

Но помимо этого там же указано, что строить что-либо надо в соответствии со всякими снипами и нормами, включая, в том числе, и противопожарные.

Я все же хочу попробовать. Отказ будет в 99,99%, но вдруг? Мало того, может быть на этапе оформления что-то выяснится, чтобы после марта 2018 уже было попроще оформляться.

Ну нормы то никто не отменял) Есть вероятность, что после вступления в силу нового земельного кодекса, или как оно там называется, будет очень затруднительно осуществлять действия со строениями построенными в нарушение чего-либо.(шаг к забугорным технадзорам и инспекторам? Не думаю...)

Беда в том, что даже построив из блоков, мне придется отступать 7 метров от забора. В принципе-то это почти то расстояние, что мы взаимно должны были отступить с соседом от общего забора. Но блин обидно жешь)
Они же просто пришли в З, сказали, давайте нам вот этот дом, и когда бригада приехала строить, указали, мол да вот сюда, спиной к соседу херачьте, у него все равно кроме черенков вбитых в землю ничего нет.

Я конечно утрирую, особенно с учетом того, что у них ПМЖ, они наверняка что-то планировали. Но блин, видно же, что соседний участок вынесен черенками в натуру, почему не позвонить, не спросить, не переговорить. Я сам, узнав, что там движуха какая-то со въездом на соседний участок, попросил председателя связать меня с ними, чтобы хоть познакомиться... И узнал, что у них дом уже построен.

И вот как вопрос зашел о заборе, сосед стал интересоваться, а вот встретиться переговорить до начала стройки, познакомиться и планами обменяться, так нахера...

 

Всем спасибо за отклик.

Я объясню немного. Хотелось просто максимально законодательно верно все сделать. Получить все нужные бумажки, разрешения, выдержать по возможности всякие снипы, нормы и правила. Чтобы случись чего никто не мог сказать, что вот мол Серёга построил дом из говна и палок, и весь посёлок сгорел. Я буду знать точно, что мой дом в этом случае был последним, т. к. строился так, как надо, а не как говнодомики собирают.

Именно поэтому я сча и в ступоре, т. к. согласно описанному выше, я уже в любом случае не смогу строить дом ближе чем в 15 метрах от этих соседей, а это значит, что дом будет в 1 метре от противоположной границы участка, и даже если подобрать другую конфигурацию, то мне это совсем не нравится.

 

А что говорят в офисе ДНП?

 

А что тут говорить то?)

Они формально ничего не нарушили. ПЗЗ дачного поселка, который сделан на основе снипов они не нарушили, т. к. построили дом в 3х метрах от границы участка.

Ну про то, что они построили дом в З, который имеет некие договорные условия с нашим ДНП, не вспоминаю, тут это роли играть не будет.

Ну и самое главное. Дом уже стоит. Это не обсуждение того, где же нам с соседом разместить дома, чтобы друг другу не мешать. А просто млять я поставлен сегодня перед фактом, что более чем 50% участка я распоряжаться уже не могу для того, для чего хотел

 

Я дилетант в этом вопросе, но нельзя ли взять расписку, что сосед не против расположения вашего дома? Постоянно вижу бани через забор, они же на что рассчитывают?

 

Конечно можно, но только для огня расписка не преграда) Плюс для страховой это может тоже быть достаточным основанием для отказа, хорошо если в оформлении страховки, а не уже потом для выплаты в случае чего...

Бани через забор "всегда так строили" и "авось" и никто обычно не стремиться их регистрировать, поэтому никого, кроме самих соседей это не волнует особо.

 

@Ureczyk, можно взять. Потом сосед продаст участок новому вредному хозяину (типа меня) и тот заставит снести нафиг всё это чудо.