Регистрация частного дома на землях для ИЖС без РнС после 04.07.2015 г

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@valenakse, человек получает градостроительный план, разрешение на строительство, спозу. Там определено пятно будущей застройки, посчитана площадь здания, какая там может поместится. За параметры этого пятна выходить нельзя.

 

Не надо все в кучу мешать. При регистрации дома приостановки бывают из-за несоответствия площадей в техплане и РнС. Другие документы (ГПЗУ) здесь роли не играют. В РнС указана площадь (но не всегда). Где, в какой статье ГрК или другого закона есть информация о допустимых отклонениях в какую-либо сторону от площади, указанной в РнС?

 

@valenakse, а как на счёт 7 пункта статьи 26 218фз
7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

 

Полагаете, что ссылаются на этот пункт, приостанавливая регистрацию? Я не знаю, письменных ответов со ссылкой на закон пока нигде не видела. Так то техплан и РнС соответствуют законодательству, но не соответствуют друг другу.

 

@valenakse, я думаю что под эту формулировку можно впихнуть что угодно. Однако я с вами согласен что по сути в законе не прописано что могут отказать в регистрации из-за нарушений предельных параметров.
Ведь существует в ГрК РФ, Статья 40. Отклонение от предельных параметров, значит предельные параметры существуют. Однако пока в 218фз нет ничего про это, так что видимо можно зарегистрировать дом, даже если он превысил площадь указанную в РнС.

 

Подскажите, что за приказ?

По ИЖС нашел только письмо минэконома, но и там нет никакой ссылки на соответствие РнС и площади или этажности.
Письмо Минэкономразвития от 09.09.2016 № Д23и-4285 "Разъясенения по разрешению на строительство ИЖС"

 

Вообщем, отказ основан на Письме от 11 мая 2017 г. № ОГ-Д23-5493 относительно отличия значения площади здания – объекта ИЖС, полученного в результате кадастровых работ, и площади, указанной в разрешении на его строительство.
Само письмо нашел - прилагаю. Но там опять же идет отсылка на предельные параметры разрешенного строительства для соответствующей территориальной зоны.

Вообще получается, что разрешение на строительство ИЖС - законодательно нужно только для начала строительства. Никакой нормы регулирующей и обязывающей застройщика строить точно по РнС - не существует. (только Акт ввода в эксплуатацию, который до 01.03.2018 не требуется). Правильно я понимаю?

 

Подскажите кто-то решил проблему с регистрацией дома без Рнс ...?
мне отказали в РнС, сказав что дом уже построен. какие дальнейшие действия?
как быть...нормы все соблюдены.

 

А он реально построен?

 

да. он построен.

Было так. в 15 году купили участок, решили строиться, перед этим получить разрешение.
Поехали в архитектуру там нам сказали получать печати служб и приготовить топографию.
Все сделали кроме нескольких служб (они реально бредовые) приехали в одну нам сказали чего вы мучаетесь ведь амнистия же.
Забили возвели дом 6х6 с мансардой.
в этом году в мае решили достроить и сдать. а ОП, амнистии нет. надо разрешение.
получили ГПЗУ, и сдали на разрешение. это первый отказ причину написали:
в связи с несоответствием предоставленной схемы планировочной организации ч1.(пр2) и ч7 градостроительного плана. в соответствии п13.ст51 гард кодекса нам отказано.

тот самый п. 13 ст 51

13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. В случае, предусмотренном частью 11.1 настоящей статьи, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является также поступившее от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 N 216-ФЗ, от 30.12.2015 N 459-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
организация делавшая СПОЗУ уверяет что все верно. Сдали еще раз с письмом что согласовывать ничего не должны и снова отказ. по причине ДОМ СТОИТ. к тому моменту мы как раз закончили достройку...

вот так.

 

@TopMuscle, а откуда они знают, что дом стоит?
Есть такой мнение на форуме, что в законе не прописано, что РнС надо обязательно брать ДО постройки дома, типа, можно и после.

 

да вот тоже такой вопрос ...видимо отщелкали за эти пару мес...хотелось бы теперь знать...что дальше...я так понимаю только суд.