Регистрация частного дома на землях для ИЖС без РнС после 04.07.2015 г

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Про суд - расценки мне сегодня озвучила адвокат Раменский район ... Услуги адвоката -40000, пошлина 1% от кадастровой стоимости (в моем случае 38000), строительная экспертиза 40000, штраф за самовол 5000, ну, и ещё там набежит, резюме, рассчитывайте на 200000 ..как -то мне виделась гораздо меньшая сумма (и ещё пригрозила, что в скором времени введут получение разрешения от аэропорта -немалая сумма

 

Приветствую всех форумчан!
Прошу вашей помощи, может кто сталкивался с подобной ситуацией.

У меня в собственности участок ИЖС со старым домиком. Для строительства еще одного жилого дома, я поделил этот участок на два (в рамках разрешенных для строительства ИЖС, у нас минимум это 3 сотки).
Далее, для получения разрешения на строительство, я заказал градостроительный план, и о чудо... в нем оказалось что совсем недавно категория использования земель моего участка изменилась, т. е. ИЖС осталось, но только для многоквартирных домов и общественных мест. Судя по плану, целый район нашего частного сектора попал под эту категорию.
Соответственно, на участке со старым домом мне нельзя делать реконструкцию дома, а на новом, вновь образованном, нельзя строить одноквартирный жилой дом.
Теперь думаю как быть:
1. Продать участок/ки пока все тихо под строительство многоквартирных домов (таунхаусы и проч.)
2. Попытаться построиться на новом участке, попытаться зарегистрировать по упрощенке или через суд до марта 2020 года (но что будет потом, даже если оформлюсь, наверняка не просто так землю отрядили под общественные места, может начнется через десяток лет изъятие, и никто не знает компенсируют ли что).
Буду очень признателен если кто-нибудь поделится своим опытом и мыслями.

 

Это как? Такого "ИЖС, но только для многоквартирных домов и общественных мест" быть не может.

Таунхаус это не МКД, это блокированная застройка.

 

Ну участок проходит как ИЖС но ВРИ для обычного строительства частного одноквартирного дома нет, не в основных ни в условно-разрешенных.

 

Т. е. перевожу.
По документам участок ИЖС, а в ПЗЗ такого ври нет.

 

Дороговато будет. Вот здесь указывалась сумма раза в 4-5 меньшая.

 

Судился. Потратил 100 тысяч, бестолку, земля оказалась ЖСМ (хотя в документах написано ИЖС), на ней дома зарегистрировать нельзя даже через суд, как оказалосьРазрешение на строительство тоже не дают

 

Что это?

 

@Konsul381, смешанный тип земель для многоэтажек от 5 до 10 этажей

 

Не понимаю Вас. У земли бывает категория и ВРИ. Какие они могут быть, описывается в классификаторе. ЖСМ это что и как расшифровывается?

 

@Konsul381, внесения изменений в генеральный план города Нижнего Новгорода в части изменения зоны рекомендуемой территории земель общего пользования (транспортной и инженерной инфраструктуры, озеленения, пешеходных связей и пространств) на зону Жсм – зону смешанной функционально - «жилая - общественная многоквартирная» жилой застройки

@Konsul381, на основании этого мне не дали РнС дома, а потом в суде тоже сказали, что мне ничего не светит

 

Так это зона, а не земля. А ранее Вы о земле писали. В этой зоне у земли могут быть, по крайней мере, разные ВРИ.

 

@Konsul381, ну вот у меня ИЖС, но толку малоСтроить ничего нельзя. Хочу попробовать зарегистрировать дом как нежилой, для него вроде РнС не нужно

 

Мне несколько странно, что Вы, уже побывав в суде, не совсем меня понимаете.
У Вас по документам ИЖС? Так видимо?
Но Вы сами написали, что поменялся генплан, т. е. поменялись зоны в ПЗЗ. Так вот согласно действующим ПЗЗ (генплану) в вашей зоне имеется ИЖС? Если имеется, то отказы Вам незаконны.
Но, скорее всего, у Вас просто уже не ИЖС. Как то так.

 

@Konsul381, В свежих документах ИЖС, но насколько я понял у нас кадастр и градостроительство между собой это не синхронизируют. в градостроительстве одно, у кадастра -ИЖС