Регистрация частного дома на землях для ИЖС без РнС после 04.07.2015 г

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый день!

Да все верно! С июля, а точнее с 4го июля 2016 г. необходимо разрешение на строительство для ИЖС.
Так же благодаря этому закону начали зажимать и дачников...
В общем все идет плавно к тому, что бы нормы градостроительного плана были соблюдены...
Сам сейчас за голову хватаюсь. Приобрели участок ИЖС. Хотел по быстрому до 2018г построить самострой и его оформить. Но теперь уже не получится. Тк требуется РнС.
А РнС в моем случае получить оченьп роблематично, т. к. участок находится в приаэродромной территории а-па Домодедово. И что у многих с этим проблемы, наслышан уже давно.

Вот теперь у меня к знатокам вопрос: реально ли до 2018 года построить самострой и его признать жилым через суд на земле ИЖС?

Т. к. были моменты, что с июля-августа месяца 2016 года даже через СУД получить РнС нельзя! Вышли поправки из-за того, что много судов было выиграно и теперь вся власть у соб-ка аэропорта по вопросу "дать или не дать" отписку на получение РнС. В общем это ...ну вы поняли.

Конкретно все расписано в ФЗ N361...

 

Не являются они обязательными и все. Из "пожарного" закона выкинули эту статью.,
СП - это не закон.

 

Плохо читали и плохо изучали.
Наличие/отсутствие не зарегистрированных строений на участке не может являться основанием для отказа в выдаче РнС, соответственно, надо оспаривать в суде не законный отказ, а не "построился год назад и надеялся", т. к. ни какого нового закона нет.
В законе, который Вы называете "дачной амнистией" нет ни слова про то, что можно строить без РнС. 222-ю статью ни кто ни когда не отменял.

 

Тогда в чём смысл этих правил, если они необязательные? МЧС издаёт правила и на них можно забить значит. Из пожарного закона убрали статью, однако в правилах написано:
Применение настоящего свода правил обеспечивает соблюдение требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям по ограничению распространения пожара в зданиях и сооружениях, установленных Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

 

А если дом построен, тоже выдается бесплатно?)

 

Можете подсказать, как получить РнС учитывая что дом построен?

 

Причины отказа для выдачи разрешения на строительство перечислены в ст 51 ГрК.
нет там причины "дом уже построен".

 

Отвечая создателю темы, если ситуация совсем печальная (градостроительный план зем. уч-ка покажет), ИМХО алгоритм действий такой:
- сделать техплан (КИ), подать декларацию и техплан на регистрацию в кадастр
- отказ, так как без РНС не регистрируют с июля 2016
- заказать Градостроительный план (30 дней ожидания, бесплатно)
- заявление на выдачу Разрешения на строительство (через 10 дней, если подавать через МФЦ, бесплатно) - для последующего доказательства в суде, что Вы пытались законным путём зарегистрировать постройку
- отказ в выдаче РНС
- исковое заявление в суд о признании права собственности на самовольную постройку (но в этом случае:
- оценка стоимости построенного объекта для уплаты госпошлины - 3 дня, 5 000 руб
- сама госпошлина (не помню какой процент от стоимости)
- строит. экспертиза 20 000 - 30 000 руб - для того, чтобы доказать что дом не наносит вред окружающей среде и людям
- услуги юриста
- ждать 2 мес (минимум)
- на основании Решения суда получаем св-во на право собственности на дом

 

@Alexae, название темы - "после 04.07. 16 ?

 

не имеют права !

 

На основании какого норм документа? Если не сложно

 

Так же как если бы он не был построен: заявление, СПОЗу, паспорт и свидетельство на землю в МФЦ

 

Тоже

 

Перечень документов для выдачи разрешения на строительство перечислен в ст 51 ГрК... и там нет топосьемки

 

Градостроительный кодекс ст. 51 п. 9:
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
А п. 10 ст. 51 гласит - Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
Подавайте доки через МФЦ - через 10 дней ответ на руках, а в архитектуру если подавать - ещё и не то попросят. Если ругаться с ними не хотите - делайте топосъёмку за 5 т. р. и СПОЗУ за 3 т. р.