Дом по минимуму

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зачем вы так прицепились к этому участку? Он единственный что ли?
Во-первых это СНТ. Ничего хорошего. Ищите участок с разрешенной формой ИЖС - меньше будет бюрократии. Во-вторых я выще вам сказал, что можно с недостроем участок найти дешевле, чем чистая земля.
Неизвестно какой там свет, отключают ли на зиму. Если зимний водовод, чистят ли дорогу, живет ли кто зимой. Все это важно. Как и наличие магазина, остановки, транспорта.

 

Это СНТ находится в центре города, в 3км от Кремля. Свет и вода города. Жилые кирпичные четырёхэтажки в 4 подъезда стоят по другую сторону улицы. ИЖС в 80м (уже переведённый) минимум в 2-3 раза дороже. По этой цене я могу найти в 10км от города в другом СНТ без приватизации, без воды, света и уж точно без магазинов, школ, садиков, интернета и прочих удобств.
Остановка в 120м, садик в 50м, второй в 60м, школа в 200м, дворец спорта в 1км, университет в 2км.
Больше участков на продажу нет. можно уговорить бабулю на чуть дороже участок 11м в ширину и в длинну 40 с уклоном где-то 1м на каждые 5м. но я даже представить боюсь как там можно построить дом, если 11 минус 2*3м с каждой стороны это остаётся 5м в ширину.
Знаете, вспоминаю улицы, что проезжаю по пути домой - почти везде участки вытянутые (исключительно про ижс сейчас, не снт ни разу!) и вот все домики стоят прям у забора + максимум 1м и соседи с двух сторон. могу пофоткать надосуге. а вместе посмотрим на кадастровую карту. все ли живут нелегально в них?

 

Ул. Кима - каждый день катаюсь. Всё ИЖС. Обычные дома. Деревянные есть по 100лет, есть кирпичные...

Я так понимаю все участки без домов что ли? Очень узкие участки. Не то что по 3м с каждой стороны - там по 1м не в силах выдержать при том что домики по 3-4м вширь.
https://yandex.ru/maps/47/nizhny-novgorod/?mode=search&ol=geo&ouri=ymapsbm1%3A%2F%2Fgeo%3Fll%3D43.812477%252C56.379884%26spn%3D0.001%252C0.001%26text%3D%25D0%25A0%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F%252C%2B%25D0%259D%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B9%2B%25D0%259D%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%252C%2B%25D1%2583%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B0%2B%25D0%259A%25D0%2598%25D0%259C%25D0%25B0%252C%2B232&ll=43.812472%2C56.379880&z=16&l=stv%2Csta&panorama%5Bpoint%5D=43.814986%2C56.379824&panorama%5Bdirection%5D=184.519866%2C0.449224&panorama%5Bspan%5D=86.760689%2C36.431721
Панорама на Я. Картах - дом к домику, прям плечо к плечу стоят. То ли они все незарегистрированы то ли их просто нет. Я не понимаю. Может кто растолковать?

 

тут ещё такой момент: Вы уверены, что это СНТ через пару лет не пойдёт под застройку? А выкуп участков (и строений) СНТ совсем по другим расценкам...

 

Под какую застройку? Это частная собственность
А вообще первая мысль была именно такой. Это если бы СНТ было обычным СНТ, где всё это не твоё и тебе не принадлежит. Но несколько лет назад председатель поднял вопрос о приватизации и почти все (если не все) приватизировали свои участки я же выкладывал уже пару страниц назад всё об этом участке.

 

Да хоть сто раз частная. Не мешает "под нужды города" выкупать.

 

Собственник должен быть письменно уведомлен об этом, причем не позднее чем за год до предстоящего события. Выкупить землю до истечения года со дня получения такого уведомления государство может только с согласия ее хозяина. Решение об изъятии подлежит обязательной регистрации в соответствующем органе. Владелец также должен быть извещен о произведенной процедуре с указанием ее даты.
С владельцем заключают специальное соглашение, в котором определяют эти и другие условия. Однако какой-либо единой системы расчета компенсации утраченного имущества в нашей стране не существует. При определении выкупной цены участка и находящегося на нем недвижимого имущества учитывают рыночную стоимость, а также все убытки, причиненные хозяину изъятием, включая понесенные им в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (например, стоимость несобранного урожая, потерянных фруктовых деревьев и пр.).
Выкупайте пожалуйста. 180.000.000 евро и моя земля - Ваша земля
Или на дворе опять 90е, а я в коматозе? Конституции давно нет!

 

@valikoko, наивный Вы человек!
Всё выкупают, а не подчинишься - жгут. Есть примеры в самом центре, в километре от Кремля.
И кстати, где это СНТ? Не в глубине улицы Бекетова?

 

Ну вроде того...
Внимание, парни, запасайтесь попкорном сейчас наконец-то мы узнаем страшную тайну того самого СНТ

 

через суд цену определят.
Впрочем, дело Ваше.

 

Я не могу понять к чему ведёте? Зачем вообще тогда покупать землю, строить дом? Лучше всего жить на съёмном жилье всю жизнь. Его не спалят, не отсудят... а если надоело - сменил место жительства да и всё. У меня только такой вывод напрашивается.
Прошу понять меня правильно. Порой я вспыльчив, бывает лезу в спор, но это всего лишь мой подход к любой ситуации "в споре рождается истина" ведь так? Не то что бы я спорю с вами всеми, вы знаете побольше моего, но бывает кипит во мне всё от той или иной информации, от совета или факта из законодательства и т. д. и я снова пытаюсь найти какой-то выход. Или моя ситуация безвыходна? Я думал что безвыходных ситуаций не бывает... причём я как о строительстве за копейки, так и об участке, да и всём остальном, что возможно ещё будет обсуждаться в этой теме.
Я действительно удивляюсь как ставят дома впритык друг к другу и ничего, живут годами, никто их не расстрелял, не спалил, не выселил... а тут мне говорят 3 метра и хоть тресни. Да! Я согласен, что надо всё делать по закону и по правилам. Но то ли мы живём в такое время или в таком мире или стране, где я не знаю даже кто живёт по всем канонам и законам. Общался на днях с владельцем довольно крупной строительной фирмы. Он прямо заявил: нет ни одного дома, который построен согласно всех СНиПов. На этом построены все кидалы, все кто кидает - всегда могут опереться на то, что сделано не по СНиПам и всё, просто не заплатить и всё чисто. Заказчик получает дом, расплачивается с посредником, а тот не платит работникам потому что они сделали не так как надо. Либо дом сдать в эксплуатацию если прям по всем канонам - никто никогда не примет его. Но ведь как-то же строят! Как-то ведь живут люди и снова строят. Сами строят, строительные фирмы строят... и ничего... а тут прям ну ни шаг влево ни шаг вправо. Я уже и правда стал задумываться а не жить ли нам до старости в съёмном? И детям передадим договор аренды трёшки. Пусть живут. И внукам передадут наш завет, что строить - это зло, что строить нельзя и никто не даст. А построишь если - спалят! А перед этим отсудят.
Наверняка ещё Валенсий нам поведает нечто весьма интересное "про СНТ вглубь ул. Бекетова" и думаю тему можно будет закрывать. Правда, очень жду. Без иронии.

 

К сожалению, не поведаю. Просто не знал, что у нас прямо в центре есть СНТ и полез смотреть карту.
Но, если вы всерьез собираетесь покупать там участок, на вашем месте я бы поискал информацию о планах по застройке указанного района...
Желаю вам найти хорошее место и строиться, раз вы загорелись этой идеей.

 

Замечательный спич. Но суть в другом. Исходя из позиции "а как же другие строятся вплотную, живут и ничего" ничего хорошего не выйдет. Потому что смотреть надо во временном промежутке. Это тоже самое как сказать "а как же воруют миллионами и ничего". Нет. Почти за все приходится отвечать. У меня у знакомого отца месяц назад посадили за дела 15 летней давности. 65 лет человеку. Коттедж на 1000 квадратов, лендроверы и рестораны. Уехал в колонию на 7 лет. То есть пришло время ответить.
Так и тут. Вы нас пытаетесь убедить, что это круто купить участок с непонятным фундаментом, заведомыми нарушениями, коробкой без разрешения на строительство, с юрстатусом снт. Зато на 200 тыщ дешевле и в центре. А мы вам пытаемся объяснить, что не с этого вы начинаете. "Живут же люди и ничего" - плохой подход. Обычно он заканчивается соплями, обманутыми дольщиками, слезами и погорельцами.
Не хотите проблем - идите сразу по нормальному пути. Найдите землю ижс, с нормальным статусом, прозрачную, получите рсн, стройте по правилам и вы себя обезопасите. Да это будет чуть дороже. Но без потенциальных "спасите люди добрые последнего лишают". Уверяю вас, у 99 процентов людей, у которых в этой стране что-то отняли были не в порядке документы. У нас нет культуры нормального оформления доков. Все надеятся на авось. Оформлюсь по амнистии, с снт разберусь и т. Д. А потом локти кусают.
Ну и задумайтесь, а зачем эти милейшие люди так дешево продают такой перспективный участок в центре. Может есть подводные камни? Вы уже на их стороне. А надо быть на своей стороне. Бесплатный сыр только в мышеловке.

 

Даже немного жаль... я уже телефон наготове держал для отмены сделки. Там на самом деле по-моему даже 4 СНТ, но не суть.
Спасибо Загорелся - не то слово, да и куда деваться. В квартире - тесно, да и хочется дом, да и просто своё хочется!

Сам понимаю, что не бывает такого. Но лично я себе объясняю это так. Людям уже под 70 лет. У них есть вторая дача у Волги, там им комфортнее, обслуживать всё и сразу у них уже не получается (это всё не с их слов, а мои выводы), стоит уже несколько лет - поняли что лучше продать пока берут. Перспективным его назвать сложно конечно. А с получением ИЖС - нет проблем. Говорю же в 80м всё в том же СНТ пару лет назад купили пару участков - построили 2хэтажные дома, перевели в ИЖС, живут припеваючи. А сам я узнал о месте от своего товарища, который точно также не верил, всё исследовал, и снова не верил, что отхватил. На сегодня уже купил, наводит порядок на участке и готовится к стройке. Это если объективно и по факту как есть. Я ни себя ни тем более Вас конечно же не хочу убедить в "привлекательности" участка, но он на самом деле для нас пожалуй чуть ли ни единственный выход, ибо как я уже озвучил другой вариант - это где-то за 10км от города, СНТ без ничего, неприватизированное, без школ/садов/магазинов/воды/электричества и т. д. и дай Бог ещё чтобы за те же деньги! Ибо год назад попадался такого плана участок как раз за городом но недалеко и деньги те же. Возможно они строили там дом, а потом им сказали, что он не будет узаконен, но что-то я сомневаюсь. Ну не так уж молоды они чтобы с бухты барахты взять и начать стройку вообще не вникая ни во что. У них на бумагах есть это строение. Я опять же не разбираюсь в этом, но получается что оно каким-то образом обозначено уже на плане участка, ведь так?
Конечно же для полной картины надо было отснять все документы, поделать фото участка, постройки... а то я сейчас выдаю какие-то обрывки мыслей, а по ним пытаюсь получить от Вас достоверные и 100% точные ответы на задачи, в которых условия то толком даже я не знаю
За это искренне приношу свои извинения. По сути при таком раскладе мы говорим ни о чём, ибо ни я ни Вы толком не знаете всей ситуации. Отсюда и споры и обиды (с моей стороны) что меня никак понять не хотят
мир, труд, сосиська...
Постараюсь как можно раньше раздобыть все необходимые вводные, чтобы продолжать уже разговор более-менее конкретный.

 

Как можно строить вообще что то если не уверен что это твое ? Послушай людей, найди место где не будет проблем с оформлением, по телеку вон показывали как огромные особняки ломали экскаватором. Сначала бумаги, разрешения получи и прочее прочее, у меня на все оформления ушло пол года минимум, и не одну контору пришлось обойти