Недеревенский дом на пенсию в деревне

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тогда непонятен ваш вопрос "Откуда 6 лямов" если вы и сами оцениваете во столько же.

 

Я в 4-8 оцениваю все включено (кроме мебели и внутреннего оснащения). Коробку оцениваю вдвое меньше. И разброс зависит от метода ведения работ.

Вчера был у родственников: проект показать, их домик посмотреть. Их дом строился как и мы планируем на базе старого. Точнее половины старого. Вторая половина принадлежит брату хозяина. Так вот построили они дом в 2 этажа 11 х 17 м за 12 лет. Тем же методом стройподряда, что и мы думаем. Правда им проще было. Они там жили и могли после работы время уделять, меньше людей нанимать. Коробку подняли за 3 года, все остальное делали оставшиеся 9 лет. Дело было давно, поэтому по затратам сложно сравнить. Но вложили намного меньше, чем мы планируем...

 

Ну, что ж начались подвижки... Пока ждем перерегистрации участка переговорили со строителями, обещали прикинуть смету. Уже было собрался скинуть проект их инженеру на обсчет сметы... Но сначала решили сами прикинуть расположение на натуре. Забили колышки, взяли большую стремянку, чтоб можно было вид со второго этажа оценить и ... тут обнаружилась засада. Старый дом, как оказалось, построен немного не параллельно забору. Этого незаметно на длине 7.5 м, но когда длина увеличилась вдвое... оказалось, что правый передний угол смотрит прямо в соседский дом. Поэтому с обсчетом сметы пришлось взять таймаут и срочно рисовать новый концепт. Цель отодвинуть правый передний угол дома. Опять пришлось прорисовать 4 варианта и вот результат недельного труда. Заодно уменьшили площадь, организовали полностью приватный второй этаж, ну, и внешний вид всем больше понравился.
Вот такой вид с дороги (центральный вход):

видно, что рядом с входом гостевая комната в одноэтажной пристройке справа.

Вид с поля (юго-восток):

видно, что левый угол дома удвинулся и образовался тот самый зазор с соседским забором в 6+ м вместо 4 в старом проекте; ради этого пришлось пожертвовать пристройкой с котельной с севера;

Вид с юга (от соседского большого дома):

теперь широкая терраса и балкон с юга; на самом деле бадкон тут немного бесполезный (не будешь же сидеть на обозрении у всех), поэтому решили, что на втором этаже можно сделать постирочную и на нем сушить бельею

Вид с севера:

Тут ничего интересного. Разве что вдоль дома решили сделать трубу котла (каменная длинная). Сейчас она торчит из старого дома на 2+ метра правее (она из нержавейки). Т. е. предполагаются минимальные переделки котельной, а подвод газа не будем трогать совсем.

 

Ну, и планы этажей:
первый этаж

Теперь слева гостиная, справа кухня-столовая из нее виден вход в кладовую (дверь справа). Еще одна фишка - пониженный уровень пола на 30 см, что повторяет рельеф участка, позволит сэкономить несколько десятковкубов песка и немного бетона и т. д. + увеличит потолок на 25 см.
Вход в санузел теперь через старый дом, "сквозь" котельную в старом доме. Так как теперь нет окон терраски старого дома, то предполагается прорезать окно на север. Слева вверху - гостевая комната, вход из-под лестницы.

второй этаж:

Тут полностью приватное помещение: большая спальня с "будуаром"/кабинетом. Слева вверху санузел, проходной. Ближе к стене (окно на север) будет большая ванная или джакузи или хамам (подумаем позже).
Слева рядом с лестницей - постирочная с выходом на балкон. Минус этого решения, что она не в мокрой зоне, надо тянуть коммуникации.

Ну, вот пока так...

В архитектурной части осталось сделать оформление стен (пока показано условно), выбрать раскладки окон, форму дверей и т. д.

И наверное надо нарисовать раскладку блоков ГСБ... Решили все же остановиться на этом материале для внешних стен. Внутри полнотелый кирпич в районе камина, в перегородках от сануздов наверное пустотелая двушка с заполнением песком для звукоизоляции. Балки и перекрытия - монолитный железобетон. Чердак с деревянным перекрытием. Полы первого этажа - по грунту.

 

Боремся за уменьшение высоты дома. Решено сделать лестничную клетку мансардой, уменьшить высоту потолка на первом этаже (в гостевой до 2.75 м чистыми, в кухне-столовой и гостиной до 3 м чистыми) и поменять местами крыши. Отыграли 1.5 м высоты.

По-прежнему не отработан вид веранды и балкона. Вид крыльца тоже оставляет желать лучшего.
Сделал несколько вариантов раскладок блоками под толщину наружных стен в жилых помещениях 600 мм и в нежилых 400 мм. Пока нет удовлетворенности. Продолжаем думать, хотя уже пора переходить к расчетам фундамента.
Переход к реальному строительству задерживают бумаги. Пока только оформлен участок, надо получить все остальное...

 

Выдали ГПЗУ. В нем изменена разрешенная зона застройки + некоторая неясность с бывшей телефонной линией, которая шла по участку. По ГПЗУ старый дом должен быть впереди новой пристройки, а не сзади, как на картинках выше. Решили не связываться с государством по этим вопросам и поменять проект. Так же за прошедшее время побывали в разных частных домах, реально посидели в комнатах и появились такие уточнения ТЗ к проекту:
1. Число комнат ограничить двумя спальнями (не менее 18-20 м2 для хозяев и не менее 12 м2 гостевая), гостиной (не менее 30 м2) и столовой/кухней (не менее 20 м2).
2. К кухне обязательно должна примыкать или быть недалеко кладовая (не менее 4-5 м2), желательно холодная (т.е. вне отапливаемого контура дома).
3. Нельзя делать выход на террасу через стеклянную дверь-окно (типа балконной). Все опрошенные нами владельцы таких дверей жалуются на существенные проблемы их открывания/закрывания зимой при эксплуатации дома в "дачном режиме", т. е. поддержание зимой положительной температуры в доме +5 +10, с временными отключениями отопления по разным причинам и посещением дома хозяевами по выходным и не каждый раз. Также несколько человек пожаловались на провокативность таких дверей для гопоты, даже если дом на охране и охрана приезжает за 5-10 мин (есть реальные случаи).
4. Балкон, а не закрытая лоджия бесполезен, только чистить снег. А вот французкий балкон - это то, что надо.
5. Нужно предметно думать над фундаментами. Похоже, что плита ребрами вверх единственно надежный вариант для дома из ГСБ.

Еще разные мелочи обдумываем.
Пока взяли таймаут...

 

А по 3-му пункту какое решение планируется? Не отказываться же от двери?

 

У меня красным кирпичом обозначен старый дом, который будет реконструироваться. Мы еще обсуждаем, во что его превратить. Одна из идей сделать в нем большие вырезы под видовые окна/двери и ходить через них на приподнятую площадку перед домом.
А проход между новым домом и старым закрывать надежной дверью.

Вчера вечером рисовал несколько вариантов. Один на базе Альфаплановского проекта 95А "Дипломат". Но пока всё не нравится. Очень громоздкий новый дом получается. Заполняет собой всё пространство от забора до забора (с учетом 4 м с каждой стороны).

 

Намного лучше, чем Ракета2)
Позволю себе пару советов, если не против
- Учитывая наличие двух пожилых людей и то, что дом с прицелом на собственную старость, рассмотрите вариант лифта в доме. Вписать его в проект не так сложно, а вещь в будущем будет очень полезная. Вариантов сейчас великое множество, и по цене, и по дизайну.
- Балконы-террасы вещь хорошая, но в разумных пределах. Если терраса перед домом это почти необходимый элемент собственного дома, то балконы... в общем чистить вы их будете чаще, чем выходить на них ради созерцания природы или зачем они там вам)
- Окна нужны, большие и красивые, все такое, только мыть большое количество окон загребешься, а немытые большие окна быстро становятся некрасивыми. Поэтому советую как следует прикинуть собственные силы, те, что через 10 лет, и может немного пересмотреть количество остекляемых площадей)
- Даже при том, что вы не огородники, и не садоводы, участок у вас есть и им надо заниматься, даже газон и декоративные кустарники требуют постоянного ухода, на них тоже надо силы рассчитывать, обдумывая проект.

 

21 век на дворе однако. Робот мойщик окон от 500 у. е. газонокосильщик хороший чуть дороже. Помывка 12 окон 180х160 занимает 2 часа чистого времени, реального 10 минут - перенести его перелипить с окна на окно. Справится легко 5 летний ребенок.

 

Круто! Газонокосильщика в рабство купить можно или все-таки самому что-то тоже делать, траву хотя бы в компост выкинуть?

 

@Bambi2, мы уже столько раз все переигрывали...
Сейчас рисуется самый простой дом, квадратный в плане порядка 11,1 м на 11,1 м (в пристрой к старому дому).
Наверху две спальни (примерно по 20 кв. м)+холл у лестницы, он же кабинет (ка выйдет, но не меньше 10 кв. м)+большая ванная (порядка 8-10 кв. м)+гардеробная (порядка 10 кв. м), на первом этаже - кухня-столовая-гостиная (это одно или два помещения, общ. площадь порядка 50 кв. м) + кладовая при кухне (порядка 10 кв. м)+ гардеробная при прихожей (порядка 10 кв. м)+санузел (он же постирочная, он же техпомещение для мойки инвентаря, сапог и пр., площадь порядка 10 кв. м).
Балконы будут символические, скорее всего французские и, возможно, один небольшой на крыше крыльца. Окна будут высокие, вытянутые вверх, скорее всего шириной 120 см, высота на первом этаже от 75 или 90/100 см над уровнем пола до потолка минус 20 см, на втором этаже такие же, но от высоты 50 см. Возможно пара окон будет от пола на втором этаже. Пока за ориентир для экстерьера взяли что-то такое:

но не такой вычурный (на картинке вид со стороны подъезда).

Старый дом будет превращен в сугубо летнюю постройку многоцелевого назначения. Во-первых, там останется котельная для всего дома, возможно, прямо на том месте, где сейчас котел стоит, чтобы меньше возиться с перепрокладкой газа. Во-вторых, нынешняя жилая комната (примерно 23 кв. м) будет превращена в утепленную террасу, с возможностью последующего преобразования в зимний сад.
Стены предполагаю полностью перестроить. Фактически останется облицовочный кирпич (жалко его) и фундамент. Предполагаю выкинуть старые щиты и заменить кладкой из пеноблоков (не газо-, а именно пеноблоков, как самых бюджетных), так как требований по теплоизоляции почти нет. Пол тоже поменяем на земляной наверное.
Этим летом почти каждый выходной на участке. В основном пересаживаем все, чтобы освободить площадку под стройку. Пришли к выводу, что очень нужна большая открытая с боков терраса, типа патио. На жаре просто невыносимо сидеть в комнатах, а на улице негде спрятаться в тени. А если дождь пойдет, то тоже не особо интересно в комнатах - хочется на улице. Поэтому обязательно будет терраса в углу между старым и новым домом. Еще поняли, что жизненно необходимо замостить дорожки с твердым покрытием в большом количестве, иначе невозможно выйти в дождь за порог.

В соседней теме https://www.forumhouse.ru/threads/249603/ человек заложил лифт для подъема пищи на второй этаж. А сейчас шахту замуровал, когда узнал, что не просто цены ломовые на монтаж, но и еще и обслуживание 4 раза в год по 10 тыр (кажется, точно цифру не помню). Так что нет. Тем более мой тесть (79 лет после инсульта) и теща (на год моложе) убеждают нас с женой, что нужна хорошая лестница со ступенями 30 на 15 см, а заползти всегда можно. Ну, а если уж совсем кто инвалид, то тогда лучше индивидуальный подъемник с опиранием на подлокотник лестницы или просто коляска. В этом плане гораздо практичнее пандус на крыльцо, чтобы закатывать тяжелые вещи, а не таскать по ступенькам.

А пока все лето оформляем разрешение на стройку и пока не очень просматривается конец бюрократического процесса. Сезон пропал. Хотя может и к лучшему, погода была ужасной всё лето.

Когда что-то конкретное появится по проекту буду отписываться...

 

Да. не хотелось бы высокие технологии задействовать, где можно без них.
Наверняка такая машинка долго не живет, ее обслужить надо и всё такое. Но вообще пока не видно особых проблем с помывкой окон. Есть тряпка на швабре

 

Движетесь в правильном направлении. Осталось только балконы убрать

Лифт это действительно перебор. Но проемы в перекрытиях под талевую лебедку на второй этаж и в подвал нужно закладывать в проект сразу, потом их сделать крайне сложно. Над проемами крепиться электроталь, делаются направляющие и люк используется как подъемный поддон. Бюджет такой конструкции 50т.р., а польза огромная.
В старом доме гараж пристроен к дому, а все гаражное барахло на втором этаже над ним, вход на второй этаж из дома, из гаража только люк по вертикальной лестнице вдоль стены. Над этим люком потом повесил лебедку талевую на 300кг. Ни разу не пожалел, с трудом себе представляю как сейчас бы таскал 18" диски на второй этаж по лестнице через весь дом. Поэтому в новый дом ниши и двутавры над ними были заложены сразу в конструкцию дома. Можно поднять и вещи и человека при необходимости.

 

На полноценных балконах никто не настаивает. Их сложно сделать с учетом мостиков холода. Возможна только лоджия.
Речь шла о французских балконах, т. е. небольшая решеточка, чтобы не вывалиться из окна в пол на втором этаже. Очень удобная вещь этот французский балкон, удобнее, обычного балкона. У моей дочки есть в квартире.

Это будет. Правда пока не думал, где и как.

А вот подвала не будет. Высоко УГВ. Этим летом в колодце уровень стоял в метре от поверхности, хотя обычно бывает сухо. Дом будет всего полуметре над колодцем.