Стоимость проектирования

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Аналогичный вопрос уже был выше, но остался без ответа:
Подскажите среднюю, на сегодняшний день, стоимость рабочего проекта дома в один этаж в 100-120 м. кв. (ну или среднюю цену м. кв.). Знаю, что есть биржа, но хотелось бы оперировать примерными цифрами перед заказом.
И еще вопрос: имеет ли значение выезд проетировщика на участок планируемой застройки или полностью удалённая работа никак не повлияет на проект.
Заранее благодарен!

 

100 раз уже повторено, что средняя температура по больнице ни о чем не говорит. Ценник варьируется и от амбиций и от объема проектных работ, Кому то пары схем чертежей достаточно, а кому-то "до детали" подавай. Выезд проектанта поскольку постольку. Вдохновиться окружением. если оно есть, и разговоры на участке поразговаривать. Но для сегмента "эконом" это бессмысленно. Нормальный проектант без уже заключенных договоренностей или оплаченного выезда никуда не поедет. Кроме случая личного интереса.

 

плата выезд - это само-собой разумеющееся. и даже для "эконом" нужно как минимум границы участка, наклон, расстояния до сооружений осмотреть.

@klim87 поищите проэктировщика на местности объекта +-100 км. их не может не быть (на авито, вконтакте и тд). архитекторы подрабатывают много. если знаете технологию строительства, то посмотрите у производителей материалов бывают проектные отделы.

 

На предмет чаво вы собрались осматривать границы? Границы в паспорте участка, Уклоны мерять - это уже работа, чаще всего сначала нужно определить расположение дома - вынести границы пятна застройки и уточнить уклон непосредственно в этом месте (если нет подряда на вертикалку и ландшафт - тогда полноценнная топосъемка.).. Но это уже вопросы "в процессе". Для эконома достаточно фото по сторонам участка для понимания ситуеца.

 

а я разве написал, что это не работа? вы же выше написали, что для "эконом это бессмысленно". или речь была про разговоры? значит неверно понял.

 

В экономе экономят на всем. В подавляющем большинстве случаев контекст участка, некие эстетические претензии - дело совсем не первостепенное. Зачем в таком случае совершать действия, которые 1. станут допзатратами для заказчика. 2. не будут иметь особого значения. Речь же про выезд в том ключе, насколько это важно и принципиально. Важность и принципиальность оценивается с т. з. ценности и смысловой нагрузки этого действия. Ценность выезда в экономе незначительная. А главные существенные вопросы можно решить и без него. Отсюда и "бессмысленно".

 

@klim87, добавлю к вышесказанному spacewalker'ом.

Стоимость может ещё разниться от региона проживания проектировщика, и от его опыта. К примеру, опытный проектировщик из Усть-Илимска может запросить столько же, сколько запросит менее опытный из Москвы.

А вообще, единственное, на что можно уверенно ориентироваться, на мой взгляд, это нижняя граница стоимости работы за затраченную единицу времени.

К примеру, время разработки вашего проекта (именно строительная часть) составляет от 2 недель и выше (зависит от сложности и особенностей техзадания). То есть стоимость разработки не может быть ниже полумесячной зарплаты инженера.

А значит ни о каких 5-10 тыр не может идти речи. К сожалению, очень часто заказчики именно в такую сумму и оценивают труд инженера.

 

Встречался на днях с архитектором (руководителем и хозяином архбюро), озвучил ему свои хотелки - 1-этажный дом, кухня-гостиная 30-40 кв. м., 2 спальни приблизительно 16 кв. м каждая, 1,5 санузла, 2 кладовых, котельная, тамбур. Ценник на работы получил следующий -
1. Проект дома (только АР) с участком (145`000руб).
2. Авторский надзор - один выезд 4500руб (расстояние 65 км от центра города).
3. КР ориентировочно 70т.р. Будет зависеть от окончательных планов.
4. ОВ и ВК - от 40т.р.
Цены на подготовку сметы и проекта ЭС сюда не вошли, тоже оплачиваются отдельно.

Моя субъективная точка зрения - дороговато. Возможно я не прав.

Дополнительные расходы - геодезия - 8 000 тр. Геология (пока не выяснял стоимость), с точки зрения архитектора достаточно 2 скважины по углам (вот думаю, не маловато ли?).

 

для такого небольшого дома АР мне тоже кажется дороговато. надо искать сотрудников из этого же архбюро колымящих на авито. тогда будет втрое дешевле. вообще индивидуальный проект АР дорого. под ваши хотелки, попередвигать формы окно, кровати и тд - муторное дело.
ps. а вообще, как я понимаю, самые оптимальные цены - у производителей домокоплектов на основе типовых решений.

 

Геология никаким боком к архитектуре и к стоимости проекта. Это совсем отдельная работа и нужна в первую очередь для фундамента и для КП.
Первично - АП. Приемлемая цена, если будет результат. Не так что: давем пару вариантов, нет- идите лесом, мы работу выполнили...
КП рекомендовала бы делать в другом месте - что бы косяки посмотрели бы архитектора Без доплаты.

Ну а Авторский надзор... это уже стройка. Спросите, за чем будут надзирать Теоретически применяется, практически ...

Я бы посоветовала не делать один общий договор

 

По описанию дом 130-150м2. Это маленький дом?
Я думала маленький это 70-80м2.

 

КР, ОВ и ВК - они сами не делают - заказывают партнерам.
Сами они делают только АР и генплан участка.

 

Ар это часть рабочего проекта. А он делается на основе эскизного. Больше похоже что в цену ар всунута и арх. концепция. А так, для арх. бюро наверное ценник норм. Вы же наверное ожидаете офиц. договор, гарантии. Это тоже стоит денег.

 

поглядел, что это такое - http://by-increation.ru/publ/what_is_an_architectural_concept/5-1-0-5. Честно говоря, таких деталей мы не обсуждали.

 

Потому что сложно заказчику объяснять, что в проектировании есть стадии. Эскизный проект часто оказывается настолько проработанным, что рабочка уже является некоторым лишь расширяющим объем документации дополнением. Основной предмет договенностей обычно это АС арх-строителтная часть раб. документации это разделы АР+КР. А основной интерес работы архитектора это образ, стилистика и объемно-плвнировочное решение. Рабочка это уже рутинный процесс, в большинстве, без коммуникации с заказчиком.
Инженерные разделы есть смыслом делать лишь при частичной проработке интерьеров. Многие архитекторы, занимающиеся домами откровенно халтурят на организации интерьера, аргументируя это тем, что потом в интерьере может все поменяться. Но суть проектирования в том и состоит, что организация интерьера в том числе влияет и на коммуникации и на растановку окон, проемов. И в том числе может влиять на формирование объемного решения, фасадов.