Стоимость проектирования

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вокруг много опытных. Целый форум. А если действовать типично, сначала разбираем, а потом читаем инструкцию, то конечно получается как обычно. Нервы и затраты есть всегда. Но в случае правильной организации, их меньше и они предсказуемы.

 

Только те, которые Вы оперативно обнаружите. Способность это сделать зависит от глубины погружения в процесс. Если приезжать только на сдачу/приёмку работ, она будет небольшой.

 

Что-то людей из крайности в крайность. Или жить на стройке. Или только на приемку.
Есть ведь и промежуточные варианты. Когда на приемку материалов приезжают. Определенных стадий работы. И просто периодически.

 

Тенденция к росту непрофессионализма во всех областях идёт...
выход - самому разбираться, по меньшей мере станешь чуть-чуть умнее и отсрочишь Альцгеймера, а в целом даже во дворце в Геленжике у .. плесень развели было дело, значит технологию нарушили, что-то недосушили и т. д.
главное с 30 и 40 летними не работать, думаю 60лет руководителям должны еще по уму руководить и исполнители по 20 лет, пока огонь в глазах

 

Стоимость проектирования в Литве:
Минимальный комплект (общая часть, архитектурная часть, планирование участка, ливневая канализация, планирование энергоэффективности) для получения разрешения на строительство - 3500 евро
Ливневая канализация и стоки - 500 евро.
Планирование энергоэффективности - 250 евро.
Водопровод, вентиляция, отопление - 1600 евро
Электрическая часть - 800 евро.
Разрешение на строительство - 70 евро
Конструктивная часть (без кровли) - 1700 евро
Кровля - 1100 евро
Геологические исследования - 1100 евро

вот так

 

Доброго дня!
Хотел бы проконсультироваться по стоимости услуг проектирования в ИЖС и целесообразности заказа этих услуг в одном месте "под ключ".
На данный момент уже готов и согласован ЭП.
Следующим этапом планируется приступить к проектированию конструктивной части, включающей в себя следующие разделы:
КЖ-0 (цокольный этаж)
КЖ-1 (стены первого этажа)
КД-1 (перекрытие чердака)
КД-2 (конструкции кровли)

Здесь встаёт первый вопрос: заказывать это всё у того же архитектора, который подготовил ЭП или же проектирование конструктивной части лучше доверить непосредственному исполнителю, т. е. тому, кто будет строить?
Ведь при возможном возникновении какой-либо спорной ситуации, застройщик будет ссылаться на конструктивный просчёт, а конструктор, на нарушение технологии застройщиком)

Сам архитектор проектированием указанных разделов не занимается, а сотрудничает с несколькими проектировщиками. Получив от них документацию, он "увязывает" все разделы между собой, осуществляя авторский контроль на соответствие с ЭП и выдаёт финальный проект.
В проекте будут указаны рабочие схемы, монтажные узлы, ведомости материалов и деталей по всем разделам.

Вопрос второй: какая сейчас среде-рыночная стоимость за м² на указанный пакет услуг? Без учёта ЭП, только КЖ и КД.

Вопрос третий: как правильно считать стоимость?
Архитектором была озвучена сумма, рассчитанная по формуле "цена за м², умноженная на общую площадь строения".
Насколько понимаю, так считать будет несовсем корректно - ведь КЖ имеют одну площадь, а КД совершенно другую.
Или это нормальная практика?

И вопрос четвёртый, частично схожий с первым: имеет ли практический смысл КЖ разделить на две части?
Т. е. КЖ-1 заказать вместе с КД (всю надземную часть) в одном месте, а проектирование КЖ-0 доверить именно тому, кто будет заниматься возведением цокольного этажа.
Вопрос больше не в цене, а в том, что придя к подрядчику, не факт, что он не скажет "гарантию по договору дам только если делать по нашему проекту", ну или что-то подобное)
Как на самом деле всё обстоит на практике?

Строительство будет производиться не сразу за один сезон, а несколькими этапами, первым из которых будет возведение цокольного этажа.

Заранее багодарен за советы по теме.

 

Делить смысла нет - архитектор (со своей командой) выдаёт целостный продукт и за него отвечает. Исполнитель потом может что-то захотеть в этом проекте переделать, и это тоже нормально, ведь он отвечает уже за построенный объект. Мне подрядчик, который делал фундамент, перепроектировал его, просто потому что они так работают, это входило в цену. Текущие цены не знаю, но считать по площади это нормально. Оставлять цоколь зимовать - плохая идея, фундамент должен быть нагружен весом, близким к проектному. У меня это было даже в договоре, иначе нет гарантии.

 

архитектор является главным консолидирующим звеном. В большинстве случаев как только встает вопрос корректировки проекта под изменения, внесенные смежниками - все упирается именно в архитектора. ему передают проекты смежники с указанием необходимых изменений в арх.-строительной части, корректирует свою часть и передает конструктору (если изменения меняют архитектуру, которая согласована с заказчиком, тогда требуется еще и согласование с заказчиком. смежники сами такими вещами обычно не любят заниматься)

Ближайший пример совсем недавно. конструктор отказался выполнять КР по типичному арх. недопроекту, потому что есть опр. порядок и объем оформления документации раздела АР. Придумывать за архитектора узлы, чтобы закрепить отметки и положение конструкций, согласовывать нюансы с заказчиком, который не понимает рутинных проектных вопросов - это отдельная работа. которую на себя люди брать не хотят.

 

Так может всё же имеет смысл? Хотя бы потому, что:

Предвидя именно такой вариант, я и предположил, что логично было бы разделить КЖ на две части.

 

Тогда архитектор сдаст вам неполный проект, а это неудобно и плохо само по себе. Спроектировать фундамент под одноэтажник ИЖС для профессионала, при наличии ИГИ - пара пустяков, много на этом вы не сэкономите. В общем, конечно, хозяин барин, просто я по своему похожему опыту не стал бы так делать.

 

...
Не переобольщайтесь. Современный архитектор все чаще художник и все меньше технический специалист. Нам (строителям) в голову не придет передавать этим "возюкиным" чертежи на корректировку, ибо это замотать Проблему, а не решить ее. Художники и не рвутся корректировать к слову.
Вчерашний пример (от Вашего "ближайшего"). Эскизник, барнхаус, мансардный второй свет, пролет более 9,5м, в АР разрезы-вижу затяжки в стропильной системе, количество, сечение, шаг этот * придумал сам. Я на 95% гарантирую, что знаний у него по разделу КД нуль, но он, нихароший человек их рисует! Про организацию водоотведения с плоской кровли особая тема. Воронки /скаты расставляет и ваяет деятель, в жизни ни разу на такую кровлю не поднявшийся.
...

...
Экий вы профессиональный. За чужой счет смелость?) Слабо оплатить не ЭП, а полноценный проект? Ну, чтобы без пар пустяков и приключений в дальшейшем...

 

стопудово.