Межевание в суде. Поделитесь опытом, пожалуйста, кто проходил

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Яковлева планирует пользоваться ЗУ или продать? У Вас раньше были мысли о совместной продаже, передумали?

@Kate, выложите ваши возражения на иск или в личку

 

Участком и домом она не пользуется и не собирается, мечтала продать по быстрому, т. к. отрезала нас от выхода на ЗОП и думала, что деваться нам некуда, заплатим столько, сколько она попросит, но этот номер ей не удался, совместно продать было бы лучшим вариантом, но, опять же, это не осуществимо - у нас нет другого жилья и денег, чтобы добавить на покупку чего-то более менее нас устаивающего... Если бы деньги были, мы бы у неё выкупили, не задумываясь...
Возражения в ЛС отправлю вечером.

 

Я так понимаю, порядок пользования определяется между конкретными людьми, и в случае продажи новые хозяева могут не придерживаться этой бумаги ?

 

Надо изучить этот вопрос...
Пока мои соображения - в случае раздела ЗУ в натуре, даже по нашему варианту, мы получаем участок шириной от 1 до 8 м максимум... Случись что с домом - нового не построить, грядок нам при таком разделе не достанется (ну, если только рубить яблони и сносить сараи - не наши). В случае определения порядка пользования - слабо себе представляю сосуществование с кем-то чужим на одном участке без заборов...
Также весьма любопытен момент с приватизацией - получается, что землю приватизировали совершенно в иных долях, чем дом... Нет ли тут зацепки для суда с соседом? Является ли, таким образом, по смыслу настоящего решения, участок нашего соседа выделенным?
Имеются ли основания нервничать перед апелляцией, или можно спать спокойно?

 

Насколько я помню только Ваша часть дома находится в пригодном для жилья состоянии, остальные в аварийном, или не так? А как с сараями дела обстоят? Они разделены между собственниками, может их проще снести и землю удастся разумнее разделить, или поменяться сараями.

 

На первых страницах есть план участка и принадлежность построек на нем... Нам по суду принадлежат сараи на внутреннем дворе (за домом, аппендикс, врезающийся в участок соседа), они аварийные, но сносить их смысла пока нет, т. к. кроме как под сараи, данную часть участка использовать не представляется возможным, вплотную к нашим стоят сараи двух соседей, сараи на другом конце участка по суду отошли брату мужа, но, по словам адвоката, наша новая соседка не регистрировала на них право собственности, они тоже аварийные, земля под ними должна бы нам отойти, мы бы с удовольствием перестроили их под свои нужды (сейчас у нас в них склад стройматериалов), но, пока нет окончательного решения, делать мы с ними тоже ничего не можем...
Относительно состояния частей дома - в части дома соседки жить можно, отопление работает, но требуются работы по внутренней отделке и, возможно, укреплению треснувшей несущей стены (покойный брат мужа хотел обварить дверной проем мощными уголками - трещина как раз над ним). Деревянные части дома в аварийном состоянии как у соседа, так и у племянницы мужа. У соседа, правда, пока ещё есть и электричество, и газ. У племянницы все коммуникации отключены на всякий случай.

 

Апелляционную жалобу получили, с делом ознакомились... Теперь, я так понимаю, основной вопрос - является земля ОДС или при приватизации она была автоматически разделена между совладельцами домовладения. Может быть такое - дом в общей долевой, земля в личной? И наоборот - доли дома выделены, а земля продолжает, по сути, оставаться в ОДС?

 

вот мне тоже интересно когда вы успели поделить землю на части, если мне со всех сторон юристы говорят, что сейчас дом в выделенных долях считается многоквартирным, и земельный участок под ним не делится.

 

Земля была приватизирована в 1995 г. бывшими совладельцами. Подозреваю, что ветер дул со стороны тогдашней владелицы части старого деревянного дома - их предшественники купили эту часть домовладения у бабушки мужа (40/100 долей), что в земле составляло чуть больше 6 соток, после осуществленных семьёй моего мужа реконструкций дома, у них осталось (до узаконивания последнего самостроя) 0,28 долей, что, соответственно, должно было повлечь и уменьшение доли в ЗУ... Однако владелица 0,28 долей в домовладения получила при приватизации ЗУ площадью 640 кв. м, а при межевании этого ЗУ в 2009 г., на котором мы не присутствовали, им оформили 860 кв. м (что у них в заборе). У нас же внутри заборов не было и как доказывать, где чья земля, вообще непонятно.

 

кажется я понял, кто раньше подсуетился - тот и оформил, раз межевание было.

а у Вас есть документ о праве собственности на Ваш участок ? видимо без межевания ?

 

Есть бумага, даже уже зарегистрировано, границы не определены.

 

Я, наверное, скоро с ума сойду от этого дома. Получили в МФЦ документы о регистрации части дома... На плане нам закрасили в качестве нашей части дома ВЕСЬ первый этаж кирпичной части дома, вместо половины первого и половины второго этажа, хотя мы сдавали все документы и планы... Т. е., согласно их плана первый этаж соседки тоже наш... Что теперь с этим делать?

 

Либо подавать на устранение технической ошибки (это 3-6 месяцев), либо выкидывать шмот соседки на второй этаж и больше не пущать на 1 этаж. Пусть лесенку строит ...

 

Так у неё полдома (вернее, четверть) год назад зарегистрированы - все, как положено - половина первого и половина второго этажа... И терраса, из-за которой нам всё равно на неё в суд надо подавать... Ибо терраса предполагалась в ОДС при строительстве. А так получается, что мы через чужую террасу в нашу часть дома ходим.

 

Неделя почти безвылазного сидения в интернете, многочасовое чтение бюллетеней Мособлсуда и его определений по аналогичным нашему делам дают большую уверенность утверждать, что завтра на апелляции мы должны выиграть. Понятно, что есть еще и кассационная инстанция, и надзорная... Можно дойти и до Конституционного суда, и до Страсбургского... Вопрос только - ЗАЧЕМ? Неужели нельзя спокойно привести все дела в порядок в соответствии с действующим законодательством? Мне представляется это менее затратным мероприятием, чем хождения по судам. В связи с этим мне не совсем понятна позиция наших оппонентов - нет, понять адвоката вполне реально, представительство интересов в Мособлсуде стоит дороже, чем в городском, но в чем прикол у нашей бывшей родственницы? Вместо того, чтобы получить некоторую сумму за эту никому ненужную, по большому счету часть дома, она тратит немаленькие средства на то, чтобы мстить нам.
В любом случае, по результатам отпишусь.