Межевание в суде. Поделитесь опытом, пожалуйста, кто проходил

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Переход количества в качество. Философская категория.
Никто не будет бесконечно платить деньги при стабильных отрицательных результатах.
Надо знать меру. Иначе выгонят.

 

А у меня вопрос, желтым два куска на схеме - это один участок? или куски разным владельцам ?
Не разглядел, так там тоненький перешеек между желтыми

 

. Жёлтый это нам типа, перешеек 73 см, т. к. соседке по-любому стену надо обслуживать, ей 77 см дали на это. Пристройку, как адвокат признался, они не оформили, хотя нас этим 2 года пугали. Из наших 73 см прохода см 40 стена пристройки.

 

Судя по тому, что уже через день после суда соседка выставила свою часть дома на продажу на Авито, делаем вывод, что ее все устраивает и договариваться она ни о чем не собирается. Таким образом, первая часть этой эпопеи, длившаяся 2,5 года, закончилась. Нам удалось отбить свои коммуникации и часть посадок. Осталось решить, когда перекладывать трубы и провода - сразу по весне, или дожидаться, когда соседка продаст свою часть.
_

На основании полученного опыта межевания, вылившегося в раздел ЗУ, могу посоветовать тем, кто попадает в похожую ситуацию, всячески стараться не доводить дело до суда, поскольку в суде не учитываются излишки территории, оказавшиеся в вашем заборе каким-то образом. Т. е., суд вообще не учитывает никаких погрешностей - как написано у вас в свидетельстве 500 кв. м, так суд и выделяет, никаких "законных 10%" суд не припишет, это надо как-то донести до соседей, если они адекватные люди. Однако, как известно, до суда дело доходит, как правило, с совершенно недоговороспособными людьми. В таком случае надо постараться, чтобы суд внес в перечень вопросов экспертам необходимость фиксации посадок и коммуникаций на ЗУ. Мы этого не сделали, т. к. думали, что нанесение посадок и трубопроводов это обычная практика, и в результате потеряли почти все молодые деревья, только начавшие нормально плодоносить.
_

Остальной участок остался в ОДС трех бывших совладельцев дома. Поразмыслив, мы пришли к выводу, что самый лучший вариант - дождаться, когда сосед подаст в суд на выдел своей доли ЗУ в натуре, но он, похоже, до сих пор не понял, что земля в долевке, и делать этого, судя по всему, не собирается. Поскольку он с нами не разговаривает, на судебные заседания, на которых обсуждался этот вопрос, он не ездил, объяснить ему этот факт мы не можем. Заявлять нам иск о выделе нашей доли ЗУ нет никакого смысла пока, т. к. наша часть дома является абсолютным неликвидом на рынке недвижимости. Таким образом, занимаем выжидательную позицию, т. к. сделать в сложившейся ситуации ничего не можем.

 

Хорошая позиция в данном конкретном случае, иногда нужно взять паузу в борьбе.

 

Раздел есть, а будет ли регистрация в Росреестре выделенных по суду частей ?

 

А если не продаст? Или она не торопится9

 

А какие могут быть препятствия для регистрации?

Поживем, увидим. Дачу свою эта дама продавала 5 лет, в конце концов, продала, упав в цене на 1 млн от первоначальной.

 

Сегодня приходили первые покупатели. Конфигурация участка, которую им показал мой муж примерно, исходя из плана экспертов (ведь выноса в натуру не было), потенциальным покупателям не очень понравилась, они не поняли, почему нельзя было договориться и по нормальному разделить землю. Покупатели были, естественно, не местные. Решили попробовать следующим предложить нашу половину к покупке (сегодня муж растерялся и не сделал этого).

 

Вчера, пока мы были на работе, приходили ещё покупатели...
У меня возник вопрос: можем ли мы требовать от продавщицы или от её покупателей выноса точек выделенного ей в натуре ЗУ? Ведь нам необходимо точно знать, куда пересаживать наши растения, перекладывать дорожки и коммуникации? Или самим с рулеткой на основании экспертного заключения отмерять? И кто должен ставить забор? И как быть с кусками земли, которые сейчас в общем заборе, но исключены из раздела экспертами, как "излишки"?

 

Ещё вопрос возник - а границы участка, принадлежащего на праве ОДС трём владельцам как ставить на КУ? Все владельцы должны обращаться или как? Часть участка стоит на КУ с межеванием (сосед делал межевание в 2009 году, КИ, не вникая в подробности, сделал съемку участка, который ему показал сосед), однако, в соответствии с решением Мособлсуда участок у него не выделен, а в ОДС, т. е., является частью общего участка. У кого какие мысли будут по этому поводу? Ведь законодательство не обязывает нас выделять землю в натуре, а устанавливать границы участка необходимо... Как нам это сделать?

 

Прочитали на сайте Мособлсуда решение...
Ребята, это полный треш. Судьи, по ходу, при написании решения перепутали тексты экспертиз. Решение было принято по результатам дополнительной экспертизы (с разделом на 2 участка - истицы и общего), а в резолютивной части приведены координаты выделенного участка истицы и прописан сервитут на наш участок, как в первоначальном заключении экспертов, которое сами же судьи признали неправильным. Что теперь делать! Неужели это никогда не кончится! Как исправить ошибку в решении суда?

 

Ссылка на решение почему-то не прикрепляется...

 

Кате, если решение не вступило в законную силу, то можно оспорить только подав апелляцию. А если уже вступило в законную силу, то добиться у судьи дать разъяснение Решения. есть статья закона по этому поводу. Правда по закону суть Решения не должна. меняться в разъяснении. А у Вас все шиворот навыворот. Разъяснение проводится в судебном заседании. с последующей выдачей в письменном виде.

Если срок не прошел, я бы обжаловала. Если резолютивная часть вкорне отличается от мотивированной части Решения это большой промах судьи и его можно оспорить, есть протокол, там все записано, короче, Имхо доказать ошибку судьи можно.
Удачи вам,! Победа будет за нами и вами!

 

Так у нас итак уже апелляционная инстанция... Дальше как действовать я пока не знаю... Но установление границ участка истицы, как описано в решении, нас не устраивает ни коим образом.