Вариант для раздела участка

Если во вспамогательных сады и огороды - это значит что можно сменить на садоводство или нет?

 

А п. 5 во вспомогательных - Сады, огороды - это не то?

 

И если не сложно в трёх словах чем отличаются основные, вспомогательные и условно разрешённые?

 

Спасибо за ссылки, перечитал ещё раз новые и действующие ПЗЗ и информацию по ссылкам.
Понял что по действующим ПЗЗ с изменением ВРИ не вариант разделится, а вот с новыми можно пробовать или в огородничество или в дошкольное учреждение маленький участок переводить.
Но остался вопрос по обратному переводу в ИЖС после разделения:
- всё таки влияет колличество соток (а точнее их нехватка) на перевод из одного основного ВРИ в другой основной или нет?

 

Ещё один вопрос остался не выясненым. Влияет ли площадь участка на возможность изменения его ВРИ?
Если на примере то так:
Есть участок 4,5 сотки находящийся в зоне Ж-1, в которой основные виды ВРИ - это ИЖС и блокированные дома. Минимальные пределы для ИЖС установлены в 6 соток. В данный момент ВРИ участка огородничество. Дак вот будет ли влиять недостаток площади (4,5 вместо 6) на смену ВРИ из огородничества в ИЖС?

 

Вообще не должно, поскольку можно построить небольшой жилой дом и на участке пл. 4,5 м2 без нарушений строительных норм и правил. Если же вам запретят изменение ВРИ на ИЖС мотивируя это несоответствием площади, то вполне успешно можно обжаловать это решение. Нормы о минимальных размерах применяются для вновь предоставленных для ИЖС участков.

 

Я слышал такое мнение, но на сколько знаю правоприменительная практика в том числе и судебная по этому поводу везде разная) У самого такая проблема, не могу участок разделить на 2, не хватает 1 сотки, хотя ранее это были 2 участка со своими номерами по 5,5 соток.
У нас росреестр в администрации эти нормы запрашивает и отказывает всем.

 

В вашем случае как-раз образуются новые участки и если они не соответствуют минимальным размерам, то и разделить их не получится. Хотя 5,5 соток на один участок под ИЖС более чем достаточно. Вот например в МО в городском округе Черноголовка такие параметры ИЖС:

Предельные размеры земельных участков, вновь предоставляемых для застройки индивидуальными жилыми домами:

- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;
- максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м в г. Черноголовка, 1500 кв. м в сельских населенных пунктах.
Предельные размеры земельных участков для блокированной жилой застройки:
- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м.
- максимальная площадь земельного участка - 6000 кв. м.
(Утверждены решением Совета депутатов муниципального образования "Городской округ Черноголовка" МО от 26.07.2016 N 5-55/243 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории городского округа Черноголовка Московской области").

Обжалуйте нормативный акт, неправомерно ограничивающий ваши права собственника земельного участка.

 

Ладно бы были новыми), а то давно на каждом стоит по зарегистрированному жилому дому. При этом раньше при формировании улицы это были 2 отдельных участка со своими адресами (были объеденены в 2008 году)

 

Тогда каким образом нормативы распространяются на зу с уже построенными домами? Другое дело, что новое РНС для таких участков вам уже не дадут на законных основаниях. Поэтому в случае отказа в выдаче нового РНС и можно обжаловать нормы о минимальной площади участка в связи с неправомерным ограничением прав собственника зу.

 

Если честно не понял немного взаимосвязи)
Просто разделить на 2 отдельных не дают, что бы каждый дом стоял на своём участке.

 

Нормативная площадь устанавливается для вновь предоставленных для ИЖС незастроенных участков. Если есть уже дом, почему не дают делить? Вы же не получаете РНС.