Прикидочная стоимость строительства "под ключ"

@kativann, хорошая планировка, только поменяйте кухню и гостиную местами - проще и гораздо дешевле газ тянуть к одной точке, да и воду с канализацией/вытяжки проще будет сделать.
Под лестницу места у Вас очень мало, морально готовьтесь к тому что получится вместить только с забежными ступенями. или потолки планируйте делать примерно 2,7 м. Просчитайте по размерам...

@a991ru, чтобы одежду снять есть тамбур.

 

Кстати еще посмотрите - в санузле первого этажа отсутствует вытяжка и сделать ее проблематично, т. к. сверху на втором комната. Либо делать через стену принудительную, что не есть гуд, либо что-то колхозить.
Посмотрите в качестве материала для раздумий проекты домов такого типа https://www.plans.ru/project.php?id=3193

 

Совсем нет мест хранения и подсобных помещений, раздеваться негде. Площадь, занятую гостевой и одной спальней, лучше использовать на это. Гости редко, а неудобства будут постоянно.

 

Возьмите ластик, сотрите на плане слово табмур и напишите "прихожая" и раздевайтесь на здоровье!
Помещение включено в теплый контур, так что его смело можно использовать как прихожая или "парадный вход для хозяина и хозяйской семьи"

Судя по ограниченному финансированию - оставьте Вы эту комнату - будете в ней жить, пока постепенно будет отделываться второй этаж. (поверьте моему опыту так и будет)

 

Вообще я скинул данную планировку как пример того, что при уменьшении размерности дома до 9х9, все необходимые помещения остаются и их объем более чем достаточен для комфортного проживания ИМХО. Поэтому по поводу вашим замечаним/уточненим по планировке, до этого еще мне далеко, так как суть этого поста в прикиде/начале "сметирования" строительства дома. Как только я пойму на что у меня хватит денег и как это можно воплотить в жилом доме, а не в недострое, то и начну искать/разрабатывать подходящие планировочные решения. Но в любом случае все ответы считаю для себя полезными, большое спасибо.

@36domovвот как раз не могу найти сервис (типа калькулятора) для просчета размеров лестницы с разными вариантами. Конечно хочется без забежных ступеней. Видел варианты домов когда задняя часть стены где лестница выступает за дом, тем самым меньше съедая пространство внутри дома, однако увеличивая незначительно е го внешние размеры.

@бонд2 да, так и надо делать, а без хоз помещений (кладовка и гардеробная) никак в загородном доме!

"36domov Спасибо за ссылку, насчет коммуникаций важное замечание.

a991ru спасибо, рассмотрю и изучу присланный Вами вариант. Повторюсь, что как раз начал тему с того, что имея желание построить дом, понимаю необходимость комплексного подхода и грамотного планирования стройки. Здесь собственно обращаюсь за советами и для того, чтобы хотелки превратились в осознаваемую цель.
Понимаю то, что вы пишите про сметы и план работ, но совершенно не понимаю как это реализовать. Может для начала запросить сметы на постройку (хотя выложенного мною проекта 9х9) у нескольких строительных компаний, прицениться, прикинуть фронт работ. А поводу стройки склоняюсь к варианту поиска здесь на форуме бригад/фирм на каждый этап работы: фундамент, стены, кровлю, инженерка, внешняя отделка с привлечением тех. специалиста по контролю за строительствам с технической точки зрения. А имея хорошо проработанный и просчитанный проект, думаю поездок по мелочам должно быть мало.

 

Спасибо, все правильно пишите. Но для людей это не должно быть аксиомой.
(мой регион 36 - Воронеж, погода примерно как в столице).
Ясно что с холодным тамбуром гораздо практичнее, но надо смотреть на несколько факторов.
а) как отражается тамбур на общем облике дома
б) стоимость постройки тамбура.
В любом случае с тамбуром Вы делаете или без - понадобится две двери (и конечно желательно хорошие).
Стоимость двух дверей 40+40 = 80 тыр., сомневаюсь, что грамотный тамбур Вы построите дешевле (и не забываем что туда тоже двери нужны)

При варианте без тамбура:
Наружняя дверь дорогая, с терморазрывом, внутренняя (между прихожей и коридором) - пластик или хорошее дерево с герметичным с трех сторон "пакетом", снизу решение "поднимающегося порога" (поищите в интернете)
В прихожке делаются теплые полы и пока мама ходит за тряпкой, уже все почти высохло

Повторюсь - да, с холодным тамбуром практичнее ...

 

Калькулятор Житова: http://www.zhitov.ru/

Но предварительно "изучите вопрос", почитайте в интернете какие лестницы удобны - проступь и высота ступени.
Например: https://www.forumhouse.ru/threads/223956/ ну и гугол в помощь

 

На основании ваших ответов были пересмотрены пожелания в отношении размеров внешних стен дома до 9х9, с жилой площадь около 140 кв. м. Далее для ориентировки по стоимости строительства я написал в несколько строительных компаний, рекомендованных на сайте ytong.
Прошу посмотреть и указать на завышенные/заниженные суммы, а также дать замечания/предложить более выгодные варианты по тем или иным конструктивным узлам. Что можно изменить в целях повышения качества или снижения стоимости без сильного ущерба для качества постройки. Напомню участок 6 соток (20х30), все городские коммуникации по границе (подключение около 250-400 т. р.), перепад высот около 1 марта по всей длине участка (30м).

Первый ответ не заставил себя ждать.

1. Предварительная стоимость строительства дома по эскизам проекта 9х9 составит: 2 660 000р.
(с крыльцом, без террасы) или 2 821 000 с крыльцом и крытой террасой.

Стоимость 2 660 000р. включает в себя следующую комплектацию:
Фундамент: 448 869р.
Буронабивные сваи заглубленные на 1.8 м ниже уровня земли, диаметр 300мм.
Обвязка свай мелкозаглубленной лентой 300x600мм.
Засыпка песком межленточного пространства с послойным трамбованием и проливкой водой
Арматура АIII, Ø12, Арматура АIII, Ø16
Бетон М-300 (B22.5)

Перекрытие фундамента: 252 514р.
Укладка утеплителя (экструзия 50мм)
Плита железобетонная толщиной 160мм
Арматура АIII, Ø12
Бетон М-300 (B22.5)
Стены (ограждающие конструкции): 835 705р.
Высота 1-го этажа 3м, второй этаж 2,75 + холодный чердак
Гидроизоляция периметра плиты под кладкой
Несущие внешние стены: газобетонный блок 400мм Bonolit
Несущие внутренние стены: газобетонный блок 250мм Bonolit
Внутренние перегородки: газобетонный блок 150мм Bonolit
Клей для ячеистого блока
Подоконное армирование
Надоконные и наддверные монолитные перемычки
Монолитное перекрытие 1-го этажа: 265 262р.
Междуэтажное перекрытие железобетонное с двойной арматурной сеткой 160мм
Арматура АIII, Ø12
Бетон М-300 (B22.5)

Кровля: 620 437р.
Устройство лагового перекрытия с утеплением 200мм.
Устройство стропильной системы с обрешетками
(Строганый, обработанный огнебиозащитой пиломатериал)
Паро-гидро защита:
Гидроизоляция - Ютавек 115, диффузионная мембрана
Пароизоляция - Ютафол Н АЛ 170 (специал), пароизоляция теплоотражающая
Кровельное покрытие (материал в расчёте):
Черепица - Мет/Ч М28 (Zn 275) RAL8017 (кор.) PE-полиэстер,S с учетом обрезков

Закладные под инженерные системы:
Закладные в фундаменте для ввода воды (глубина 1.8м).
Закладные в фундаменте для вывода канализации.
Монтажные отверстия в междуэтажном перекрытии.

Дополнительные расходы ~ 5-9% (уже включены в расчёт):
Вывоз мусора, аренда бытовки, тех. надзор, непредвиденные расходы.

Дополнительно к стандартной комплектации, возможно, Вас заинтересуют следующие опции:

1.0. Система дымоходов и вентканалов Schiedel: 160 000р *уточненние стоимости по результатам проектирования.
1.1.Окошки: 238 464р.
Двухкамерный стеклопакет VEKA. (разные профили и открывания, энергосберегающее стекло)
Балконные двери ПВХ. (если предусмотрено проектом)
1.2.Отделка внешняя фасадов и цоколя, водосток, софиты: 775 241р.
Заштукатуривание внешних стен снаружи, покраска, утепление и заштукатуривание откосов.
Утепление цоколя, отделка искусственным камнем (в базе камень средней цены)
Устройство водосточной системы, отделка вылета кровли Металлическими софитами.

1.3.Коммуникации (электрика, канализация, отопление, вода)
Электрика в среднем обходится в 1 200-1 500р./кв.м площади помещений дома, в эти деньги входят все материалы, разводка электроточек по дому, скрытая проводка, т. е. провода прокладываются внутри стен. Это готовые места для монтажа чистовых розеток, выключателей, осветительных приборов и прочее. Чистовые розетки, выключатели и их монтаж без финишной внутренней отделки в стоимость не входят и оговариваются отдельно.
Стоимость электрификации дома составит порядка: 172 000,00р.
Канализация, отопление, водоподведение - это разводка системы, монтаж бойлерной включая котел (адаптирован под согласованное с Вами топливо), бойлер, радиаторы и/или теплые полы, возможны системы электронного и GSM управления, в среднем обходится в 3 500 - 4 500р./кв.м площади помещений дома.
Стоимость ВК, ВО: 527 000,00р

 

@a991ru в любом случае это еще один ориентир по прикидочной стоимости на текущем рынке строительства, что отражает суть данной темы. Жду ответов от еще нескольких фирм.
По коммуникациям цены 2015-2016 годов.
Еще одно переосмысление и делаю вывод, что имея на руках 4,5 млн. р. на строительство дома, нужно рассчитывать на площадь 120-130 м2. Ведь здесь (фирма "Технологии домостроения") ценник за дом в 4 535 000 руб. без внутренней отделки, то есть за коробку с коммуникациями - 28,5 т. р. за м2 (на их сайте ценник около 15 т. р. за коробку без коммуникаций), что чуть ниже чем, вы писали выше про знакомую фирму, у которых 30 т. р. за м2.
Беря в расчет внутреннюю отделу и, основываясь на "Ваших" ценах в 8-11 т. р. за м2, то получаем (28,5 + 8 и 30 +11) 36,5-41 тыс. руб. за м2 х 120 м2 + 300 т. р. за подключение = 4,6-5,2 млн. руб за дом без мебели, но под ключ. Однако это без учета работ по участку (дорожки,свет и т. д.) и места для парковки машины, а на это, наверное 300 т. р. уйдет. Итого около 5,5 млн. руб. по вышеуказанным прикидкам за участок и дом под ключ без мебели.

Это означает, что можно сделать/найти дешевле. Да, фундамент с перекрытием очень много, все же к "ушп" душа лежит больше. Тем более, что на форуме читал про 3500 руб за м2 ушп, только не понял это только материалы или вместе с работой? В инете ее стоимость от 5000 рублей. Но у меня участок по длине с понижением на 1 метр, что может увеличить стоимость плиты за счет большего объема бетона. Про 2,5-3 тыс за внешнюю отделку такие цифры видел здесь на форуме, думаю это так и есть. То есть цифры можно скорректировать и это обнадеживает.

 

@kativann, основная задача, что бы дом вы достроили. Поэтому помимо основного бюджета вы должны понимать сколько денег можете добавить (ежемесячно, ежегодно) Строительство дома- это перспективный проект и если строит 120 метров для ПМЖ в конце можно расстроиться. Будет тесно, не удобно. А сил потрачено уже прилично. И будете опять думать относом доме) Это на картинках все кажется просторно, вам необходимо сходить к кому нибудь в гости с такой площадью и определиться. По мне, лучше строить немного дольше и напрячься по финансам, но построить действительно то, что хочешь.