Прикидочная стоимость строительства "под ключ"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Возможно в каждом регионе стоимость подключения разниться.
У нас в Рыбинске подключение трубы пропускной способностью 5куб ,расстояние до подключения до 199м стоит 35 тыс р. (1,2куб- варочная поверхность на 4 комфорки + котел 35 кВт -4куб,но они допускают)
больше 5куб -57 т. р.
+ копка (у меня 42т.р+проект 8т.р)

 

Приветствую!

Построил дом из ГБ 9,5х9 в 2 этажа по проекту Глеба Г.
В основу формы, размеров и планировки легли идеи и мысли из этой темы.
Так что то, что получилось считаю "вымученным" нашим с супругой вариантом. Конечно же, в процессе строительства не обошлось без изменений проекта, террасу и пристроенную котельную сделали 4 м шириной, окно на лестнице тоже расширили, кухню немного увеличили за счет гостиной, полностью пересмотрели прихожую, где в итоге отказались от отдельной гардеробной и сделали проход шире и тд.

 

Механизация была, причем, на мой взгляд, достаточно много - кран общей сложности заезжал 5-6 раз... Практически весь грунт под мзфл пришлось вывозить, т. к. участок маленький.
По итогу строительства коробки без окон у меня вышел ценник ок. 22 т. р. за м2 с коммуникациями (подключение воды, канальи (кнс), т. к. их делал вместе со стройкой. Блоки бонолит 375мм, кладка всей коробки не пену, утепление пола 150ппс, кровли 300мм минвата, сама кровля не из дешевых - вальмовая, но покрыта бюджетно шифером.
Проектный угол ската 20, по факту - кто его знает...

 

Добрый день!
Сейчас нахожусь в стадии, как вы в самом начале.
Считаю бюджет.
Ситуация очень похожая, участок еще не купили, но тот, что нравится-размером 20*30.
Дом планирую одноэтажный, метров 115 внутренней площади.
С женой поприкидывали комнаты и площади, все скомпановал, вроде получается.
Фундамент тоже хочу УШП, но, боюсь, дорого выйдет.
можете поподробнее расписать про то, что в итоге получилось?
22 т. р. за 171м-это 3800. что у вас в это вошло и что еще осталось сделать? во сколько оцениваете предстоящую работу? делали ли что-то сами или все силами сторонних рабочих?
опишите какой фундамент выбрали и почему его?

 

Поздравляю с началом этого увлекательного и незабываемого процесса!
У вас проект уже есть? Я не спешил с проектом и заключив договор на проектирования в декабре, готовый проект получил только в мае, и то который в процессе претерпел изменения.

20-25 т. р. за м2 коробки дома - это хороший ценник для строительства дома под пмж, рекомендую брать именно его для расчета. По поводу следующего этапа - внутренней и внешней отделки сказать сложно, т. к. считать бюджет перестал, но об этом, наверное, чуть позже.
Под хорошим целиком понимается качественный труд рабочих и нормальные стройматериалы и более-менее проверенных поставщиков. И здесь надо сказать много вытекающих из этого плюсов - таких немаловажных как время, спокойный сон, какие никакие личные планы помимо стройки, основа для будущих взаимоотношений с соседями тд, в общем все то, что не прописано ни в каком договоре. Думается, что найдя сильно дешевле этих плюсов можно избежать.

Как писал выше в эту сумму у меня получилось уложить следующие виды работ с материалами:
1) подготовка стройплощадки - бытовка, электричество, видеонаблюдение, организация быта рабочих, черновой забор.
2) Механизация для фундамента, сам фундамент и обратная засыпка хорошим крупнозернистым песком. Фундамент был выбран мелокозаглубленная лента, на которую ушло всего 12м3 качественного бетона. Не представляю сколько бы обошелся фундамент глубиной 1,5 м. В моем случае это лента все 30см глубиной на 60см шириной.
3) устройство дренажа вокруг фундамента и дренажного колодца для отвода воды.
4) закладные под коммуникации и заодно строительство колодца для перекачки канализации в городскую сеть, устройство вводного колодца в контуре дома для ввода коммуникаций - электричества и воды в дом.
5) устройство цоколя с гидроизоляцией и кладка стен из газобетона на пену, засыпка песка внутр дома под полы по грунту.
6) аренда опалубки и работы по заливке железобетонного перекрытия.
7) чердачное деревянное перекрытие с пароизоляцией из пленки 200мк с утеплением 300мм минватой вместо расчетных 200мм.
Весь лет, которые использовался был два раза обработан специальным хорошим биозащитным средством.
8) устройство вальмовой кровли, которая считается дороже чем обычная двускатная. Пленки под кровля согласно технологии
9) покрытие кровли шифером, вместо мч, на чем сэкономил 50% на материале, даже с учетом доставки из Белгорода.
10) свайный фундамент под веранду, устройство каркаса с полом веранды. строительство пристроенной котельной из гб 200мм (см проект) с общей с верандой кровлей.
11) Получение всех установленных законом разрешений, ордеров, согласований, разработка проектов и тд для прокладки водопровода и канализации + земляные работы и горизонтальное бурение (прокол) под дорогой для врезки в городской водопровод.
12) Получение ту на газификацию.
13) земляные работы по подземной прокладке электричества.
14) + в моем случае удорожание работы по коммуникациям и земляным в связи с отдаленным от забора расположением дома. Сделав бы как все - дом у дороги, наверное, мог сэкономить 250 т. р.
15) Окна и входная дверь в дом.
16) Утепление пола ппс 150 мм, черновая и чистовая бетонные стяжки пола.
17) Внутренние перегородки из гб 100м.
18) устройство бетонной лестницы.
19) устройство утепленной бетонной отмостки.
Ух и неужели все это было сделано. Вроде ничего не забыл.

процессиями строительства выглядел следующим образом. У меня был строитель со своими бригадами (1-на кладку, 2-на кровлю) руководящий всем процессом, включая закупки и заказ механизации, что конечно сильно увеличивало скорость строительства и уменьшало мои временные затраты на стройку, хотя и с этим все свободное время уходило на нее. При этом сравнивая цены - ценник получался как средний по больнице из цен указанных в интернете.
Здесь конечно, нужно для себя решить каким временем и знаниями вы располагаете и решить для себя как будете действовать. Для меня это идеальное решение, а попасть на деньги и головную боль можно и с бригадой и с фирмой. В любом случае стройка дело хлопотное, но приятное!

Был бы у меня участок побольше - строил бы одноэтажник, а на 6 сотках практически не остается места для жизни, ведь хочется и газончик сделать и бассейнчик поставить, детскую площадку и всего по чуть-чуть хотя бы)

Одноэтажник - кладки меньше, отсутствие затрат на 2 перекрытия и межэтажную лестницу, но увеличенные расходы на фундамент и кровлю. Может более сложное планирование и зонирование пространства на спальную, жилую и техническую зоны (кладовки котельная и тд.).

Еще до начала строительства я понимал важность и первоочередность определения с коммуникациями, но все же предполагал что выйдет все дешевле. На деле водопровод и канализация обошлась вдвое больше расчета.

Если на строительстве коробки, земляных работах еще как-то можно экономить, то когда строишь дом под пмж - дом своей мечты, то очень сложно экономить на удобстве и отделке. Удобство я имею в виду комфорт - электрика, водоподготовка, отопление и тд - а это большие статьи расходов, только если до этого было видно, что, например, деньги ушли на стены дома и вот они стоят, а раньше их не было, то сейчас эти потраты менее заметны, но обязательно вспомнятся во время жизни в доме.

Как-то так. Спасибо что "заставили" вспомнить все это. Ну а сейчас топлюсь электричеством, делаю внушенную отделку, подключаю газ и сушу дом, чтобы было можно заехать к осени 2018 года.

 

У Вас фасад "выпал" из состава коробки, а это на уровне самих стен по цене или даже дороже...

 

@CTACHH, конструкция этого дома предполагает отложенную наружную отделку на 3-5-10 лет, без ущерба строению.

 

@Traks, Это понятно, просто потом на фасад не менее 1 тыср/м2 придется потратить.
А когда въезжаешь в дом, так и деньги почему-то закончились...

 

Никогда такого шифера не видел. Где купили? Можно ссылочку, или фотку чтоб разглядеть получше?

 

@Антипов Игорь, https://www.forumhouse.ru/posts/19418718/

 

Честно говоря, за 1 тыр Х квадрат (материал\работа) что-то путёвое вряд ли возможно установить.

Допустим, интересный Энерджи Креатив, мурэксина - только сам материал под 1 тыр выходит. а еще база, леса, работа.



Дешевый металлсайдинг материал\работа наверное возможно уложиттся, но это совсем не вариант для 2-х этажей.

 

Сегодня, знаменательный день - горгаз сделал врезку\опрессовку, повесил газ. счётчик и дал "добро" на засыпку траншеи. Эл. отопление уходит в резерв.
@kativann, это стоит отметить