Не можем договориться

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По договоренности бывших собственников. Сейчас собственниками являются наследники.

Очень надеюсь не доводить до суда и договориться по мирному. Я со своей стороны готов идти на уступки и искать компромиссы. Собственник А хочет проезд к своему дому и деньги. Я готов сломать кухню, перенести коммуникации. Но не готов отдавать ту сумму, которую с меня просят. Суд это крайняя мера.

 

Договоренности, тем более наследодателей, а не наследников, к делу не пришьешь. Как я писал, суд, конечно же будет учитывать сложившееся использование, но вправе его и изменить, если другого варианта не получится. Вам наверняка придется еще жилищную экспертизу делать. С кухней надо смотреть строительные нормы, можно ли ее вообще легализовать. Вы как ее будете легализовывать? как наследник (тогда однозначно долевая собственность будет) или как-будто вы ее сами построили и это только ваша постройка (думаю сособственники будут возражать)?
И на долю большую чем 1/8 (на схемах сейчас ваша часть нарисована явно больше 1/8) вы можете расчитывать только если заключите с остальными наследниками соглашение о разделе имущества.

 

Жилищную экспертизу - это для оценки состояния дома? Тогда я с удовольствием) Дому более 100 лет, материал стен - доска 50-ка изнутри глина вроде, всё это облицовано кирпичом лет 50 назад. Фундамент - блоки ракушечника держащиеся непонятно на чем и крыша под частичную замену. Кухню скорее всего как наследник. То, что возражать будут это я понимаю, но разве можно разделить кухню например если бы она была не отдельным строением? Напомню, что у Собственник А свой двухэтажный дом, этой кухней он никогда не пользовался.

На схемах красным 1/4, то чем пользовались я и бабушка. Разделить имущество мы как раз и хотим, но не получается договориться, как минимум о цене с Собственником А. С собственниками Е и Л у меня нет разногласий и ни я, ни они не претендуют на что-то большее, чем пользуются.

 

Жилищная экспертиза определит возможно ли выделить пригодные для жилья части дома пропорционально долям и должна предложить варианты разделения.
Получится или нет разделить это все должен решать суд с учетом всех обстоятельств, тут я не могу сказать за суд какое решение он примет.
На примере моих родственников: три наследника, дом разделили в суде (судились двое против одного) на 1/3 и 2/3, в 2/3 вся основная жилая часть, а в 1/3 все коммуникации и кухня. части разделены перегородкой, т. е. нет прямого доступа из жилой части на кухню и к коммуникациям. Вот как-то так. Ну и за счет того, что ровно по метражу разделить не получается никогда, то там были компенсационные выплаты за разницу в метрах.

 

Ну... будем пытаться разрешить по мирному. Хочу предложить Собственнику А продать мне 3/16 вместо 1/8, за те же деньги которые он просит. Так как его условие - обеспечение проезда к дому, а земля на задворках его не сильно интересует. Но всё равно, даже по договоренности сторон нам нужно будет делать раздел в суде, правильно?

 

Если договоритесь, то заключаете нотариальное соглашение о разделе имущества и регистрируете все в Росреестре. Ну соответственно нужно будет сделать тех. паспорт на дом с указанием определенных вами долей и все прочее.

 

Если есть самострой неузаконенный, все выделы долей только через суд, это мы уже проходили.

 

У нас там не только самострой не узаконенный. 1/4 доля земли в гос собственности. Собственники А и Е лет 15 назад выкупили долю у соседей (желто-синяя штриховка) и только пол года назад начали оформлять документы. А сейчас получается, что одно затягивает другое. Раньше жили нормально, дружно - не без споров каких-то, но всё же. А сейчас хочется иметь своё жильё и свою отдельную часть двора, как минимум мне)

 

Да, по соглашению можно разделить только то, на что уже есть нормально оформленные документы, т. к. иначе мы просто не можем определить в соглашении что же именно мы делим.

 

Просто если на плане уже отмечены незарегистрированные постройки, то только в суд, т. к. никто не будет связываться.

 

А разве нельзя по соглашению разделить, то, что зарегистрировано на данный момент, а в незарегистрированным разбираться в суде?

 

Это смотря как местные органы на это смотрят. У нас в Пушкинском районе МО ОДС делят только в суде и сервитут тоже только по суду накладывают, иначе регпалата не регистрирует. Надо читать решения местных судов по похожим делам и консультироваться со знающими людьми. Для начала можно сходить к нотариусу и спросить, удостоверит ли он такое соглашение, потому как составлять его в простой письменной форме смысла большого нет, наверное. Как я поняла из плана, предоставленного тут ТС, незаконные постройки на плане есть уже. У нас вот после раздела дома образовался новый пристрой, который, собственно, и привёл нас к судебному разбирательству - сейчас новая соседка зарегистрировала часть этой пристройки как свою террасу и получается, что мы ходим в свою, вроде бы, выделенную часть дома через её террасу и другого входа в наш дом у нас нет и сделать его нет никакой физической возможности - со всех сторон соседи, при жизни её правопредшественника он согласен был отдать этот проход при межевании нам, а его наследница, регистрируя на проходе к нашей части дома строение, думала, что у неё тем самым получится заставить нас выкупить у неё унаследованную ею часть дома, но такой суммы у нас нет, вот и будет суд...

 

Нотариальная форма соглашения о разделе недвижимости ОБЯЗАТЕЛЬНА!
По поводу решнний судов, о которых вы говорите, мне кажется там были дела о разделе всего и сразу. Можете дать ссылку на какое-нибудь решение?

 

Да, есть не узаконенная постройка - кухня, которая стоит уже более 30 лет. Как я понимаю особых проблем с её оформлением через суд нет и более того, я согласен её снести. Но у меня банально не хватит денег, чтобы снести её, перенести коммуникации в дом и ещё заплатить собственнику А, требуемую им сумму. Сумма не адекватна затратам на благоустройство - на моё предложение оставить всё как есть, при том что я заплачу сколько он хочет, был получен отказ, т. к. нужен проезд. Всё просто упирается в деньги по сути.

 

Мы узаканивали самострой и выделяли доли в одном иске. Остальные сособственники что по разделу думают? Согласны разделить, как сейчас пользуетесь, или будут претендовать на идеальные доли и компенсации? Кто строил кухню 30 лет назад? Есть чеки тех лет на стройматериалы? Вы собираетесь делить только дом или сразу с землёй? Если у части сособственников земля не приватизирована, то как с ними межеваться? С администрацией?